“三分钟读完一本书”

“五分钟看完一部电影”

“能打车到的地方绝对不浪费时间走路”

“忍受不了无意义的对话和事情”

……

无论做什么都想要开“倍速”。急躁，已成为当下这个追求效率、焦虑泛滥时代的专属症候。

从city walk和“公园20分钟”理论的盛行，由于“过载”而被烦躁裹挟的年轻人，正在用各种方式进行着力所能及的抵抗。

而最简单的“降噪”方式，可能就是城市生活的短暂逃离——找一个放空的间隙让自己 i 一会儿。这也催生着多元化文旅商业新地标的出现。

刚刚，伴随着9月1日中小学陆续开学，为期两个月的暑运告一段落。回望今年暑期，受全国各地持续高温天气的影响，夜游成为全国多数旅游城市的热门。

同程旅行数据显示，今年暑期人气较高的城市及街区主要有：

重庆洪崖洞、长沙南门口小吃街、北京南锣鼓巷、西安大唐不夜城步行街、上海新天地、苏州十全街、南京夫子庙、成都春熙路、广州上下九步行街、厦门中山路步行街等。

围观微信朋友圈，年轻人不是在各种山水名胜避暑打卡，就是在夜晚集市中感受夏日的市井烟火气息。事实上，这种喜爱偏好也正在影响着各地文旅景区和商业的“相互赋能”——文旅负责引流，商业负责转化。

然而，商业地产要想借文旅谋出路，还需“文旅先行，商业配套”。

一方面，要先解决“定位尴尬”的痛点。回归属地，通过文化基因的挖掘及衍生运用打造聚客的流量密码，赋予传统商业灵魂，用文旅的方式再造新生；

另一方面，要引进与定位匹配的品牌，进一步增强项目的吸引力。商业设施的配置注重与文化主题的契合，提供多样化和高品质的消费体验，从而满足游客的购物和休闲需求。

对于文旅型项目来说，游客追求的不止是惊喜、快乐等短时的情绪价值，更是对“幸福、让人热爱的美好社会”的追求。这种对“美好社会”的想象能力和设计能力，将成为未来文旅型商业项目开发和运营的核心能力。

01.

一切商业都可以用“文旅”重做一遍

在快速消费和即时满足主导的时代，年轻人开始追求一种与日常生活截然不同的体验，那些反差感的独特空间成为他们的新目标。

各项目倡导的以骑行、户外、运动等概念的生活方式，无疑在如今快节奏的生活中，抓住了年轻人的痒点：城市中的户外体验。

Gate M 西岸梦中心

全球滨水文旅商业目的地

沿着徐汇滨江狭长的岸线一路南行，备受瞩目的Gate M西岸梦中心映入眼帘。经过数年建设，这座融合商业零售、艺术剧场户外街区、滨江体验等多功能业态的综合目的地，终于在8月31日对外开放。

作为脱胎于民族工业代表，上海水泥厂的城市更新项目Gate M西岸梦中心也将成为上海“一江一河”生活秀带上的一张新名片。

百年水泥厂华丽转身

Gate M西岸梦中心由西岸集团和华之门资本联合开发，项目共16.2万平方米，是全国城市更新的重点项目之一，也是上海重大文旅投资消费“双千亿”名单项目。

西岸梦中心的前身是昔日亚洲规模最大的水泥厂，如今项目沿江拥有800多米的岸线，面朝黄浦江、背后则是近年来蓬勃兴起的上海国际传媒港，曾经的工业遗产如今焕发新生，成为城市商业与文化生活的全新地标。

