唉，这年头呀，干什么都有鄙视链，买房也一样！
不过，你们知道广州哪个区的买房鄙视链，最为夸张吗？
天河？黄埔？增城？南沙？
不不不，都不是！广州买房鄙视链最为夸张的，其实是海珠！
◆ 海珠，买房鄙视链很夸张的地方
这话咋说呢？
举个例子：住工业大道的人，会觉得自己这里配套成熟，生活方便，小区很大，住起来很舒服，然后嫌弃江南西、同福西这些板块。
而江南西这一带的人呢，觉得自己住的地方才是海珠中心区，毕竟这是以前商业极度繁华的地方。所以，在他们眼里“老娘才是最美的!”。
但滨江板块呢，作为广州公认的豪宅带，且拥有前航道无敌的一线江景资源。住在这里的业主，圈层纯粹不说，享受的更是滨江慢生活。所以，反而站在了海珠买房鄙视链的尖尖上！
也正因如此，这里的人买房换房基本都不愿意走出去。即便江南西、工业大道的楼盘再多，他们也提不起兴趣过去看房。
甚至，因为足够靠近越秀跟天河，所以，这个板块还能吸引不少的越秀、天河买家。
◆ 滨江板块的惬意生活
那么，你住海珠哪里呢？你买房的话，会优先考虑哪里？哪个板块是你不会考虑的地方？
为什么二娃会这么清楚呢？
那是因为，最近我经常去海珠踩盘，然后在和很多项目负责人及销冠讨论买家特点的时候，总结出来的规律。
就拿越秀珠实·皓悦滨江来说吧，上周二娃去踩盘的时候就意外发现，这个项目4月17日才正式开放示范区，到现在，就诚意登记了近400组客户（数据来源：案场统计）。
不过，70%以上的意向买家全都来自：滨江板块+越秀“势中心”片区！（数据来源：案场统计）。
当然，天河客户也不少，还有一些工业大道和江南西这边的买家。
注：“势中心”，泛指广东省政府、广州市政府、中山纪念堂片区，以及东山口片区。
那么，为啥会是这样的结果呢？
第一、这和地域属性、买房鄙视链有关 !
比如，住滨江板块的业主，他们在这里居住或生活了几十年了，什么都习惯了，圈子也都在这儿，基本是不愿意离开这里的！哪怕是同属海珠的工业大道和江南西商圈，也很难入他们的眼。
毕竟，这边既有其他板块没有的前航道的江景，一到晚上，非常漂亮。又有别人没有的滨江生活，居住舒适度和生活幸福感，是肉眼可见的！
◆ 皓悦滨江门口的江岸风景
而在越秀区“势中心”上班的人呢，大部分都是公务员或体制内的在编人员。
他们买房呢，一般都会“就近”选择，对地段要求比较高，必须要近广东省政府、广州市政府、中山纪念堂、东山口一带。
◆ 中山纪念堂
所以，越秀·皓悦滨江的位置恰到好处。因为，项目距离广州“势中心”非常近。过一个江湾大桥，接上东风路；或者走海印大桥上东湖路就到了，又快又方便。
若再往南走，他们就开始觉得太远了！
说句毫不夸张的话：皓悦滨江所在的位置，比越秀更近越秀，比天河更近天河！
◆城市空间&交通路网示意
第二，这和板块新房供应稀缺有关！
首先，作为海珠富人区的滨江板块，由于开发得早，片区非常成熟，所以能挤出来的住宅用地，少之又少。
据中指院数据显示，近10年以来，整个板块（省政府为中心，直线距离3km以内）一共也只出让过2宗宅地，上一个就是大家熟知的10万+豪宅-越秀·滨江樾，目前已经清盘！
所以，这里能出来一个新盘，自然能得到板块买家的青睐。
比如，二娃认识的一个粉丝，她就住在滨江板块，10年前其实就有换房的打算了，但又不愿意离开这里，其他楼盘呢，她又看不上。所以，一直等呀等，结果，这一等，就是10年！
