啧啧，2025年这才刚刚开始呢，广州就有楼盘要涨价了！
那么，到底是谁有这种底气呢？
答案便是【越秀广府系】三子之中的越秀·桂悦东晓！
◆ 项目工地旁的临时展点实景图
为什么涨价？
还能为什么？太好卖，太稀缺了呗！
说到这个楼盘呀，二娃真的觉得，它是广州“偷感”贼强；同时也是极为神秘和低调的项目！
不信，我们来看一张图！
◆ 花文化博物馆实景图
你们猜猜这是哪里？
是工地现场？还是停车场？
不不不，都不是！
以上两张照片呀，其实是晓港公园旁边的花文化博物馆，但同时也是越秀·桂悦东晓的展示区。
我不说，相信你们一定也不知道吧？毕竟，很多路过的街坊邻居街，都没有发现“内有乾坤”！
因为，项目至今没有对外开放过。想要进去参观，必须要提前1天进行预约（比如，找二娃预约就可以进去）。突然到访，是不给进的！
但是！就是这样一个“预约参观制”的模式，项目却完全不愁卖！
◆ 项目现场人气图
据二娃了解，目前，桂悦东晓1号楼，共计145套房源，已经全部锁房完毕。即便你想捡漏买套2楼，都没有了！
所以，原本计划4-5月升筹2号楼的，现在项目临时决定，提前升筹！时间就定在2月23日！
也就是说，越秀·桂悦东晓将于2月23日正式对外开盘，并涨价升筹2号楼！
◆ 2号楼户型分布示意图
而谈及桂悦东晓的火爆，二娃的印象可太深刻了！
因为项目在还没有正式开放之前，我有做过一场粉丝私享会，记得当时总共来了7组粉丝。
结果，有4组粉丝在1号楼升筹时，就直接刷卡锁房了！
其中，一位粉丝@梁老师，更是一口气直接买了2套！而且，他还是放弃了中海大境190㎡户型，过来买的桂悦东晓！
这听上去，是不是还挺不可思议的？
但二娃，摸着为数不多的几根头发发誓：这绝对是真的，没有半句谎话！
不信，下面我们就来听听梁老师的买房故事。
◆ AI 示意图
一开始，想买中海大境，最后放弃了
梁老师，作为一个海珠土著，自打结婚以来，就有了购置新房的想法。
不过，他们和绝大多数的海珠人一样，既不愿意离开土生土长的海珠。二手房呢，又实在买不下手！
所以，从去年开始，他们就一直在关注海珠的新房。
据他透露，在越秀·桂悦东晓出来之前，他们意向楼盘有两个：一个是中海大境，一个是燕语堂悦。
最开始，梁老师是很想买中海大境190㎡的户型，当时还让销售算了价格表，单价去到8字头！
◆ 当时的算价表
但因为20万的优惠问题，一直谈不拢，所以他们首波开盘没有下手。
再加上，他爸也不想一次性给他那么多钱。而老婆呢，考虑到自己和父母的生活习惯及作息时间不同，不愿意一起住。
所以，思来想去，最终还是放弃了！
◆ 梁老师与我的聊天截图
考虑过在燕语堂悦买2套，但也放弃了！
随后，他们便把目标放在了燕语堂悦身上。
据梁老师透露，他们前前后后一共去了4次燕语堂悦。一开始计划是直接买2套的，一套125㎡4房，一套92㎡的三房。
但最后还是没有买的原因，归根结底就2点：
一是，觉得A区花园太小了，想买B区。结果，发现价格不便宜！
二是，桂悦东晓出来后，他有认真对比过两个楼盘的户型，觉得桂悦东晓的实用率更高，户型更好。
所以，最后选择了桂悦东晓。
◆ 梁老师与我的聊天截图
同楼层，一口气买了2套桂悦东晓！
所以，二娃在做线下私享会的时候，梁老师积极报了名，并现场就冻资了2个。
而在1号楼升筹的当晚，也是果断的锁了房！并且一次性拿下了2套房，一套建面约117㎡的大4房，一套建面约86㎡的3+1空间。
随后，我也专门找他的聊了聊：梁老师，为什么海珠这么多楼盘，你最后还是选择了桂悦东晓？
结果，他分了4个方面告诉我原因：
◆ 项目航拍实景示意图
对地段交通的认可，不想离开海珠核心区！
梁老师表示，自己一家人是老海珠土著，在这里住了40几年了，早已习惯了这边的生活。
再加上，身边的朋友、亲戚也全在这里，所以，不想离开海珠。
◆ 梁老师与我的聊天截图
而对于越秀·桂悦东晓的地段，他也是相当认可的！
他说，在老广人心中，昌岗路以北，中大以西，西面不能超过芳村，才算是真正的核心区。
而桂悦东晓的位置就很好，位于海珠北部，更近越秀区和天河区，属于传统的海珠核心，是老广眼中真正的中心地带！
像南园酒家、广百新一城、万国奥特莱斯、乐峰广场、富力海珠城，这些老广最喜欢去的地方，全都分布在项目的周围。
