今天，已经是2025年的第3天了！我发现，过去的2024年，很多人都在“闷声干大事！”。
拿我自己来说吧，2024年我就让家庭人员从“3”变成“4”了！还有1个月左右，二娃就真的有“二娃”了！
然而，“闷声干大事”这5个字，不仅适用于人，用在楼盘上，也是相当合适的。
比如，越秀·云悦，就是一个鲜活的例子！
◆ 越秀·云悦营销中心实景图
事情是这样的，前两天，二娃有个粉丝想去看云悦，于是我便陪着一起去了现场。
结果，粉丝在让销售算价时，对方的一席话，让我们很是震惊：“李先生，我们3号楼和1号楼，目前已经全部卖完了，没有你想要买的户型和楼层呢！”
“如果你想买到喜欢的户型和楼层，可以等等我们楼王单位-2号楼，目前已经开始诚意登记了！预计1月就会开卖。这栋楼因为位置更好，景观视野更棒，而且更安静，所以价格也会有所上调......”
◆ 项目沙盘实景图
我们一听，都震惊了！
李先生立马说到：“项目不是12月7号才开的盘吗，现在才一个月不到，两栋楼就卖完了？你们该不会是把好楼层留起来，故意让我买低楼层吧？”
结果，销售很有礼貌的解释说：“真不是，李先生，您误会了！我们真没房源可选了！首推3号楼，当天就直接清盘了。后面加推了1号楼，现在也卖光了，我们20天就卖了13亿呢！”
◆ 二娃在朋友圈找到的图
见客户半信半疑的样子，销售继续说到：“如果你还是不信的话，可以去阳光家缘网查一下，我绝对没骗你！”
随后，我和李先生便带着怀疑和遗憾，走出了售楼部......
回到家后，二娃为了核实销售说的话，还真特意去阳光家缘网查了一下。
结果，不查不知道，一查吓一跳！原来，越秀·云悦是真的在闷声干大事！
◆来源：阳光家缘网
从上面网签数据可以看出，越秀·云悦首推的3号楼，总共105套房源，截止目前，已经网签100套了！
后面加推的1号楼，总共110套房源，目前也已网签91套了！
而我们都知道，阳光家缘网上是网签了才会显示，数据存在一些滞后性。
所以，这么看来，项目以5.5-5.8万/㎡的价格开盘，实现“日光”是真的！两开两罄，也是真的！
因为，当时二娃有粉丝就去了现场，他说主持人一喊开始，房子就立马被秒没了，他自己都没买到......
◆ 当时，我与粉丝的聊天截图
不信，你们自己来感受一下，项目首开时到底有多火爆！
◆ 项目首开现场人气
那么，为什么越秀·云悦会如此火爆？仅20天，就卖出了13亿的业绩呢？
其实，在二娃看来，主要在于5个原因：
第一、地段优势！
越秀·云悦虽然是白云盘，但与天河只有一路之隔，与珠江新城直线距离仅约5km。
而恰恰就是这5km的商圈，涵盖了广州三大CBD和超豪华的配套资源。
所以，在这种地段上的物业，往往会更加保值，更受买家青睐。
◆ 项目区位示意图
第二、交通优势！
说起交通，越秀·云悦可以说是“既有现在，又有未来”。
因为目前，现有的地铁3号线-梅花园站，距离项目步行距离，仅约950米。
通过这条地铁线，2个站可到广州东站、4个站可到体育西路、5个站可直达珠江新城，而且是一线直达，无需换乘。
未来呢，门口约100米，还有地铁18号线-京溪路站（在建中）。待地铁开通后，业主还能实现2站到冼村、3站到琶洲（磨碟沙站）的便利出行。
◆ 项目交通示意图
而我们都知道，广州人买房基本都是沿着地铁去买的。所以，这个楼盘的客群其实是非常广的。
3号线及18号线所串联的商圈，包括但不限于：广州东站、体育西路、珠江新城、客村、冼村、琶洲、万博、番禺广场，白云新城的上班族，都有可能考虑这里。
所以，这也是项目卖得好的重要原因。
◆ 项目航拍实景图
第三、开发商定价合理！
众所周知，项目首开价为5.5-5.8万/㎡！
那么，这个价格怎么样呢？我们可以通过三个维度来进行判断：
1）从客户画像，以及板块当前房价行情来看！
