近期，雍景·白鹭湾项目频繁出现在地产全说公众号评论区中。在各大房地产交流讨论社群中，雍景·白鹭湾项目也是高频出现的名字。这个拿地之后在产品上历时一年多锤炼的项目，真的要来了。

一方面，在这宗主城锦江区约100亩、容积率仅1.5的极其稀缺的住宅用地上，雍景最终交出了6层真洋房、4-5层的上下两叠拼的极致产品答卷，早已吊足了高端买家们的胃口。

另一方面，在这一年多的时间里，雍景项目所在的锦江区白鹭湾板块的土地市场、新房市场以及各项城市建设进展，都发生了巨大的变化，金三-林家坝-白鹭湾这个区域，已经成为顶级买家们竞相角逐的第一板块。

“一个人的命运,既要考虑个人的奋斗又要考虑历史的进程。”这句话用在雍景·白鹭湾项目上，真是无比形象。

2023年3月22日，位于锦江区白鹭湾板块的一宗纯住宅用地登上拍卖台，很快便达到最高限价，随后25家房企参与抽签环节，最终雍景投资成为了那个“幸运儿”。在成交结果诞生的那天，这块楼面地价18600元/㎡、住宅清水限价34000元/㎡的土地，一举将白鹭湾的房地价水平带入到全新高度。

彼时就有人断言：白鹭湾的塔尖项目终于落位了。

土拍结束后很长的一段时间里，雍景投资集团并没有对外释放过关于项目产品的任何信息。直至2024年初，在多家媒体盘点今年最值得期待的高端项目时，雍景·白鹭湾的案名及一些有限的产品信息，才得以曝光。

最近，伴随着更多产品信息对外释放，雍景·白鹭湾项目成为市场上讨论的焦点之一，并被网友们授予了“评论区里呼声最高的项目”、“2024年顶豪项目序列”等头衔。

在“个人的奋斗”这方面，雍景通过白鹭湾项目，确实拿出了让人不得不服气的产品规划打造功力。让我们通过一些关键指标来做做拆解——

雍景·白鹭湾项目占地面积约100亩，容积率仅1.5。在主城核心区，这样的地块有多难得？

睿合泰机构统计显示，2021年以来成都主城区共成交了187宗住宅用地，其中只有21宗地占地面积≥100亩；同时这21宗地中，容积率≤1.5的，有且仅有3宗。

同时，三圣乡-白鹭湾板块也是过去几年成都主城五区中，总价500万以上的产品供销量最多、平均单价最高的区域，妥妥的市场头部板块。手握这一“宝藏”地块，雍景给出了市场上最稀缺的产品。

统计数据显示，2023年成都主城区500万以上高端住宅产品成交量超过7000套，其中墅类产品占比不足1成，两叠产品更是少之又少。

而在雍景·白鹭湾项目中，仅有最东侧与白鹭湾生态湿地紧邻的地块，才被规划为“锦墅”，有且仅有13栋，楼栋高度不超过15米，建面约240-350㎡，一共只有110套。

△雍景·白鹭湾叠墅产品组团位置示意图

△雍景·白鹭湾叠墅产品组团【锦墅】立面效果图

在成都，以洋房为卖点的项目并不少见，但能称得上“真洋房”的几乎是凤毛麟角。尤其是在容积率2.0以下地块日渐稀少的情况下，市面上出现的不少以“洋房”相称的产品，往往楼层数达到了9-11层。

而雍景·白鹭湾项目在西侧地块、中间地块上分别规划打造锦府、锦院两个洋房组团，全部是6层的真洋房产品，楼栋高度不超过20米。

△雍景·白鹭湾洋房产品组团【锦府】沿街透视效果图

雍景·白鹭湾项目共规划了三个相邻又互相独立的产品组团，同组团内部保持相同的产品形态，非常纯粹；6层的真洋房+上下叠的叠拼产品，在整个100亩的土地上仅规划了483户，这个指标也是如今成都新房市场上的独一份。