沿着800米岸线移步易景

坐拥800多米的沿江岸线，市民可以集中在一个建筑里逛，也可以沿着岸线移步易景，或者穿梭其中参加各种活动。

Gate M西岸梦中心项目沿海岸线800米铺陈，整体划分为演艺文化区、可持续时尚区、微度假休闲区、梦工场、现象级城市户外区五大分区。

自8月23日热场后，该项目以“还江于民”的理念，凭借其独特的社交休闲理念与开放共生的设计风格，迅速赢得市民的喜爱，成为一个充满活力的城市空间。

Gate M西岸梦中心对滨水资源进行了深度规划与有效利用，结合周边艺术形态，创新不同业态与滨水商业场景碰撞融合。

沿江大多是餐饮品牌，可以顺势打造180度的江景外摆空间，在未来成为上海新兴氛围景致打卡地。茶饮店也会根据沿江位置，特别打造供人休憩的躺椅。

此次开场主要是可持续时尚区和梦工场的区域开放营业。演艺文化区有两座高规格世界级艺术场所，即穹顶艺术中心和西岸大剧院。

其中，由具有百年历史的上海水泥厂预均化库改造而成的穹顶艺术中心，已于2023年9月正式亮相，可举办展览、演艺、竞赛等各种活动；西岸大剧院作为中国首座专为音乐剧打造的滨水剧场，设有1600个座位的主剧场和200个座位的小剧场，项目正在建设。

内街门店以运动品牌和生活方式为主，入驻了不少全国首店和上海首店，像lululemon、On昂跑、Patagonia、MAMMUT猛犸象、PUMA等，丰富了西岸滨江跑道与骑行车道运动爱好者的体验，国内首个城市滨水市集BLOOMARKET也即将亮相。

滨江运动娱乐新地标

Gate M西岸梦中心的夜间娱乐选择同样丰富多彩。在舞台区域，Gate M西岸梦中心携手上影SFC EVENTS及上岸Live，共计策划20场江边露天水岸剧场活动，包括音乐会、经典电影放映以及舞托邦轮滑派对。

除此之外，8月31日至9月1日、9月6日至9月8日，连续两周，Gate M西岸梦中心集合艺术、美食、酒水、宠物、公益等多样元素，打造MoreDrink滨水市集。后续9月至10月，Gate M西岸梦中心还将有一系列主题活动持续推出，滨水氛围逐渐升温，精彩内容轮番上演。

这里也或许是下一个滨江运动娱乐新地标——在海滩风格的户外场景下，聚集年轻客群，造势社交新空间，赋予户外运动项目新形态。

成都CyPARK

骑行主题新概念商业公园

6月28日，成都首个以骑行为主题的新概念商业公园“此地CyPARK”落地大源，短时间内社交平台“今天你此地CyPARK了吗？”不绝于耳，获得了“出道即巅峰”的超高关注度。

CyPARK商业建筑面积近5万平方米，通过独特的空间设计和多元化的业态组合，成功地将骑行文化、文化艺术、时尚潮流以及社区生活融合在一起，打造了一个充满活力和创造力的公共生活空间。

以骑行为主题的新概念商业公园

CyPARK入口处的立牌上写着「骑行友好公约&宠物友好公约」。项目整体骑行氛围很沉浸，也是在国内所看到比较极致的“骑行友好”项目。

在以骑行、户外、社交的主题下，规划出8.6公里的城市骑行道，可直通成都的绕城骑行专线“天府绿道”，同时在每层的楼梯一侧增设自行车推车坡道、电梯和停车点，打造出空中骑行环廊，骑行者可以骑行通过任意楼层，真正做到“在每一层都可以骑行游逛”。

从这一层面上看，此地CyPARK也算打破了“非标商业的非标”，实现了骑行游逛商业的可能性，丰富了此地CyPARK的在地体验感和空间趣味性。

引领 CitySit 风潮

此地所承载的，除了商业的想象力，还有空间的仪式感。CyPARK精准洞察成都人“随地大小坐”这一习惯，在楼梯上都设计了座椅；户外和室内空间中，随处能看到形态各异的椅子，倡导的就是随时随地都能坐下来，享受此时此刻的安逸。

继CityWalk爆火后，这波由此地CyPARK引领的CitySit风潮，或许也将精准狙击每一个爱“gudao（蹲下）”的成都人。

城中造园，社交为王

不同于传统商业业态，在此地CyPARK最直观的感受是：每个品牌，都是一种生活方式。

CyPARK所有品牌是按照社群类型来区分的（美食多巴胺、时髦尖子生、运动内啡肽、氧气生活家），并非按照常规业态来区分，而是按照人的喜好。品牌组合与项目设计、周边环境「适配度」很高。

CyPARK通过户外骑行、宠物聚会、艺术展览等各种社群活动，营造出强烈的社区感和归属感，也为品牌和消费者之间建立了深厚的情感联系，让商业回归到人与人之间的温暖互动。

