武侯区最新征地预公告，涉及悦湖科技城、武侯新城北片区

日前，成都市规划和自然资源局官网公示了5份《征收土地预公告》。

△图源成都市规划和自然资源局官网

从公告内容来看，涉及金花桥、机投、簇桥、华兴四个街道的11个社区，计划征收土地总面积约149.23公顷，合计约2238亩。

详情如下↓↓↓

通过跟地图比对，我们发现此次预征收土地主要分布在武侯区悦湖科技城板块、武侯新城北片区以及太平寺片区。再比对这些区域的规划图来看，预征收土地后续或会用作住宅、商业、景观绿化及道路修建等。

值得注意的是，在2023年的中共成都市武侯区委八届五次全体会议暨区委经济工作会议上，武侯区曾提出加快壮大都市工业，围绕先进制造业和生产性服务业“两业融合”发展，加快构建以智远大道为轴，串联悦湖科技城、西部智谷、太平寺片区的“一轴三片”发展格局，包括强化重点片区招商，加快推动太平寺、悦湖等片区释放连片优质土地资源等动作。

在今年年初召开的项目攻坚大会上，武侯区也明确提出，2024年武侯区预计征地拆迁74宗，共计3072.7亩，涉及太平寺、悦湖科技城、机投桥等片区。

下面来看一下本次预公告征收土地详情。

悦湖科技城板块是本批次预征地的重点，预征地面积超千亩，主要涉及金花桥街道的花龙门社区、永康社区和机投桥街道的白佛社区。

悦湖科技城板块作为武侯区近年来重点打造的片区，整体面积约3.6平方公里，定位是高端新材料转化基地，以电子陶瓷新材料细分领域为重点产业方向，构建电子信息材料产业生态圈。

据悉，2024年悦湖科技城板块计划报征865亩，为区域发展腾出开发空间。除此之外，区域未来还将按照45%的生态占比、25%的产业占比、20%的住宅占比以及15%的公服配套设施占比进行建设，旨在为成都再造一座产城湖。

从区域土地市场来看，2021年到现在，板块共成交了5宗涉宅用地。目前仅有武侯资本在2023年8月拿下的44.4亩宅地暂无最新动态，其余4宗地已分别呈现为鼎仁天越（已售罄）、悦湖菁领汇名邸、悦湖金茂悦、武侯资本德商悦湖天骄项目。

其中武侯资本德商悦湖天骄规划了9栋11-18F的建筑，主力产品面积为89-128㎡，项目今年2月取得第三批次房源预售许可，参考价格24264-26819元/㎡，目前项目将剩余未售房源统一出售给相关企业用作保障性住房。另外，悦湖菁领汇名邸规划了26栋3-6F/11F的建筑，打造了建面约73-230㎡的户型产品，参考价格24652-31745元/㎡，其剩余未售的少量房源同样被收购用作保障性住房。

悦湖金茂悦规划了15栋8-16F的建筑，打造了建面约124-370㎡的户型产品，目前仅有最后几套建面约338㎡、362㎡的首层院墅在售。

在本批次预征地中，武侯新城北片区预征地面积也超过900亩，主要涉及机投桥街道的白佛社区、金花桥街道的永康社区和陆坝社区。

武侯新城以武侯大道为界，分为南北两个区。其中北区规划为产城一体的格局，目前已建成了西部智谷等一批高新技术产业园区。

从区域土地市场来看，2021年至今，武侯新城北片区内共成交了6宗涉宅用地。目前武侯发展于2022年12月拿下的约21亩宅地暂无最新动态；另外5宗分别呈现为绿城桂语朝阳（已售罄）、中国铁建武侯樾府（已售罄）、中国铁建领樾（含樾府花园、樾城名邸两大组团）、武侯发展德商西璟天玺项目。

其中武侯发展德商西璟天玺规划了15栋10-11F的小高层建筑，打造了建面约109-129㎡的户型产品，今年6月26日推出了第三批次房源，参考价格26350-29947元/㎡。

中国铁建领樾规划了33栋7-13F的小高层建筑，打造了建面约109-147㎡的户型产品，今年5月已经推出第六批次房源，参考价格27646-30054元/㎡，目前还有部分建面约116-140㎡的户型在售。值得注意的是，早在2016年，中国铁建地产就率先布局武侯新城，在南片区先后布局了多座“西派系”项目，持续赋能其改善市场；在北区引入多座“樾系”产品。由此可见，中国铁建地产不仅挑起了近些年武侯区品质住宅供应的大梁，更成为深耕区域的“代言人”。