为此，皓悦滨江一出来，她就去看房并诚意登记了！
而作为越秀“势中心”的上班人群，他们收入稳定，购买力强，但能给他们选择的房子却很少。
你看去年，小小的一个越秀区，就卖了10940套房子。其中，仅293套是新房，而剩下的10647套全是二手房，占比高达97.3%。
是因为他们喜欢买二手房吗？当然不是！是因为越秀新房太少了！
毕竟，据中指院数据显示，越秀目前一共也不到10个新盘在售，还都是旧规老产品。靠近“势中心”的那就屈指可数了！
如此一来，皓悦滨江的出现，自然能吸引不少越秀区的体制人员。
第三、这和产品及价格，密切相关！
拿来省政府直线距离3km以内来说吧，想要在同板块置换，价格普遍很贵，上车门槛实在太高了。
虽然在经过市场调整后，很多楼盘价格下调了不少，但是因为这边新一点的二手房，普遍是豪宅定位，面积都很大，所以导致总价很高，很难够得上。
你说低总价去买房吧，同板块，又只能选择楼龄很久的老破小，实在是买不下手啊！
买新盘吧？产品过时不说，贝壳上的价格动辄8-10万/㎡，总价基本1000万起步了！
虽然这群人是在体制内工作，但这样的总价，又有多少人能承受得起啊？
所以，皓悦滨江的出现，一下子打在了他们的心窝上。
第四、当然，最重要的还是因为，越秀珠实·皓悦滨江，自身素质和产品足够好。
1）非超高层！
在海珠涌入越来越多40-50F超高层住宅的情况下，皓悦滨江，却是海珠核心区内，少有的30-33F非超高层设计，居住舒适度更高。
2）亲江！直线距离约350米就是珠江前航道！
从项目出来，就是大元帅府！直线距离约350米（来源百度地图）就是珠江前航道。住在这里，每天在大元帅府广场带带娃，沿着江边漫步，这是多少人梦寐以求的生活啊！
◆ 紧靠项目的大元帅府及滨江带
更何况，项目一些户型，6F以上，基本就能直望小蛮腰了。高楼层还可以俯瞰二沙岛以及“珠城三件套”。
要知道，在同地段，拥有这样景观资源的项目基本都是豪宅，动辄千万起步。
3）产品人性化，懂老广，更懂生活！
比如，项目在楼栋排布上，考虑到广府人的习惯，将通风采光、景观资源完美融合，所以做了全南向设计。
并且，约80%踢腿可望江（部分单位），这在整个广州都相当难得。
◆ 项目楼栋几户型分布示意图
另外，别看项目体量不大，它的园林却做得相当精细，融入了很多广府文化及岭南非遗元素，让人眼前一亮。
比如，广府人好客，项目就在社区门口打造地标「珠江城市会客厅」。外立面的劵拱元素就是大元帅府的传承，选用的是非遗工艺的釉面亮砖。
据说，这个砖是由景德镇超30年经验的老师傅手工制作，每一块均是独一无二的。
此外，以后在小区的公区，你还能看到花窗、岭南花砖、琉璃满洲窗等元素，精致又美观，还很有文化底蕴。
考虑到广州的气候特征，项目也做了全域的风雨连廊。
◆ 连廊效果图 最终以实际交付为准
4）新规户型，使用率很“哇塞”！
而在产品上，皓悦滨江也是一骑绝尘的存在。
因为，它是板块的新规项目，户型很棒，使用率相当哇塞！同面积段，周边二手房及新房，只能做3房，它却可以做4空间！
当然，如果你预算少一点，只够买三房的话，那么项目建面约84㎡户型则可以重点考虑。毕竟，项目所有户型均为南向，且3空间朝南！
不过，需要提醒大家的是，目前项目登记火爆，可能随时准备开盘！