项目计划一年做超过四百场活动，打造高密度圈层体验氛围。高频率的社群活动，高频率的社群活动。在招商时也与品牌沟通，拥有社群优势的品牌将与项目客群做深度结合，推出社群旗舰店。比如，Outopia 西南首店将一周进行3次社群运动，包括但不限于10k慢跑、间歇跑、周末越野跑等。

商业空间要更多地考虑人的感受，营造生活感和氛围感。正如此地CyPARK的Slogan：此地，志在生活。

杭州临平银泰inPARK

“潮流艺术”公园式商业街区

位于临平新城艺尚小镇潮流街区的临平银泰inPARK正式开街，临平数智城内再添时尚新地标。

像公园又像商场，inPARK系列是银泰商业管理集团三大系列产品之一。临平银泰inPARK定位为景观地标型高端商业综合体，希望以“街区+shopping mall+微景观”的公园商业新形态，为大众带来全新的高品质场景式消费体验。

自成艺派的艺术空间

引入了一批文化潮牌、特色餐饮等优质品牌的同时，项目与主理人品牌发起了共创新锐生活方式的“潮流艺术委员会”计划，联合等众多品牌主理人，以鲜明品牌调性、独特的产品及内容、社群化运营，链接小众圈层，以新锐业态焕新城市生活方式，奔赴一场以年轻潮流艺术为内容所带来的流量共享计划。

公园式社交聚集地

“出片”的建筑场景，是临平银泰inPARK出圈的一大亮点。建筑主体以复古红砖为基础，加之黑碳灰色工字钢辅助，历史感与现代艺术碰撞“出圈”。

“红房子”、“松弛感”、“氛围满满”等相关话题热度就持续走高，已成为杭州打卡新地标。

作为融合公园商业、城市微度假、滨水临湖等于一体的特色街区商业，项目充分利用“开放式街区”和“公园”两大属性，打造“放风营地”、“滑手空间”、“宠物乐园”、“Citywalk城市绿道”、“音乐喷泉”、“星空长廊”、“光影空间”、“烟雨长廊”等8大自然社交新空间，承载不同圈层个性化、差异化生活方式的消费需求。

以先锋艺术、潮流文化引爆全城

临平银泰inPARK将持续以潮流艺术为生⻓力，打造全新的公园式街区商业，积极构建集“演艺策展+社群聚会+品质生活”为一体的潮流文化社交生态圈，以多元场景，创造无限潮流生活样本。

如今的创新项目空间离不开各种各样的活动。运营团队也坚信，空间的氛围营造离不开艺术，他们与独立艺术家绮爻77共同打造了以项目价值点自成艺派命名的艺术空间——inART，还专门成立艺术委员会来吸引更多原生艺术的展，让更多的年轻艺术家们被看见。

项目每年计划有50多场艺术活动，配合街区里一些节点装置的打造，常换常新的内容，让整个街区都是有生命力的。

临平银泰inPARK作为艺尚小镇最具特色风貌的街区，将成为杭州本土年轻潮流汇聚、创新业态孵化的新商业地标，也是引领着城市消费和生活方式的升级迭新的“年轻力”能量。

成都麓湖CPI岛

自然花园式独栋商业集群

3月31日，被称为“成都代官山”的麓湖CPI岛正式对外试营业。岛的整体商业体量1.3万㎡，绿化景观面积3.1万㎡，是成都唯一的「自然花园式独栋商业集群」。

在麓湖CPI岛正式对外试营业并迅速在网络上出圈之后，许多人发现岛上一些区域的场景、外摆十分吸睛。你会因为“现象级非标商业”、“成都代官山”、“花园式商业样本”这些标签前往CPI岛，但能让你在CPI停留观察并开始享受它时，也许是那些融入CPI项目的各个场景细节。

