9月1日，住房租赁行业首部地方性法规《北京市住房租赁条例》（下称《条例》）将正式实施。

《条例》不仅在房屋出租标准、租金和押金安全等方面作出详细约束，更是首次对从事转租业务的运营主体，在经营资质作出要求，明确指出“承租他人住房从事转租业务的，应当依法向区市场监督管理部门申请办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含‘住房租赁’相关字样”“房地产经纪机构不得开展住房租赁经营业务”。

在业内看来，此规定对进一步规范和加快发展住房租赁市场具有重大指导意义。

一方面，“房地产经纪机构”多指传统中介机构，仅作房源信息发布和居间撮合业务；“住房租赁企业”则主要以长租机构为代表，提供“出租委托-租期服务”的全流程管理业务。从资质源头上对二者作出明确的区隔界定，体现出政府部门对租房市场向规范化、专业化、规模化的发展期待和信心，给予了住房租赁企业更广的发展沃土。

另一方面，传统租房市场乱象有望从法律层面进行更严格的监管和处罚，“二房东、黑中介”将被逐步取缔。《条例》有利于进一步净化市场环境，引导房东、租客群体在出租、租房时甄别真伪，选择有资质、更正规的住房租赁企业，促进市场始终保持“机构化路线”发展。

对于《条例》实施，住房租赁代表企业“自如”相关负责人表示，《条例》释放出明确的利好信号，给住房租赁市场长效发展奠定信心。自如作为《条例》要求的具有“住房租赁”资质的专业长租机构，将坚定响应并落实政策号召，持续在合规经营、专业化运营、精细化管理方面作实作深，维护和助力行业行稳致远。

据介绍，自如围绕“住房租赁”已深耕十年有余，通过不断打磨居住产品、拓展服务边界、创新行业模式，持续提高闲置住房的利用效率和居住功能，为新市民、青年人缓解居住难题和创造拎包入住的居住条件提供便利。其去年推出的“增益租”新模式，以“无差价、无空置期、收益有保底”的创新机制，成为行业进一步提高居住供给水平的标杆，仅今年一季度的业主委托量同比增长超400%，广受社会认可。

从政府工作报告“加快发展长租房市场”到《北京市住房租赁条例》出台，可以看出，政府对推动租房行业发展的进程正在加快，其要求也更加深入、具象、精确。对广泛民生来说，在租房市场上将有法可依、有据可循地维护自身合法权益，享受更加稳定的居住生活。对行业来说，《条例》在严管之外更意味着“机构化、专业化”才是住房租赁发展的必由之路，相关企业更要以审慎态度，在规范的基础上立足长远谋求发展，进一步为“缓解大城市住房问题”做出贡献。