有人说老破旧不能买，因为房子的居住属性太差；

有人说学区房不能买，因为孩子出生率太低，人口减少；

有人说马尾太偏不能买，以后要脱手很难，没人要；

关于买房的问题上，总是有不同的立场，房子它是服务于人们，对生活的不同层面的需求打造，只要我们在福州市面上能看到的房子，都有人在里头居住，空置率也不是那么高。

马尾快安的房子，要么是地段稍微远了一些，我猜会有很多很多人去选择它，毕竟在闽江两侧，能够看江的房子不多，其价格也是特别的昂贵。

比如：融侨外滩要6万多单价，世欧上江城要4万多单价，世茂外滩要3万多单价，江边上的房子，往往都是以高端豪宅的形式所打造。

马尾快安，东方名城天鹅堡这套房子，本月成交的价格与闽侯差不多了。

成交小区：天鹅堡；

成交时间：2024年9月；

成交数据：产权240.49平米，5房2厅，中楼层，毛坯房，西南北朝向，两梯三户，312万，成交单价12974元/平米。

1、这套房子挂牌129天，挂牌价格380万，一次性让价78万后达成交易，对于买家来说，能够一次性做这么大的让步，也是非常有诚意的了。房子挂牌期间，在贝壳网上仅仅带看3次客户，成交效率非常之高。

2、天鹅堡这套房子是沿江一排，业主买来之后一直处于空置状态，当初选择买在快安片区的业主，多数来自于长乐，连江等地的华侨，老板们比较有钱，自然也会选择大户型的房源。与原值相比较，这套房子也没有利润空间了。

3、天鹅堡在马尾快安桥头位置，距离台江比较近，出行十分便利，小区内部共有11栋楼，1251户业主，物业费2元/月，头排主要是大户型房源，看江效果较好，多数房源属于空置的状态，入住率较为一般。

4、小区内目前挂牌房源37套，挂牌均价为18115元/平米，今年的7月份有成交一套201平米大户型，总价300万，单价14926元/平米，与本月成交的240平的价格对比，这套房子的性价比则更高。

进入到马尾买房，住房品质要放在第一位，其次是考虑大户型房源，再次是江景效果，最后才是价格。

马尾快安有一个很大特点，小户型的房源比较多，小面积的房源掉价比较厉害，比如这次的银河湾的小户型单价都已经跌破13000元左右，刚需在快安这里十分的内卷。

如果现在一定要在快安片区买房，我给出的建议比较直接：

挑好的楼层，选好的地段，性价比高的房源，主打一个耐打抗跌就可以了。

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