不知不觉，2024年8月都过了一半了，今年剩下4个半月。

今年的楼市虽然面临着经济下行压力，但广州中心区各大项目也陆续开盘，在逆境中杀出一条血路。

今年上半年广州开盘的项目，放在前几年，每个都是板块的“王炸”项目，比如天河的保利华创·都荟天珺、越秀·观樾，海珠的中海大境、琶洲南TOD二期，番禺的越秀万博城，黄埔的大壮名城二期，等等。

网友说：“杀疯了给人的感觉就是停不下来了，彻底疯了。”接下来的4个多月，广州“杀疯了”还是“彻底疯了”的项目，还有谁？

琶洲·樾｜华樾（广州“地王”项目）

近日，广州新地王——琶洲西区AH040331项目正式定名琶洲·樾｜华樾。

2023年12月29日，经历85轮竞价，越秀地产将海珠琶洲西区AH040331地块收入囊中，折合楼面价75670元/㎡，溢价率59%。

7.5万/㎡的琶洲西地块高出越秀南地块（即：广州城投·东园公馆）1.1万/㎡，将“雄霸”广州地王近四年的越秀南地块踢出榜首。

地块俯瞰（图源房天下）

琶洲西区作为接棒珠江新城的实力选手，近几年琶洲一手住宅单价已达到10万+，大批千万级以上的富豪纷纷抢入。此次琶洲西地块达到7.5万/㎡，奠定了其在广州“地王”位置。

项目由越秀地产和华发股份联手开发，建设2栋36层高住宅，总货量仅有96套，预计面积255-329㎡大平层，所有户型可以望黄埔涌。

价格方面，项目旁边就是琶洲樾，均价12-14万/㎡，华樾大概参考这个区间就行了。

保利珠江天悦（广州唯一珠江港湾）

荔湾有个东沙项目，叫保利珠江天悦，名字比琶洲豪宅的保利天悦多了两字——珠江。

叫保利珠江天悦，就在珠江上做文章。珠江天悦位于广州国际医药港板块，据公开资料，8万㎡的港湾包括游艇码头、水上庆典、水上活动、水上巴士等配套设施。

今年6月，由立白集团操刀建设的广州健康港港湾奠基开工，意味项目已开启加速建设模式。

项目效果图

借助内港湾的名头，珠江天悦是奔着改善房去的，项目规划有12栋住宅，分为东区和西区开发，层高14-57层不等，建面约130-290㎡。

8月16日项目开启诚意登记，预计首推A6栋，设有130㎡、170㎡、210㎡户型样板间，吹风6-8万/㎡，适合广州西部置换及改善人群。

中建·一城江山海（巨无霸旧改项目）

中建·一城江山海——近240万㎡的黄埔巨无霸双沙旧改项目。

双沙旧改项目采取城市综合开发运营模式，进行整体片区重新规划，既延续区域山水布局，又实现城市空间织补，预计2030年全部建成。

双沙村规划效果图

根据规划，双沙项目融资住宅共7个组团，占地面积约21.49万㎡，计容总建筑面积约82.32万㎡，供货量预估8000套左右。

项目距离地铁5号线双沙地铁站B口直线距离仅有百米之遥，是老黄埔离地铁最近的新项目之一。项目还配建1所完全中学、1所九年一贯制学校和2所小学，小道消息引入的学校是华中师大（不负责任消息）。

双沙旧改首开区域为6号地块，该地块共规划7栋楼，货量1700套。首推5号楼和7号楼，主打78-118㎡户型，价格预计3.5-4万/㎡，面向刚需和刚改群体，预计8月底开盘。

中建玖合·未来方洲（城光兄弟版）

黄埔文冲东旧改将接过城市之光棒子——中建玖合·未来方洲。

文冲（石化路以东）改造项目范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。地处广园快速路南侧，邻近黄埔东路，紧邻文冲、双岗地铁站。

项目旧改范围内在册总人口近6000人，现状建筑面积约108.273万㎡。改造范围内的文物、古树均原址保护，多处祠堂、风水塘原址保留或重建。

文冲东规划效果图

中建二局和知识城将首推文元片区融资地块（R-R-3地块）。该地块位于黄埔东路，万科黄埔仓对面，总用地面积4.09万㎡，总建筑面积超过30万㎡，容积率4.91。

文冲东旧改融资地块总住宅体量约60.85万㎡，约4000-5000套。文冲东旧改首开面积为79㎡、108㎡、128㎡和142㎡三四房户型，预计9月开盘。

目前项目没有吹风价，楼主预计在4-4.5万/㎡，毕竟中央公馆已经推出4万/㎡的一口价房源，这么大的项目想卖得快些，必须低价啊。

中建天钰（海珠西的搅动者）

近两年热度居高不下的海珠西又有新项目——中建天钰。

2023年12月被中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约3.7万/㎡。

项目距离保利燕语堂悦只有1公里，两者都在一条工业大道上，两个项目的环境、配套和客群高度重合，保利燕语堂悦成为中建天钰最大的竞争对手。

中建·天钰项目效果图

项目共规划3栋住宅，货量只有460套左右。项目虽然小，但还是配了底商+幼儿园，这点是值得肯定的。

建面为90-140㎡三四房，介于刚需与改善之间，价格方面如参照竞品保利燕语堂悦5.5万/㎡起的首开价，项目想开个好头5-6万/㎡是最好的价格段。