从2021年下半年开始，我们的楼市就全面进入下行阶段，普通老百姓对购房信心减少，因为在他们心中，房价下降不知道何时到底。都不想今天买，明天降。

房子一直在不停地修建，而开发商卖不出去，非常不乐观，与房地产相关的行业，利润也大大降低，经济发展遇到了前所未有的难题，很多人认为，如今的楼市处于非常紧张时期，楼市随着时间的推移，会崩盘，一些专业房产人士觉得这是非常可笑的论断，如果你不清楚事实的真相，这三点原因一看就明白了。

1、房价是有成本控制的

开发商开发一个楼盘，周期较长，从拍地到销售，中间要投入大量的资金，楼盘越修越多，可开发的地就会越来越少，全球通货膨胀，拿地投入的资金就会越来越多。

其二修建房子，如今的建材、水泥和沙、钢筋混泥土等原材料都在上涨，毕竟房子至少住30年以上，材料不能马虎。

其三卖房子，这是开发商回笼资金和利润的关键所在，保障项目正常运营，快速实现回款，有可能降低销售价格或者增加广告投入来吸引购房者，但是有些特殊的户型、或者一楼等瑕疵房源卖不出去，销售非常困难，如果撤离，这些剩余房源很难卖出去，不撤离，投入的人工、水电费又是一笔支出。

因为这些乱七八糟的费用支出，房子的利润就会减少，在支付了工资和其他成本外，开发商开发项目是需要有盈利，开发商不可能低于成本价销售，所以不会脱离成本而无限制下跌，崩盘是不会发生的。

2、购房者不会消失

据数据显示，我国城镇居民的住房拥有率达到96%，拥有二套房子的家庭为41.5%，三套房子的家庭为11.5%，如今城镇家庭无房家庭仅4%，在2016年“房住不炒”的政策下，普通老百姓的购房热情降低，但是，还有两个事实不能忽视。

其一房产税和空置房税短时间内不会落地执行，按照现状，楼市要整体上行还需时日，所以炒房客和投资客名下的多套房，不会增加持房成本。

如果你是刚需，价格、户型、地段都合适，购买的资金也充分，可以入手。

其二人口老龄化越来越严重，消费力不足，养老负担较严重，成为了我国经济发展路上的障碍，三胎政策已经放开，生育补贴、假期增加等方式鼓励生育，积极解决养娃成本高的问题，假以时日新增人口必然增加，房子的改善需求会进一步增加，价格是由需求决定。

3、房地产的相关行业太多

房地产从开始发展到现在，就不是独立存在的，相关产业紧紧包围在其中，比如：建材、家具家电、装饰装修等，相关行业提供了大量的就业机会，同时缴纳的税收也很多，社会的就业率得到了保障，城市基础建设发展迅速，普通老百姓的生活得到大大的改观。

假如楼市崩盘，相关行业利润就会降低，甚至关门，失业人员就会增加，而且税收将减少，实体经济也得不得长足发展，所以，楼市崩盘的几率非常小。