现在的市场行情，连金九银十都冷飕飕的，金秋并没有带来太多的购房热情。
但作为刚需，房总是要买的，也有不少粉丝来咨询楼主现在买房到底要怎么选，特别是300-500万预算的刚需购房者，对广州中心区各个项目特别纠结。
今天楼主就为大家解答300-500万预算，广州中心区有哪些板块可以选择。
01
300-500万
上车天河区
300-500万上车市中心，有三个选择，天河、海珠，还有一个是荔湾。
300万起步在天河是比较难选的，如果看二手房基本是“老破小”，往车陂、东圃板块可以选一选，比如骏景花园、天朗明居、阳光假日园，这些都是比较热门的小区，均价在4万/㎡，总价300万是可以上车的。
毕竟这些板块交通方便、商业发达，生活氛围好，但小区管理认真麻麻地。说到教育，不能说不好，两个字：能读。
面对一些新项目引进的挂牌名校和新规拥有超过100%的使用率，二手房竞争力在严重下降，但比新房低的价格可以吸引一批想在中心区置业的购房者。
天河的新项目挺多的，但要选500万以下的房子，而且区位、配套稍微好点的，寥寥无几。
天河润府从一开始卖得并不好，经过一轮的价格调整，目前4.7-5.7万/㎡，总价450万左右就能上车90㎡南向三房。
天河润府背靠成熟大盘珠江花城，这里除了没地铁外，交通算过得去，靠近广园东，自驾出行是没问题的。项目也是蹭珠江花城的，就近入读体育东教育集团均和小学。
能建天河麓誉府开盘单价4.3-5万/㎡，80㎡总价358-378万，400万起买四房，补齐天河智谷板块的刚改置业空白。而天河智谷的城投天禧，在麓誉府开盘前走低价策略，单价只需4.1万/㎡起。开发商越卷，购房者越得利。
天河壹品、保利天汇、珠江花城也是不错的选择，三个项目卖得比较长时间，进入清盘阶段，500万可以上车三房，现在都在卖准现房了。
02
300-500万
上车海珠区
在海珠区，二手房“老破小”更多，但卖的最好的是金碧花园，在海珠区是NO.1的存在，近年来成交量在广州从没掉过前十。还有光大花园、逸景翠园，这两个小区也是成交比较活跃的二手楼盘。
新房方面，中海江泰里目前在售建面约75-105㎡三至四空间准现房，75㎡三房总价380-430万，82㎡三房总价430-480万。项目位于海珠西板块，配套成熟，距离地铁2号线、11号线（在建）较近。
保利燕语堂悦约77㎡三房450万起，90、92㎡三房最低500万+。值得一提的是，项目门口就是广佛线和11号线交汇的燕岗地铁站，配建24班小学，引入了宝玉直实验小学办学。属于新规后户型，使用率超过100%
即将开盘的中建天钰，是2023年12月出让的海珠新滘西路地块项目，规划3栋住宅，31-32层，建面约89-130㎡四种户型，货量460套左右，预计总价500万起步。
03
300-500万
上车荔湾区
荔湾二手房可以盯着广钢新城，这里拥有超多的次新房，而且价位可选较多。广钢新城经过多年的建设，目前商业氛围浓厚，中央公园也在逐步建设，教育学位经过业主争取，也有了好的开始。
如果你是广州本地人，广钢新城绝对是可以用粤语交流的一个区域，在这里，让广州人体验到：回家的感觉真好。对了，广钢一手房还有中海保利朗阅，约98㎡三房总价500万起。
说起广钢新城，就不得不提荔湾鹤洞汽修厂地块项目——保利雅郡，该项目共两栋共近300户，是广钢首个使用率接近110%，主打68-108㎡三四房，按照保利的尿性，这个项目总价不会太高。
在花地湾这边，中海浣花里、保利和颂、万科朗庭是三个老对手，三个项目都有小面积推出，而且都在让利，总价被打下来了，特价单位280万起出货。
中海浣花里71㎡2+1房，总价约300万；88㎡户型，总价约400万。楼盘对口省实荔湾学校花地湾校区，中海物业的口碑还是不错的。
万科朗庭推出国企优惠活动，79㎡户型总价325万，单价4.1万/㎡。项目附近生活氛围好，广百广场、荔湾人民医院新医院等配套都在小区附近。
04
教你看房的几个要点
中心区有这么多个300-500万的新项目，想短时间掌握项目情况是不可能的，项目之间的对比更是花精力，如想进一步深入了解项目情况可以加楼主微信，可以根据您的需求一一分析给您听。
如果不想问，楼主现在就告诉你看房的几个要点。
300-500万的总价在市中心挑房，不大可能都符合你的需求，首先要考虑你的上班出行的通勤时间，你的出行方式，生活配套如果在老城区基本不用太担心，一些新板块倒是要等。
不管你有没有教育需求，项目有对口较好的学校或配建学校是最好的，有小孩的业主可以享用教育资源，不用学位的也有用处，起码可以提高二手房的流动性。
刚需选房根据自己的需求和能力买，三房起步，宽松点的最好有四房，现在大家对自己的私密性越来越高，包括自己的家人。
不要纠结板块画饼，这些饼大概率跟你没关系，无论东进还是南拓，你只生活在一个小圈子里面，说句嫌弃的话，这些跟你一毛钱关系都没有。
好了，有疑问的问楼主，没疑问的看文章。