据二娃了解，越秀·云悦两次开盘都卖爆的一个原因是，地源客占比很高，去到约46%。
那地源客多，说明什么呢？说明价格合理，他们觉得物超所值！毕竟，住在这里的人，才是最了解板块和行情的人，贵不贵，他们比谁都清楚。
另外，项目属于同和板块，这个板块已经近10年没有新房供应了。所以，云悦算是稀缺入市，让板块想要置换的人看到了机会。
再说了，与项目直线距离约700米的一手房，目前售价去到了7-9万/㎡！差距高达1.5-3.2万/㎡。
而一路之隔的二手房小区恒大御府，目前四房成交价去到了5.58万/㎡。
但它的使用率却只有80%左右。
◆ 来源：链家
而越秀·云悦，作为超新规产品，实用率去到约120-130%，远超周边二手房小区，即便是建面约88㎡户型，也做到了4空间。
如果我们按照套内使用面积来算的话，云悦的价格，其实远低于恒大御府的价格。
2）从天河中轴以北，5km范围来看！
我们以珠江新城为中心，沿着中轴向北移动5km，你会发现，目前在售的一手房，不仅少，上车门槛还很高。
想买个三房，最低门槛也要550万左右，四房更是动辄650-1000万。
唯独越秀·云悦，总价500万起就能买到南向4空间，实属难得！
所以考虑在板块买房的人，自然会首选它了。
3）从18号线沿线楼盘的售价来看！
我们已知，越秀·云悦家门口就是在建的18号线京溪路站。那么，你们知道，18号线沿线房价又是怎样的呢？
我们来看一张图：
冼村站：约10-16万/㎡（保利心语、嘉裕丹顿阳光、誉峰）
磨碟沙站：约12-15万/㎡（琶洲南、琶洲樾·华樾）
广州东站：10-13万/㎡（峻林）
南村万博：5-7万/㎡（长隆万博悦府）
试问，位于广州东站下一个站-京溪路站，应该卖多少钱呢？5.5-5.8万/㎡不觉得很香吗？
第四、书包优势！
除开地段和交通外，越秀·云悦还有好的书包，因为项目配建的24班小学，拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队（具体入读情况请以当年教育局招生政策为准）。
这让在意学位的家长，也没有了担忧。
第五、低密+超新规产品！
而让人惊艳，且过目不忘的，自然是项目的产品了！
一方面，它密度低，均是22-23F的小高层。
◆ 项目户型图分布示意图
另一方面，它是广州第一个面世的阳台占比率达25%的项目，实用率更是高达120-130%。
此外，它88㎡-105㎡全系产品全南向四空间布局，市面上非常少见。
◆ 项目户型示意图
还有就是，它全屋配备中央空调，且带超强的收纳空间，确实很打动买家。
值得一提的是，据拆神最新爆料，接下来，广州将计划收紧阳台占比的批复，强控阳台占比率不超过20%。听说，都已经开会明确了！
如果消息为真，这便意味着，越秀·云悦的产品将成为绝版。
◆ 样板房创意展示仅供参考，具体以交付标准为准
第六、购房逻辑变了！
当然，云悦之所以卖得好，还有一个重要原因，那就是时代变了，购房逻辑也变了。
以前，大家都喜欢买大盘，是因为配套全。但现在，大盘能拥有的配套，小楼盘全都有，学、铁、商、住，一样不缺！
此外，大盘因为体量足够大，开发周期长，户型很容易跟不上时代，分分钟就被淘汰了。房价很难涨不说，一旦进入二手房市场，那真的是卷生卷死，甭管你挂多少钱，总有人比你挂更低，这导致，二手房极其难卖！
越秀也正是看到了这一点，所以，精准拿地，开发出了越秀·云悦这个项目。并以“超新规产品+学、铁、商，全能配套”等优势亮相，一开盘，自然就卖爆了！
◆ 首开时全是人
所以，想买这个楼盘的人，要抓住最后一次入手的机会了。
因为，项目最后一栋楼王单位-2号楼，即将登场！这也是项目的收官之作了，卖完真的就没有了！
目前，2号楼已经开始诚意登记了，具体价格信息也基本定了，想了解的朋友，可以问我。