一个自然派系的理想生活岛屿

麓湖CPI岛以“自然共生 永续生活 美好日常”作为商业场所的价值输出，尽管位置远离市中心，却成为假日众多年轻人打卡闲逛的目的地。

项目建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色，定位为“生长在花园里的时尚文化社区”。

区域内全部采用独栋建筑的形式进行业态运营，整个园区植被绿化率极高，保留了自然的丘陵山地，起起伏伏，没有刻意的动线，在自然和植物间随意游逛，让人轻松放慢脚步。

三大场景体系营造CPI松弛感

宠物友好场景体系：

走两步就可以抵达的宠物饮水点、牵引点、宠物厕所、宠物休憩区、喂食区......在CPI贴心为宠物设置了齐全的设施功能，营造人宠交互场景，引来许多萌宠在此相聚。

公区休憩场景体系：

在CPI随处可见的松弛，体现在走两步就有可休憩的座椅、沙发上，宣扬麓湖随性且舒适，随地大小躺的艺术气息，人们在户外自然生态中进行有意义的社交，面对面的聊天，打造轻松共处的自由社场。

多元体验场景体系：

整体材料选用金属＋原木，延用可持续理念，配合以混泥土为主要材料的建筑群，将场景与自然、商业完美结合。自然生长的绿植与巨石错落交叉着，从中生长出多条蜿蜒的小道，美观有趣的可移动式外摆，营造一种森系生活方式，在自然里游逛，亲密接触绿色生态。

聚焦时尚和松弛两大关键词

一方面，项目致力于打造自然野生花园式的独栋商业集群。汇聚时尚零售、咖啡展览、设计师空间、生活方式等业态，招引包括Snow peak、SND、Haus 101等头部品牌，以及ALUMNI、示場、UNIIIT等60余个潮流先锋品牌。

另一方面，项目还致力于打造一个艺术、文化跨界的展演市场。譬如CPI联动「第三自然」公共艺术季，曾在3月31日呈现出4组艺术装置，分别为「通向月亮的阶梯」、「对视」、「想要做点什么，而又什么都不想做」、「你好」。

CPI以天然的户外场域让艺术创作还原了自然与城市之间相互交织的第三种可能，自然环境与生俱来的亲和力和城市生活社区的多样性让观者在沉浸式体验艺术装置的同时，可以得到更立体的体验。

作为麓湖“十年限定”计划里的重要一环，从最早的岛集到如今的CPI岛，商业模式、业态版图、运营理念都在不断自我革新，为实现终极目标：构建一生之城。

02.

一切文旅都可以用“商业”赋能一遍

文旅IP可以是一个故事、传说、民谣的再现，也可以是影视、动漫、游戏，或者某种吸引人的感觉（宁静、纯净的风景、家乡的味道等）。

吸引游客的起因可能是故事的开始，体验故事的优质内容才能让游客有意愿来到文旅目的地体验美好生活。

面对如此“内卷”的竞争市场，未来的文旅景区要想获得消费者的心，必须拥有以下至少三方面的特质：

一是高颜值，且为消费者提供情绪价值；

二是多样化、多形式的营销赋能，精准多维触达用户群体；

三是始终具备行业竞争壁垒。

魏坡新序

文旅IP与地域特色融合，创新古建村落新场景

魏坡新序，这个距离洛阳主城区不过一刻钟至半小时车程的村落，成为了都市人逃离快节奏、寻找心灵宁静的周末减速带。在这里，时间仿佛被拉长，每个走进来的人都能体验到从三百多年前至今的疏疏过往。

魏坡不仅仅是一个地点，它是一种放慢脚步、深入感受生活的方式，是现代人在忙碌之余，对时间的一种重新定义和享受。

来源：创行文旅

项目概况

魏坡新序的项目所在地魏坡村，是坐落在千年古都洛阳北部的邙山，孟津区朝阳镇的传统文化村落。

项目占地约4.8万平方米，场地内包含豫西地区现存最大、也是最完整的清代古民居建筑群及地坑院两个省重点文保单位，以及本次仿古商业街区改造与提升的一期工程。

项目特色

魏坡新序做的就是将古建筑进行保护和活化，对周边建筑群进行改造与更新，嵌入新内容，塑造新场景，衍生一系列地方创生与复兴计划，融合在地历史与记忆，通过“艺术赋能、文化再造、设计共生”的方式，构建魏家坡片区“ 城市微度假+乡村新旅居 ”的年轻新生活秩序，所谓魏坡·新序。