当然，除了对红线内土地资源的占有，项目红线外的各项资源，也是极其“凡尔赛”的——在生态资源方面，雍景·白鹭湾项目位于成都城市通风廊道，因此也才有了主城区极为难得的1.5容积率指标。项目东侧紧邻三圣乡，南侧为白鹭湾湿地公园，西侧与金融城中轴线交子公园绿廊相望，北侧还有锦江体育公园，整个项目可以说是从公园里长出来的，周边的生态资源总面积超过2万亩，放眼整个成都主城区，找不出第二处。

△白鹭湾湿地公园实景图

△交子公园效果图

产业方面，白鹭湾生态科技园是2022年底锦江区以“再造一个产业锦江”为目标而发布的“锦江软件园”中的核心部分。其由锦江区政府携手深投控，以“成都的深圳湾、世界的白鹭湾”的高站位进行规划打造，未来将集中发展智能物联总部、云计算等前沿产业。

目前这里已入驻多家企业总部，一个千亿级的前沿科技产业集群正在迅速崛起。除此之外，锦江软件园“一道九园”规划中的其它产业园区，以及西侧的金融城三期，将以锦江大道为轴线，形成成都主城区中规划面积最大、产业能级最高的高端产业走廊。

△白鹭湾科技生态园效果图

商业方面，白鹭湾生态科技园约17万㎡配套商业近在咫尺，同时还可以便捷高效地抵达SKP、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99、华熙528等高品质商业体。此外，项目距离锦江区时尚商业中心春熙路、太古里也仅需十余分钟车程，高端商业消费场景环伺。所以居住在雍景·白鹭湾，高端人士追求的“出则繁华入则宁静”，将真正成为现实。

在医教资源方面，项目周边有三大华西系旗舰医疗（华西医院锦江院区、华西附二院锦江院区、华西口腔锦江院区）、盐道街小学（规划中）、川师附中（规划中）、师大一中锦江校区、锦江区嘉祥外国语学校，不仅丰富，并且整体高品质。

△规划的幼儿园、盐道街小学、川师附中效果图

雍景·白鹭湾所在的白鹭湾板块是锦江区未来发展的重头戏之一，也是成都南三环扇形高端豪宅住区的重要“成员”。其与金融城三期、林家坝共同组成了成都最“豪”的区域，也是成都新房市场上超过一半的500万级客群、九成以上的800—2000万级客群首选的置业区域。

金融城·锦宸府两批次开盘都创下了约1500组客户抢80余套房源的纪录，这也是当前豪宅客群对金三-林家坝-白鹭湾板块价值认同的最直观的写照。

事实上，金三-林家坝-白鹭湾板块的价值起飞，也几乎就是最近一年多的时间里发生的事情。这个“历史的进程”进展得过于迅猛，但有其必然性。

2023年3月，雍景地块成交楼面价为18600㎡，彼时成都的双限地政策尚未取消。而随后华润置地金三29亩地块成交楼面地价就被拉高到了20700元/㎡。取消土地限价后，这里又相继诞生了中国铁建22400元/㎡、滨江润达丰23400元/㎡、金茂地产24500元/㎡的新楼面地价记录。而中国铁建、滨江、金茂等，无疑不是将其旗下最高端的产品系落子于此。

△板块楼面地价分布地图（图源：寻圭投资云地图 地产全说制图）

今年4月23日，金茂以24500元/㎡在板块拿地时，业内就简单算过账，金茂项目未来房价很有可能“破四望五”。随后不久，金茂即宣布将在这块土地上落子其旗下较金茂府更为高端的“璞逸”系产品。

如果以雍景拿地的时间作为起始，仅仅一年多的时间，白鹭湾板块的地价就已经上涨了近6000元/㎡。而在当前成都楼市全面解除限购、住宅限价、精装限价的背景下，预计未来入市产品的价格，与雍景·白鹭湾34000元/㎡的清水限价相比，最大价差大概率将超过10000元/㎡。

在白鹭湾板块这样一段狂飙突进的“历史的进程”之下，雍景·白鹭湾已成当下豪宅客群买入成都楼市这个顶流板块内，产品品质、能级更高且总价门槛最友好的项目了。

当然，作为区域塔尖级别的项目，“稀缺”并不是雍景·白鹭湾唯一的优势，如果还要用一个词来概括，一定是十足的产品“诚意”。雍景这个此前成都高端改善客群们并不算熟悉的开发商，背靠四川省港航投资集团的国企背景，仅白鹭湾一个项目，就足以在产品打造能力上让人们将之与蔚蓝卡地亚、万华这样的开发商放到同一阵营。

