刚刚，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》（以下简称《办法》），对安居型商品房取得完整产权的规则、条件、流程等做出了明确规定。

其中，市场最关注的就是补缴价款规则。

1、《办法》显示，安居型商品房权利人申请取得完全产权应当补缴价款，具体计算公式为：

补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。

其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。

税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

2、同时，《办法》还规定：面向人才配售的住房产权管理有关事项按照本办法规定执行。计算补缴价款时，原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。

具体怎么计算？

先看安居型商品房：

以南山目前唯一在售安居房山樾湾为例，山樾湾均价4.26万/平，建面约70平的2房总价约300万（送装修），税费主要是契税（1%）为3万。

那么，取得完全产权的补缴价款应为：（300万/70%-300万）x50%-3万≈61.29万。

再看人才房：

以2023年发售的前海云海湾为例，建面约70平2房总价约400万（送装修），税费主要是契税（1%）为4万。

那么，取得完全产权的补缴价款，首先要把6折总价换算成和安居房一样的5折价：400万/60%x50%≈333.33万。

再套入补缴价款公式，即取得完全产权的补缴价款应为：（333.33万/70%-333.33万）x50%-4万≈67.43万。

整体来看，安居房、人才房取得完整产权的补缴费用约为购房总价的20%、17%，补缴后的单价约为购房时周边商品房的约6折、7折。

此外，《办法》还有一些对安居型商品房取得完全产权的其它规定，比如：

●需要签订安居型商品房买卖合同满十年。●权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定继续占有、使用该套住房。●权利人取得安居型商品房完全产权后上市交易的，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。

●本办法自2025年1月2日起施行。

完整内容请查看政策原文：https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/zcfgs/zcfg/content/post_11915804.html

详细政策解析请查看官方解读：https://zjj.sz.gov.cn/csml/fgc/xxgk/zcjd/content/post_11915729.html

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