历史与现代的完美融合

项目地处洛阳市孟津区核心位置，背靠华夏文明的源头，有着庞大且完整的氏族文化，周边村落连绵，形成有村有院有自然风貌的集成式村落群。

项目深入挖掘了魏坡地区丰富的历史文化，同时巧妙地将现代设计元素和理念融入其中，形成了独特的历史与现代交织的魅力，吸引了广大游客和市民的目光。

创新理念的引领

项目秉持“城市微度假、轻松新生活”的创新理念，打破了传统游憩购物的固有模式，提供了更多元化、个性化的消费体验，满足了现代人对生活品质的追求。

乡土中国的现代诠释

魏坡新序的村落生活，是对乡土中国闲适散漫而又富有人情味的一种现代诠释。建筑上的巧妙设计，结合了高差和巷落，让人在穿梭中体验到村落闲适的氛围。

无论是店门口的外摆、露营椅、长凳、看台座椅亦或是广场、台阶、树下和草坪，都成为了人们休息、嬉戏和交流的场所。而戏台，则带来了村落公共生活和公共交流的回归，摇滚乐队与准本地居民（游客）的围坐，将乡土中国村落生活的现代诠释推向了更新的篇章。

来源：创行文旅

商业美学的村落实践

魏坡新序的商业呈现，是对村落美学的一次深刻实践。每家店铺，虽然风格迥异，却共同构成了一种和谐的村落整体感。简单的白色方形店招，无论是香薰零售还是书店咖啡，都透露出魏坡的理念：在保持个性的同时，追求一种内在的统一与平和。

魏坡新序的商业布局，是对传统村落商业模式的一次大胆革新。这里汇聚了一线品牌，如小布单车、好白商店、懒人便利店，以及郑州的野狗书店和西安的Local Land，它们不仅带来了一线的审美和生活方式，更与当地的文化和历史进行了深度的融合。

这种商业与文化的交融，为村落带来了新的活力，同时也为游客提供了一种全新的购物和文化体验。

重庆妙街

文旅IP与在地文化融合，打造庙市共生文化街区

2023 年上半年，妙街正式开街，这是重庆首个庙宇文化商业街区，也是渝中区发展“后街经济”的代表。在此地，一种全新的生活方式正在慢慢滋生。

妙街，既关联着街巷与城市，又连通了人间烟火与寺庙香火。作为藏在罗汉寺下的独立商业街区，妙街对罗汉寺千年IP文创进行自助开发：寺庙融入街道，文化融入生活日常。

重庆首个庙市共生文化街区

妙街位于重庆市渝中区，与千年古刹罗汉寺相互交融，地处“解放碑-朝天门”商圈连接带的关键位置，地理位置得天独厚。

项目对罗汉寺千年IP文创进行自主开发，一百余米的玲珑街区，却藏着4000㎡商业空间。它大隐于市、小隐于寺，造就了重庆首个庙宇文化商业街区，也是渝中区”后街经济“的代表。

依托罗汉寺这一原生在地文化IP，开创性地打造庙宇主题的创新商业模式，延续并创新传统文化，同时也激活了渝中区的“后街经济”。

推动商业内容创新与后街主理人发展

利用罗汉寺的文化IP强化商业标签和主题性，鼓励商家共创，大到店铺名称与空间场景、小到产品名称和logo设计，随处可见项目想要表达的治愈系生活方式，成为重庆创意先锋商业的代表，以及新兴主理人成长聚集之地。

团队人员们在引进商家时，会从罗汉寺的罗汉文化中进行延伸，再根据每个商户的业态及商户个性特点给予具体的罗汉名字，也被称为妙街“新十八罗汉”。例如，主打下午也能有一点微醺的"醉罗汉"窣罗、开启小面加咖啡新赛道的“解忧罗汉”面咔咔、重庆轻寿司天花板“妙手罗汉”耶屹口寿司......

