绕过开发商，德国兴起新住宅模式Baugruppe

设计典型的住宅建筑很少会征求未来居民的意见。这些项目往往由房地产开发商根据预先定义的市场需求创建，很少为了居住舒适性进行优化。德国兴起的一种新型开发系统——Baugruppe 系统，这是一种以居民需求为优先的可持续、社区驱动的住房设计方法，旨在将居民置于新住宅开发的核心位置。Baugruppe 系统（德语意为“建筑小组”）主张一种建造住房的替代方案，允许个人团体共同设计和建造他们的居住空间，绕过传统开发商，创造个性化和可持续的生活环境。

Kalkbreite Complex / Müller Sigrist Architekten © Michael Egloff

BIGyardBaugruppe D2 / IFUB* © Thomas Straub

该系统是在德国出现的，是对住房可负担性问题的回应。尽管德国的房屋自有率较低，但面向社区的项目却蓬勃发展，特别是在弗赖堡和科隆等城市地区，促进了持续的社会互动和社区的凝聚力。2015 年的一项研究表明，超过 60% 新建的私有产权房屋由自建项目和住房合作社构成，如 Baugruppe 住房合作社占住房市场的 15% 至 17%。

R50 – Cohousing / ifau und Jesko Fezer + Heide & von Beckerath © Andrew Alberts

BIGyardBaugruppe D2 / IFUB* © Thomas Straub

通过形成集体，未来的房主直接与建筑师和承包商合作，设计完全符合他们需求和理想的空间。他们成为了开发者。从一开始就制定了明确的规则以避免冲突，并聘请包括建筑师在内的建筑专家来监督开发过程。虽然许多 Baugruppe 住房系统都包含充足的公共区域，但业主们仍保留其单元的私有产权，这些单元通常配备齐全。这种直接参与的方式与传统的住房开发形成了鲜明对比，在传统的住房开发中，购房者通常只能适应预先定义的结构。指导 Baugruppe 项目的核心原则包括社区协作、定制化、可负担性和可持续性。

BIGyardBaugruppe D2 / IFUB* © Thomas Straub

Kalkbreite Complex / Müller Sigrist Architekten© Martin Stollenwerk

采用 Baugruppe 系统的主要动机包括成本效益和定制化，以及使住房与个人需求相符。通过绕过房地产开发商，可以降低成本，因为无需考虑利润空间和投机定价。这些项目的财务透明度使参与者能够更有效地分配资金，优先考虑优质材料和可持续技术，而不是营销和行政成本。

Baugruppe House / No Architects © Studio Flusser

BIGyardBaugruppe D2 / IFUB* © Thomas Straub

Kalkbreite Complex / Müller Sigrist Architekten © Martin Stollenwerk

通过集体参与建筑过程，团体建房培养了强烈的认同感和归属感，因为空间可以根据个人和集体的需求进行定制。该系统也内在地鼓励参与者之间的相互依赖，将孤立的房屋转变为一体化的社区。这些项目通过建筑过程中的共同目标和相互支持来培养社区。Baugruppe 开发中通常突出共享空间，如花园、车间或公共厨房，鼓励互动并培养归属感。

BIGyard / Zanderroth Architekten © Simon Menges

Kalkbreite Complex / Müller Sigrist Architekten © Martin Stollenwerk

项目名称：BIGyard设计：Zanderroth Architekten地址：柏林，德国

年份：2010

该项目由 72 位合作伙伴在自主责任下建造。在这个案例中，1300 平方米的花园是共享的，而不是在居民之间分配，这为他们提供了充足的互动空间。该开发还包括公共烹饪设施、桑拿房和 4 间客房公寓。然而，私人住宅单元是私人所有的，其设计已根据每位业主的需求进行了定制，从定制布局到装修选择。共享特征，如外观和花园设计，是由建筑师与团体合作规划的。

项目名称：Baugruppe House设计：No Architects地址：布拉格市，捷克

年份：2019

虽然大多数团体建房协会都从购买一块土地开始，但该系统也适用于翻新旧建筑或将未使用的建筑改造成合作住房。由 No Architects 设计的 Baugruppe House 就是很好的一个例子。这是由三个家庭组成的协会在捷克共和国布拉格市中心购买的一座三层、130 平方米的别墅。该建筑被重新构想，采用典型的公寓布局以便每个家庭都占据一层。垂直交通与公寓分开，以确保隐私，而地下室和庭院的空间是共享的，包括洗衣房、技术空间和俱乐部室。单个车库被自行车停车结构和园艺棚所取代，以鼓励更可持续的城市生活。

项目名称：BIGyardBaugruppe D2设计：IFUB*地址：纽克伦，德国

年份：2022

该项目是德国纽克伦市中心的 15 个家庭共同实现的，他们在 IFUB* 设计团队的帮助下，将这块建筑用地改造成了一个生态友好、现代且与城市环境融为一体的住房系统。

项目名称：Kalkbreite Complex设计：Müller Sigrist Architekten地址：苏黎世，瑞士

年份：2014

该项目包括围绕可持续性原则设计的住宅、商业和文化空间的混合体。它采用混合木结构建造，注重减少能源消耗，同时推广公共交通、花园和公共设施。在该项目中，由于未来的居民直接参与设计过程，团体建房通常优先考虑生态特性，如可再生能源、被动式太阳能设计和可持续材料。这些元素不仅减少了建筑的生态足迹，还有助于创造更健康的生活环境。

虽然 Baugruppe 系统提供了许多好处，但它也面临着排他性的挑战。尽管它以社区为中心，但主要吸引的人群是中产阶级参与者，该系统可能并不能很好地解决低收入群体的需求，他们可能缺乏参与所需的资源或机会。这种排他性引发了关于可访问性和包容性的重要问题，强调了需要制定策略来扩大参与，并确保这种合作住房模式的益处能够惠及不同社会经济群体。

Baugruppe 系统通过鼓励更加以社区为中心且密集的居住环境来影响城市发展。通过让居民积极参与塑造自己的邻里环境，这些项目往往比传统的开发商主导的项目更有效地应对城市挑战，如人口过剩和环境恶化。随着全球城市地区努力应对现代生活和可持续性方面的复杂问题，Baugruppe 系统脱颖而出，成为一个鼓舞人心的典范，有可能引领未来的城市发展走向更加包容和更具韧性的社区。

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