进入2024年，国内房地产市场迎来了前所未有的变化。从年初开始，市场的表现就不如预期般热烈。新房成交面积和金额都出现了明显的下滑，这不仅反映了市场需求的变化，也揭示了购房者对未来不确定性的担忧增加。房价在不同城市间的调整尤为明显：一些二线城市，比如郑州、天津、石家庄等地，房价跌幅超过了30%，这让不少投资者感到意外；而在三四线城市，像涿州、廊坊、燕郊这样的地方，房价更是暴跌超过60%。就连上海这样的国际大都市，房价也从每平方米接近10万元的高位回落到现在的约6.5万元。

这种现象背后的原因多种多样。一方面，政府持续加强调控政策，加上金融信贷环境的变化，使得购房门槛有所提高，一部分潜在买家因此选择观望或退出市场。另一方面，人口结构的变化和城镇化进程的放缓也在一定程度上影响了住房需求。对于很多家庭来说，买房不再是唯一的选择，他们现在更倾向于考虑更多元化的居住解决方案。此外，随着租房市场的逐渐完善，越来越多的人选择通过租赁方式解决居住问题，这也间接减少了对购买房产的需求。

与此同时，在疫情过后，国内实体经济同样面临不小的挑战。尽管各行各业都在努力恢复正常运营，但整体经济复苏的步伐并没有想象中那么快。企业效益普遍下滑，导致不得不采取裁员降薪等措施以维持生存。特别是在传统制造业领域，由于长期存在的产能过剩问题加上激烈的市场竞争，订单量明显减少，企业的盈利空间被进一步压缩。

全球经济形势的不景气也给中国企业带来了额外压力。国际贸易摩擦频发，出口订单不稳定，这对依赖外需的企业造成了直接冲击。同时，国内消费市场的需求增长乏力，消费者信心不足，进一步抑制了内需市场的扩张。在这种情况下，许多企业在制定未来发展规划时变得更加谨慎，投资意愿降低，这对整个产业链上下游的发展都产生了负面影响。

面对楼市和实体经济双双承压的局面，国家并没有简单地选择“保楼市”或“保实体经济”，而是采取了一种更为平衡且长远的策略，既重视稳定房地产市场，又积极推动实体经济发展。自2024年以来，一系列旨在促进房地产市场健康发展的政策措施陆续出台，这些政策旨在通过优化供给端和需求端管理来实现市场的平稳过渡。

具体来看，在需求侧方面，除了保持一线城市核心区域限购政策不变外，其他大多数城市已经放宽了购房限制，并将房贷利率降至历史最低水平，首付比例也从原来的30%下调至15%。为了减轻房产交易成本，国家还减免了契税和增值税，这一系列举措大大降低了居民购房的成本负担。这些措施无疑为低迷的房地产市场注入了一剂强心针，有助于提振市场信心，促进交易活跃度提升。

然而，“保楼市”的目的并不是要回到过去的高杠杆发展模式，而是确保房价不会出现剧烈波动，从而避免引发系统性金融风险。同时，在保障房地产市场稳定的基础上，国家更加注重推动实体经济特别是高科技产业的发展。新能源汽车、芯片制造、人工智能等领域成为了重点扶持对象，在信贷、税收、土地等方面给予大力支持。据最新数据显示，中国新能源汽车在全球市场中的份额达到了73%，光伏产业的专利占比超过80%，显示出我国在这两个新兴领域的强大竞争力。

展望未来，2025年国内房价预计将呈现“稳中有降”的趋势。这种温和调整既能够有效缓解当前过高的房价水平，也能为后续的健康发展创造条件。“软着陆”将是接下来一段时间内的主要目标，即通过时间换空间的方式，逐步消化库存，使房价回归合理区间，减少对经济的负面冲击。在此过程中，政府将继续发挥引导作用，根据市场实际情况灵活调整政策力度，确保房地产市场平稳运行。

而就长远而言，“保实体经济”无疑是重中之重。毕竟，中国经济的持续健康发展不能仅仅依赖于房地产业，还需要依靠坚实的工业基础和技术实力作为支撑。回顾历史，上世纪90年代日本经历楼市泡沫破裂后，成功实现了向汽车、动漫、机器人、造船等领域的转型；本世纪初美国次贷危机爆发后，也迅速转向高端制造业和高科技产业发展。如今，我们国家正沿着这条道路前进，大力发展高科技产业，既是为了摆脱对楼市的过度依赖，也是为了构建更具竞争力和可持续性的现代经济体系。

针对房地产市场的调控，政府采取了一系列精准有效的措施。首先，在需求侧，除了保留一线城市的限购政策外，大部分城市都放宽了购房限制，降低了购房门槛。银行也将房贷利率降到历史最低点，首付比例从30%下调至15%，极大地减轻了购房者的经济负担。其次，为了降低房产交易成本，国家减免了契税和增值税，使得购房者可以节省一笔不小的开支。这些政策的实施，不仅提升了市场活跃度，也为低迷的房地产市场注入了新的活力。

在支持实体经济方面，国家出台了多项优惠政策，特别是针对高科技产业。新能源汽车、芯片制造、人工智能等新兴产业成为国家重点扶持的对象。政府在信贷、税收、土地等方面提供了大量支持，帮助这些企业快速发展。例如，新能源汽车产业在全球市场份额达到了73%，光伏产业的专利占比超过80%，显示了中国在这些新兴领域的强劲竞争力。这些措施不仅促进了产业升级，也为经济发展注入了新动能。

总之，在当前复杂的国内外环境下，国家采取的“双轨并行”策略体现了其对短期稳定和长期发展的综合考量。通过精准施策，既保持了房地产市场的相对稳定，又促进了实体经济尤其是高科技产业的快速发展，为中国经济的高质量发展奠定了坚实的基础。未来，随着各项政策的持续推进，我们可以期待一个更加健康、稳定的房地产市场，以及一个充满活力和创新力的实体经济。这样的双轮驱动模式，将为中国乃至全球经济的发展提供强大的动力和支持。