不仅如此，妙街还推出原创IP“妙哉咖啡”，以治愈生活的佛系输出为主题，主打的就是一个情感刚需。同时，罗汉寺妙街的地下空间也正在规划打造中，以“佛喜”为源，塑造沉浸式体验的开放共享生态。

妙街，庙市共生下，巧妙用“佛气”营造情绪文化，逛寺庙、进香，晒太阳，喝咖啡，微醺，看展，内卷时代，青年们需要“佛”得更治愈一点。同时，妙街正在规划打造罗汉寺底下负一、二楼空间，以“佛”为源，塑造沉浸式体验的开放共享生态。

只有红楼梦·戏剧幻城

文旅IP与文学作品融合，打开演艺市场新空间

演艺活动正成为拉动城市消费的新引擎。7月，河北廊坊“只有红楼梦·戏剧幻城”项目接待游客人数突破了10万人次。

108个情境空间、21场沉浸式演出、365天不间断上演……位于河北省廊坊市的戏剧主题公园“只有红楼梦·戏剧幻城”，自去年7月开城以来，持续吸引海内外游客，成为京津冀文化艺术新地标。

《只有红楼梦·戏剧幻城》地处京津冀一体化核心区，由著名导演王潮歌打造，总占地228亩，总投资40亿元，历时8年打造而成，2023年6月开园。

首期拥有4个大型室内剧场、8个小型室内剧场、108个情景空间及室外剧场、剧目时长超过800分钟。讲述人人心中的“红楼梦”, 以及这部经典之外更广阔的“红楼世界”。剧目总时长超过800分钟，千余名演员参与演出。

自2023年7月份正式营业以来，获得京津冀乃至全国游客的广泛关注，至今已接待游客31万人次。

创造观剧新奇体验

只有河南·戏剧幻城以黄河文明为创作根基，以沉浸式戏剧艺术为手法，以独特的“幻城”建筑为载体，用全新的观演模式，讲述关于“土地、粮食、传承”的故事。

首先她是一座城。戏剧幻城的奇妙之旅，始于16道造型各异的中式门楼。游客可以任意选择其中一道步入幻城，幻城内的布局采用棋盘格局，四大主剧场、近20个小型剧场镶嵌在108座情境空间中。

剧目设计以中原文化、黄河文明为创作根基，依托“声、光、电、画”等高度集成化与智能数字系统，为游客打造游园观剧全沉浸式体验。

与此同时，景区通过数字化运营赋能服务，打造线上智能小程序，提供一键购票、查看实时在线节目单、景区导览图等服务，最大限度地保障游客沉浸式“自由行”，使得游客能够置身在格子空间，实现“移步易景，转眼千年”，全方位“看到、听到、闻到、触到、尝到”厚重的中原文化与灿烂的华夏文明。

讲述中国故事，塑造中国IP

行走其间，步移景异，变幻多端。走进“只有红楼梦·戏剧幻城”，扑面而来的，是纯色的墙、纯色的空间，沿着这种中式审美的泼墨笔法，领略这种纯粹的留白，以及充盈天地的大美。它将中式审美与哲学，融入现代奇观建筑，遍布幻城的每一个角落。

在这座城的入口处，有16扇风格迥异的大门，还有上百个情景空间。它打破了“静态观看”的传统戏剧演出模式，融合新情景装置艺术与舞台沉浸技术，呈现出如梦如幻的沉浸戏剧体验与幻境空间。

三面合围的文化商街

与戏剧幻城一墙之隔的水云间文化商街，三面合围戏剧幻城，总长1400米，汇聚中国四大流派特色美食，共76家店铺，除正餐外还有小食、茶咖果饮、文创好物等。书中人物品尝过的美食，各式文创手作、艺术工坊引人驻足。

夜景亮化打造出“水云画廊”光影长街，游客还可以体验摇橹游船“水云行舟”。

“破圈”是一个品牌传播是否成功的重要标准，在商文旅项目中，是否破圈意味着流量入口的宽窄，同时也就意味着产品是否能产生相应的收益。尤其对于三线城市，通过强IP、强服务、强运营去完成破圈，成为现在以及未来项目打造过程中的最重要的课题。

作为一部寻梦中国传统文化的荣誉之作，《只有红楼梦·戏剧幻城》将为国内外游客开启一扇中华文化的探寻之门，成为文化与旅游融合发展的新地标、新典范。

结语

最后想说，文旅项目的成功不是一劳永逸。随着时间的推移，原本的文旅商业项目可能会失去新鲜感，因此需要不断进行创新和改进，以保持项目的吸引力和竞争力。只有在不断更新和改进的过程中，才能真正实现商业地产的可持续发展。