在买房的时候，是不是曾经听过销售说过“凤凰层”？其实凤凰城就是我们俗称的次顶层，更是开发商口中的黄金楼层，导致大家都觉得凤凰层是最好的，很多有钱人买都买不到。

虽然凤凰层看似全都是优点，但入住了以后却很后悔，卖不掉又不想住，彻底沦为了不动产，因为它也同样继承了除了顶层外，其他高楼层的所有缺点，甚至这些缺点比其他的高层更突出。

凤凰层有什么优点？

凤凰层的价格之所以比普通楼层要高，最主要的原因就是它在规避顶层缺点的同时，又兼具了顶层的优点。

①不用担心漏水

我们都知道，入住顶层最大的担忧就是渗水、漏水，时间长了，室内就出现了受潮发霉的情况，给生活带来了极大的烦恼。

而且很多住过顶楼的住户都深有感触，也不是说维修成本很高，还很难彻底维修好，真的很折磨人。

但凤凰层就不会有这个问题了，凤凰城因为有顶层的遮挡，顶楼再怎么漏水也会漏到你家，所以完全不用担心，住起来非常安心。

②视野好，采光足

凤凰层还具有顶层的优点，凤凰城拥有近乎与顶层别无二致的开阔视野，站在窗边，整座城市的景观就能一览无余，喜欢高层的朋友，选择凤凰层绝对是个不二之选。

因为住在高处没有任何遮挡，能够享受极好的朝向和极好的采光条件，如果家里是落地大玻璃窗户，坐在窗前看书喝茶远眺，真的非常舒服惬意。

③夏天不闷热

因为住在顶楼，到了夏天以后室内就会变得很燥热，就像是一个大的蒸笼，住起来非常的不舒服，就算是有空调，也需要24小时全天工作，耗能又耗电，这无疑增加了电费的支出。

但住在凤凰城就不用担心这些问题了，因为它不在顶楼，就算是天气很热也不会觉得很燥热，因此，对于喜欢安静或者是担心夏天很热的人来说，凤凰层都成为了最好的选择。

顶楼的缺点它是一个也不占，但优点全有，而且凤凰层的寓意好，所以，才会有这么多有钱人盯着这个楼层。

为什么买了凤凰层都后悔了？

1、价格高

全栋楼最贵的楼层就属它了开发商常常会将凤凰城作为重点营销的对象，很多有情怀的有钱人真的就信了，把自己比作“凤凰”，为此付出了比别的楼层高很多的价格买下。

但对于一般的普通刚需家庭，这个楼层就并非是最佳选择了。

2、依赖电梯

当你真正住进凤凰层以后，发现你每天出行都要依靠电梯，但因为凤凰层处于次顶层，一般超高层住宅上下楼都有严重依赖电梯，尤其是早高峰时期，每天上班，还要接孩子，上下学的时候都需要提前半小时出门去电梯等，真的很困扰。

万一停电或者是电梯出现了故障，对于老人还有孩子而言，走电梯更是不现实。

3、不好转手

凤凰城本身因为价格太高，再加上如今房价不停的跌，所以如果买了这个楼层的房子，想要日后转手卖掉的话，难度会非常大。

如果是想自住的话，或许合适，但如果作为投资来购买凤凰层实在是不建议，升值的可能性太小。

小结：

没有完美的房子，也没有完美的楼层，虽然凤凰层它确实存在一些优点，但缺点也是很明显的，大家一定要提前了解以后再决定。