青羊区第一个（公示的）按照《成都市城市规划管理技术规定（2024）》执行报规报建的项目来了。

就在本月的第一天，成都市规划和自然资源局公布了一条新的项目建筑规划信息，“主角”正是今年7月17日，中海以楼面地价18100元/㎡竞得的青羊区蔡桥片区约112亩住兼商地块。（相关阅读>>>眉山发展地产首入成都，中海溢价竞得蔡桥百亩宅地）

该项目位于光华大道以北，绕城高速以东，日月大道以南，紧邻中国铁建青羊樾府、建发书香云锦、绿地新里城，属于青羊区当前的开发“主场”——蔡桥片区。

▷▌百亩低密，共计657户

项目除了具备超百亩体量外，还拥有片区最低容积率——1.8，建筑密度不大于30%，需要兼容5%~10%的商业。

根据规划总图，项目地上计容建筑面积约13.39万㎡，其中住宅部分约为12.69万㎡，商业部分约6714.7㎡；地下总建筑面积约5.4万㎡。

在约112亩的用地规模上，项目共规划了26栋住宅与2栋商业（27#、28#），共计657套住宅产品，非常的低容；而2栋商业均为3F，集中分布于项目南侧。

△中海约112亩项目规划总平图

▷▌改善调性足，叠拼、洋房、小高层有序分布

产品规划方面，90㎡≤套型总建筑面积<144㎡共157户，144㎡≤套型总建筑面积<200㎡共352户，套型总建筑面积≥200㎡共148户，户型套均面积约193㎡。据了解，该项目产品面积段大致为143㎡~330㎡。

26栋住宅按照南北轴线成3列纵队排布，整个项目共涵盖了叠拼、洋房、小高层三种产品形态。

其中西侧纵队共9栋（2#~10#），为5F叠拼产品，除2#与3#为2个单元外，其他均为3个单元。

中间纵队共10栋（1#、11#、14#、15#、18#、19#、22#、23#、24#、26#），为7F~11F洋房产品，除1#、23#、24#、26#为独栋独单元外，其余楼栋均含2个单元；并且，处于“楼王”位置的23#、24#为7F~8F的一层一户大平层。

剩余的东侧7栋住宅是10F~14F的小高层产品，均包含了2个单元。

项目西侧靠近环城生态带，在排布上，叠拼、洋房、小高层由西向东逐步升高，可以形成退台天际线。

项目的人行主入口（即社区主大门）位于地块南侧，处于两栋商业之间；通过主入口首先映入眼帘的是位于1#与26#之间的下沉庭院。

项目共规划了约2433㎡首层架空部分（公共活动空间），其中1#、23#、24#、26#为首层全部架空。同时，项目还规划了多处全民健身场所，合计面积约1000㎡。车位配置方面，项目共规划了1073个机动车停车位与1342个非机动车停车位。

项目所在的蔡桥片区是青羊区近年来的重点发展区域，产业发展强劲，城市界面已经比较成熟。聚焦到中海112亩项目，地段与配套也较为优越。

教育资源是最引人瞩目的价值砝码。

项目东南角便是成都市金沙幼儿园华严分园，东侧直线距离不足300米就是石室联合中学（弘文校区）、泡桐树小学（桐欣校区）、成都市金沙幼儿园红碾园，沿着南侧的光华西三路向东约600米就是草堂小学（子美校区）；而整个蔡桥片区还有成都树德中学（光华校区）、成都市青羊实验中学（光华校区）等。

△项目周边部分配套示意图

其他生活配套也非常完善。

项目与以南的光华大道、地铁4号线蔡桥站距离约500米，出行非常便利；在商业消费方面，蔡桥站南侧是规划的占地约104亩的商业用地，预计将引入知名商业品牌，周边直线距离约3公里范围内还有成都鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场以及马厂坝TOD（已签约落地龙湖天街）等；生态方面，西侧邻近环城生态带，直线距离约1.5公里范围内还有占地约1800亩的非遗博览园。此外，成都市妇女儿童中心医院也在项目约1.5公里范围内。

如今的蔡桥片区既是青羊区房地产开发的主力区，也是青羊区极具代表性的高端品质住区。

根据投资云地图，2023年以来片区共成交了4宗住宅用地，除了中海的这112亩地块外，另外3宗分别被建发房产、华润置地和中旅竞得，成交楼面地价分别为19400元/㎡、20800元/㎡、20300元/㎡，即现在的建发书香云锦、华润置地青羊润府、中旅青羊馥棠。这也是目前区域的主力在售项目。

△2023年以来蔡桥片区住宅用地成分布

位于地块东北侧的建发书香云锦同样为占地超百亩的大盘，是建发房产在成都的首个“风雅宋韵”美学产品，规划了20栋13-17F小高层，全2T2板式结构，主力户型面积约128㎡~191㎡全四房产品。项目自4月入市以来，共取证5次，成交均价约32935元/㎡。（更多项目信息可点击>>>建发宋韵奢宅成都首作，带着至高诚意而来）

△建发书香云锦大门意境图

华润置地竞得的约66亩土地，也是目前青羊区的单价“地王”，打造了华润置地在成都主城区的首座“润系”产品——青羊润府，规划了14栋12F-17F的小高层，均为2T2板式结构、南北朝向。8月21日，项目推出了第四批次房源，主力户型建面约112-192㎡，参考价格34908-42425元/㎡（带装修）。（相关阅读>>>格局打开的青羊「航空新城」，你看明白了吗？）

△青羊润府实景图

位于光华大道以南的中旅青羊馥棠是区域内最新的项目，于11月1日取得首批次住宅预售许可。项目容积率同样为1.8，在44亩土地上，规划布局了11栋住宅+2栋商业+1栋业主会所，总户数仅有322户，所有楼栋均为独栋独单元。相较之下，青羊馥棠只有3个户型——建面约143㎡、170㎡、190㎡，纯粹性高。（想要了解更多项目信息，可以点击这里>>>已取证！西贵“青三”终于等来“关键先生”）

△中旅青羊馥棠效果图

如今，中海这112亩项目建筑规划已经公示，或许距离正式亮相也不远了，届时将会有更多产品信息与细节露出，中海又会带来什么惊喜么？