年年3·15，把把辛酸泪！作为消费者投诉重灾区，房地产行业的关注度始终居高不下，但随着多年来各地住建部门不断深化管理规范，尤其 “保交楼”措施的坚决执行，房地产行业已经得到改观，令人欣慰。
即便如此，购房作为一种消费行为，流程复杂、周期较长，除资金交易外，期间还牵扯到建筑质量、配套兑现、环境改善、物业服务等诸多层面，虽然有市场部门监督管理，但作为购房者来说，要想不踩坑，就先要学会如何“避雷”。
结合近年来多发的购房维权案例，有必要总结一些合理措施用以防范或者杜绝购房风险的发生。
延期交房的应对
在行业深度调整的这几年，房企爆雷时有发生，“保交楼”成为维护购房权益的关键举措。2024年度，住建部部长倪虹表示，2024年以来全国持续打好保交楼攻坚战，已交付住房338万套。去年年底至今年初，西安部分热点楼盘迎来集中交付，包括万科、天地源、金地等知名房企一众大盘在内，整体交付情况较好。
即便如此，延期交付仍然是房产维权的重点，在人民网留言板中，关于延期交付的投诉事件依然很多。
同时，在有关延期交付的事件中，大部分投诉都得到了重视，根据问题性质的不同，由各区政府、住建部分或物业主管部门进行跟进，并联络施工单位、开发商限期解决。
平心而论，近年来延期交付的问题得到了有效控制，很大程度上得益于各级相关主管部门的直接介入，作为购房者来说，在面对延期交付问题的时候，一定要及时联络相关部门，如各区政府、住建、消协等，通过留言板、信箱以及服务电话，清晰反馈问题，同时注重相关证据的搜集与整理，减少问题处理过程中不必要的反复。
此外，在购房合同签订之前，详细阅读有关延期交付的处理办法，有可能的话聘请律师现场协商，并与开发商签订有关延期交付如何处理的补充协议，最大程度的在购房之前通过法律手段维护个人利益。
学区（位）房要摸底
除新房交易外，二手房交易流程也日渐规范，但有关学区（位）房的买卖一直以来争议不断。首先，早在2018年，西安住建局就已经发布《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》，因此目前存在的学位房指标都是2018年之前的存量二手房。
经过近年来教育改革的持续深入，各区域教育资源重新分配，原有学位房的名额也在不断消耗，甚至部分学校已经陆续取消学位房的就学名额，但因为信息不对称甚至经纪人传达不到位等原因，也发生了不少“学位房翻车事件”。
以高新某知名社区为例，二手房均价约24000元/㎡，但部分在售房源均价接近3万，其中必然有着学位指标的差异，而房源具体包含小学、中学的“双指标”，其中部分房源又分为具有小学或中学的单指标，而仅从价格层面难以区分，更有甚者，经纪人在介绍房源时存在含糊其辞的情况。
其实，对于有意购买学区（位）房的购房者来说，首先要认清学位房作为历史产物已经走向尾声，在教育资源日渐平衡的当下，学位房的价值并不明显，与其耗费大量资金“占领”学位，不如自身发力，毕竟本事长在自己身上才是真本事，况且以目前中小学教育质量、硬件配套来看，区别并不明显，而一套学位房能够给子女就学带来多大帮助，本身就是一门玄学。
如果家长们仍然放心不下，偏执选择学位房，那在看房的同时可以在经纪人的陪同下，主动联络社区物业，查询学位使用情况，并尽可能在每年下半年进行购房交易，因为每年学校入学摸底在年初进行。
同时，对于学区房同样需要谨慎，结合其他省市的实际操作办法，地区及学校要求学区内入学须满足定期（常见1-2年）居住时间，否则不与开放入学报名。
诚信房企应选尽选
相对于采取法律手段维权，其实有些风险可以通过更简单的方式提前规避，说到底购房也是消费行为的一种，选择品牌房企的房源，在很大程度上可以确保产品品质，大大降低置业风险。
2024年1月，西安住建局发布了《关于公布西安市第一批“诚信房地产开发企业”名单的通知》，包括中海、绿城、龙湖、保利、华润等13家房企入选首批“诚信房地产开发企业”名单。
今年1月21日，西安住建局再次发布《西安市2024年度“诚信房地产开发企业”名单》，增补“诚信房企”12家，目前“诚信房地产开发企业”名单已经有24家品牌开发商入围。
在这份名单中看到，高科房产、天地源、万众、长建、陕建、金泰均为本地知名国企，也是房地产行业中一贯的品质标杆，同时保利、绿城、华润置地、招商等更是连续几年来西安新房市场销售主力。不完全统计，目前公布的24家诚信房企旗下在售楼盘总量超过新房市场总量半数以上，换而言之，购房者选择“诚信房企”在售楼盘，很大程度上已经排除了诸如延期交付、品质不达标等头疼问题。
“好房”其实不怕晚
今年两会上，房地产相关话题被反复热议，在楼市“趋稳”的大前提下， “好房子”首次写入政府工作报告。
何谓“好房子”？住建部部长倪虹表示，“改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式，适应人民群众高品质住房需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展。”
从宏观层面来看，“好房子”的标准包括“安全、舒适、绿色、智慧”四点基本要求，也就在两会期间，有关“好房子”的细节落实已经出台， “住宅层高标准将调整为不低于3米”，房子“长个儿”了成为近来几年街知巷闻的话题点。
结合西安楼市现状来看，新房市场中虽然改善型产品大行其道，但大部分动作还停留在空间放大、室内场景化层面，基于建筑本身或者软硬件搭配的提升并不多见，而“好房子”的具体落实将带来质的飞跃。
从实际需求来说，绿色环保、智能家居的广泛应用将是大势所趋，在这些层面豪宅产品的发挥空间较大，也因此表现突出，以金茂为例，旗下金茂府、“璞”系产品，“悦府”等产品不同程度搭配金茂12打绿金智慧科技，在温度、湿度、静音等层面大幅提升居住舒适度。
值得关注的是，由“房子长个儿”开始，“好房子”的标准将在各地逐渐兑现，新房市场有望借此机会实现全面升级，但受市场供需关系影响，短期内新房售价上升的可能性并不大，也就是说，从今年起，购房者很可能会成为提质不提价的受益者，对于充满期待。
写在最后：
房地产行业运行多年固然留有不少沉疴顽疾，但市场规范化的进程一直在深入，各类违约侵权事件也不断降低，个人体感“3·15”期间房产类维权事件的烈度和数量都明显下降，但仍需高度重视自身权益保护，毕竟对于绝大多数人来说，购房是一生中最大的一次消费行为，而这很大程度上会影响每个家庭的幸福指数，这就要求购房者要学会鉴别不实信息、规避后续风险，同时对于那些违反良心道义的不良房企及个人要加大打击力度，早日实现房地产行业的一片清明。