◆ 项目周边配套示意图
再加上，项目距离地铁8号线晓港站也不远，步行就能抵达。
而小区楼下，就是东晓路，不管是开车去珠城、琶洲、天河北、北京路、中山大学都非常近。交通便捷性是非常高的。
◆ 项目交通示意图
梁老师还说，他阿姨搬去了广钢后，现在都经常回来海珠购物和逛街。因为对方还是觉得海珠老城区更有味道，更适合生活。
超高实用率的新规户型，碾压二手房！
众所周知，桂悦东晓作为超新规户型，阳台占比率，是目前广州主城区最高之一，比肩南方面粉厂地块。
所以，实用率远超目前海珠在售的新盘！
毕竟，建面约86㎡的户型，桂悦东晓就可以做到3+1空间。但其他楼盘，90多平米也只能做到2+1空间。
喏~二娃之前有拍过创意样板房视频，你们自己可以感受下！
我是房二娃
，赞8
为此，梁老师看完桂悦东晓的样板房后，异常兴奋。他说，项目的产品直接碾压旧规和二手房。
尤其是他看过光大花园锦榕湾后，觉得户型和桂悦东晓，差的不是一点点。
◆ 梁老师与我的对话截图
此外，他还说，桂悦东晓建面约86㎡的户型，感觉比他在放租的那套98㎡户型还要大，还好用。
另外，项目建面约117㎡户型，他看完后的体感是比现在他自己住的143㎡的房子还要大。
◆ 梁老师与我的对话截图
所以，看完样板房后，他就心动了！
觉得桂悦东晓价格不贵，性价比很高！
而作为老海珠土著，梁老师在房价方面，也有一定的了解。
他说，之所以选择桂悦东晓，很大一部分原因是看中它性价比高。因为，买之前他有专门去对比过周边的二手房价格，以及新盘的价格。
目前，板块内的新盘，基本都要6-7万/㎡，接近10年的次新房，也要5万好几。但户型和实用率却远不如桂悦东晓。（房价信息来源贝壳，统计于2月18日）
所以，在升筹那天晚上，价格一出来后，他都没有犹豫就直接在同楼层买了两套。
一套建面约117㎡的户型，自己小两口和孩子住；另一套建面约86㎡户型，则给父母住。
这样一来，既能年轻人和长辈的作息问题，避免婆媳矛盾。同时，又能相互有个照应！一举两得！
看中项目的自然景观资源+学校！
当然，最后选择桂悦东晓，还有一个至关重要的原因，那就是：项目楼下就是约17万㎡的晓港公园，以及对口的学校挺不错。
◆ 晓港公园航拍实景图
作为海珠土著的梁老师，他深知，海珠的楼盘基本都是“蚊型地块”。
目前，海珠老城区内在售的楼盘中，除了千万起步的中海大境外，没有一个楼盘有大园林。
但是，桂悦东晓呢，因为楼下就是约17万㎡的晓港公园，恰好弥补了这一缺憾。
再加上，他爸爸每天都要去晓港公园散步，以及约老伙伴打牌。为此，他们家对晓港公园有着特殊的情怀。
毕竟，在老城区有个约17万㎡的公园，实在太难得了！
而项目，因为一字排列的设计，整个西南朝向可以一线看公园（部分户型），视野相当哇塞！
◆ 项目与晓港公园的位置关系示意图
而谈及学校的话，一开始，二娃以为梁老师他们不会太在意，毕竟他们夫妻二人，一人是海珠名校老师，一位是招生办核心人员。
海珠的好学校，基本可以任选！
结果，他的回答却很让我意外：“也是看重的，我们打算把唯一的孩子，放在海珠外国语实验附属小学读书”。
◆ 我与梁老师的对话截图
我问：为什么？
他说：“一来，方便和周边的小朋友，邻居做朋友。二来，这是万松园和海珠外国语实验合办的学校，两个都是海珠区名校，我查了一下成绩，还是不错的！”
而根据最新的学位地段划分呢，梁老师所提及的海珠外国语实验附属小学，就正是桂悦东晓所对口的学校（入读需符合人户一致，具体招生政策以当年教育部门公布为准）。
呐~海珠教育局都已经贴出红头文件了！
◆ 来源：海珠教育局
这也意味着，即便你现在买入桂悦东晓，孩子在满足入读条件的情况下，今年9月就能直接入读（入读需符合人户一致，具体招生政策以当年教育部门公布为准）。
这对比海珠很多新盘来说，具有极大的优势！因为别的楼盘你买了，是要等2-3年才能收楼，收楼当年，你孩子才能入读学校。
但桂悦东晓呢，买了，满足入读条件，就可以直接入学！（当然，具体入读规则需要根据每年教育局发布的信息为准）。
所以啊，听完梁老师的分享之后，我觉得他放弃中海大境190㎡的户型，去买2套桂悦东晓，是完全没问题的。
对此，你们怎么看呢？欢迎留言评论！
