今日（11月11日），来自新都廖家湾、新津五津城区的2宗涉宅用地走上拍卖台，合计约89亩，2宗地块均底价成交。

详情如下：

宗地位置：新都区斑竹园街道旃檀社区一组、三组、廖家湾社区六组

出让面积：41.1067亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.5

建筑密度：不大于25%

建筑高度：满足航空限高

起拍楼面地价：4950元/㎡

成交楼面地价：4950元/㎡

竞得者：成都万科蓉北置业有限公司

该宗地位于新都廖家湾板块，北侧紧邻成都国际物联港建材城，以西约500米即是5号线廖家湾站，交通通达性较高。教育资源方面，分布有新都一幼旃檀分园、旃檀中学、旃檀小学、新川外国语学校以及成都“五朵金花”之一的成都市龙江路小学新都校区等学校。

商业配套方面，除NCC红街、成都万朵城、成都国际美博城之外，廖家湾TOD还规划了约1.4万㎡主题商业街区“时区漫街”，提供了足够的商业支撑。此外，区域内还有成都北新医院、源上湾公园、毗河绿道等城市配套，满足居民多类型需求。

廖家湾板块是当前新都区发展与开发的主阵地，按照《成都市新都区国土空间总体规划(2021-2035年）》（草案），廖家湾中心与香城中心共同构成了新都区的“双城市中心”。其核心启动区将按照“一园四脉五岛”空间结构规划，打造“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”的未来公园社区。

根据投资云地图，2023年至今地块周边共出让了7宗涉宅用地，楼面地价在3300~5050元/㎡之间。其中保利53亩地块已呈现出保利北新学府项目，万科52亩地块已呈现出万科星光都会，成都青都合房地产55亩地块已呈现出青都墨香里项目，嘉禾兴53亩地块已呈现出嘉禾桂府项目，其余暂无入市动态。值得注意的是，今日拍卖是万科再进廖家湾板块拿地，而一宗约40亩纯住宅用地也将于本月19日走上拍卖台，同样值得关注。

目前新房市场有万科星光都会和保利北新学府在售。保利北新学府为11-18F的小高层，产品建面约98-121㎡。项目已推售七批次，最新批次参考价13012-15150元/㎡；万科星光都会为7-18F的洋房、小高层，产品建面约86-121㎡，目前已推出全部房源，最新批次参考价15454-18441元/㎡。此外，嘉禾桂府也于近期开放了城市展厅。

宗地位置：新津区五津街道城东社区六组

出让面积：48.3361亩

用地性质：纯住宅

计算容积率：2.0

建筑密度：不大于25%

建筑高度：满足航空限高

起拍楼面地价：4400元/㎡

成交楼面地价：4400元/㎡

竞得者：成都瑞新汇创实业有限公司，四川新创鑫房地产开发有限公司

宗地位于新津五津城区，以北是新津红石涵养湿地，以西约900米是地铁10号线五津站，通过地铁10号线与牧山大道可快速通达双流区。向东则直达岷江，坐拥稀缺的河景资源。

周边生活氛围已经成熟，配套较为完善。2公里范围内聚集了伊贝迪幼儿园、龙江路小学新津分校、新津中学外国语实验学校、五津中学等教育配套，以及成都新悦广场、新津区人民医院（黄石桥院区）、五津湿地公园等城市配套。此外，宗地东侧还规划有1所幼儿园和1所在建的五津长岛小学。

根据投资云地图，宗地周边近三年共成交了4宗住宅用地，成交楼面地价在4300~4800元/㎡之间，竞得者为四川融信瑞和、瑞新汇创、新津城投。其中新津城投33亩地块和融信瑞和41亩地块暂无入市消息。

另外两宗地已呈现为津城雅苑、翡翠湾学苑。津城雅苑今年3月入市，打造了5栋小高层产品，目前已推出全部房源，户型建面约87-117㎡，最新批次参考价为12368-14109元/㎡。翡翠湾学苑于2023年入市，规划打造了11栋小高层、洋房产品，目前也已推出全部房源，户型建面约70-113㎡，最新批次参考价为11959-13921元/㎡。