让我们通过几个细节来看看雍景在白鹭湾项目上的产品诚意。

一是建筑规划设计。

△雍景·白鹭湾洋房产品组团【锦院】主入口大门及建筑立面效果图

雍景·白鹭湾是当前成都市面上少有的将建筑主、次立面的质感拉到统一水准的项目。它在主、次立面上均采用了大面积定制玻璃，结合金属板、奢石，突出建筑的立面颜值和贵感。而在立面线条上，为了塑造多层次的灵动弧线造型，几乎全面“消灭”了外立面的尖锐棱角，不惜采用高难度工艺，耗费更高成本，以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一。

△雍景·白鹭湾叠墅产品立面效果图

在整个项目仅15/20米的建筑高度之下，雍景·白鹭湾投入了大量的精力和成本，为业主打造隐奢园林，让业主将来在小区中漫步时，如在星级度假酒店享受惬意的度假时光。

一条生态景观轴串联起项目的三个居住组团，于园区中精心布置设计17个景观节点，光是景观设计方案中运用的植物品种就超过110种，而羽毛枫、60年以上树龄的紫薇、80年以上树龄的鸡爪槭以及乌桕等名贵树种的“树王”，充分地营造出了尊贵感十足的传世大宅风范。

二是户型产品设计。

雍景·白鹭湾的纯板式花园洋房有176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫。176㎡端户拥有270°客厅全景仓，并且客厅运用无廊柱设计，大大增强了空间的尺度感和观景视野的连贯性，199㎡拥有近60㎡的女王级主卧套房。

△建面约176㎡装修示意户型图

△建面约199㎡装修示意户型图

因建筑地面总层数仅有6层，1梯2户不仅可通过梯控实现类似1梯1户的入户体验，更大大减少了公摊，提高了产品的实得率。叠拼产品的下叠户型建面约240㎡，一层带约40-70㎡的独立花园入户，二层三个卧室均为套房设计。主卧套房双开门给足尊贵感和仪式感，并且还配置了独立景观阳台。

上叠户型建面约350㎡，这个户型一层赠送南北双花园，面积约54-115㎡（含露台），超级LDK公区系统拥有超10m面宽，二层设置三个卧室，其中一个带步入式衣帽间。上叠最奢华的地方，是用三层的整层空间来打造主卧系统，极致阔绰的尺度之外，还赠送双星空露台，堪称“总统级的主卧”。

此外还必须强调的是，雍景·白鹭湾的上叠产品也是目前成都市面上唯一做到了五房四卫的叠墅产品。这一点，某些“豪门望族”们应该秒懂它的实用。

第三是值得期待的精装细节。

从雍景·白鹭湾此前的精装方案来看，公区部分运用宝格丽奢石、艺术屏风装置等打造的宝格丽酒店式会客厅，全系非标定制的社交场域，将名流生活场的氛围感拉满。

△雍景·白鹭湾洋房产品精装风格意向图

在品牌选用方面，全部采用大金空调、霍尼韦尔末端净水器、德施曼智能锁、汉斯格雅恒温花洒、西门子及弗兰卡家电等国际知名品牌；此外还在精装中精准洞察女主人的日常所需，独具心思地设置了很多贴心的细节，如在主卫中配置美妆系统、规划牙刷消毒器、面膜专属位等人性化智能收纳空间，将产品提供给主人的情绪价值做到极致。

△雍景·白鹭湾洋房产品精装风格意向图

不过目前项目的精装展示样板间还未呈现，暂且让我们保持期待吧。

“既考虑个人的奋斗，又考虑到历史的进程”，雍景·白鹭湾于是成为了今年成都顶豪市场上最值得期待了项目。而限价因素未顶级买家们留下的巨大诱惑力，则足足令其成为今年成都顶豪市场上最大的“彩蛋”项目。

百亩地块，总共也只有483个席位，注定“幸运儿”依然只能是极少数。在金融城·锦宸府两个批次“铩羽而归”的顶级买家们，不用沮丧，6月，雍景·白鹭湾会让你们再爱金三-白鹭湾一次。