最近，东莞楼市传出一则震撼消息：有房东不惜狠降150万，只为尽快套现！这一波“砸盘”操作，瞬间引爆了整个房地产市场，让人不禁要问：东莞楼市到底怎么了？

楼市寒风起，降价房源激增

据数据显示，东莞二手房降价的房源与涨价的房源比例，已经接近惊人的10：1！在贝壳网上，连续两周的降价房源都高达3000套以上，是涨价房源的6倍之多！这意味着，大部分东莞业主正在选择降价套现，楼市寒风凛冽，可见一斑。

而这些降价房源中，不乏热点片区的豪宅别墅。中信森林湖、万科虹溪诺雅等顶级楼盘的业主，都纷纷加入了降价大军，降价幅度甚至高达数百万！这样的场景，怎能不让人心惊胆战？

抛盘压力大，深圳客疯狂抛售

在这一波降价潮中，深圳客成为了不可忽视的力量。由于深圳放开限购等政策，不少原来在东莞临深置业的深圳客，开始疯狂抛售东莞房产，想要置换回深圳。这导致东莞临深板块如虎门、塘厦、凤岗、黄江等地，都承受了巨大的抛盘压力。

以塘厦的金域半山为例，一套153平的四房，业主直接从700万下调到550万，降价幅度高达150万！这样的降价力度，足以让人瞠目结舌。而这些降价房源中，有不少都是深圳客急于套现的产物。

二手市场低迷，成交持续下滑

随着降价房源的激增，东莞二手市场也陷入了低迷。数据显示，东莞二手成交量持续下降，环比跌幅甚至达到了8.6%！这样的成交数据，无疑给楼市雪上加霜。

而各个片区的二手房价，也依然还在低谷徘徊。南城的标杆盘景湖时代城，单价已经跌破了3万大关；东城的万科皇马俪宫，单价也只有3.1万一平；松山湖的二手价格虽然稍有上涨，但成交却往下走了。这样的市场状况，怎能不让人心生忧虑？

楼市复苏有望，捡笋机会来了？

然而，在这一片悲观声中，也有人看到了希望。有专家指出，东莞楼市虽然目前还在谷底，但复苏只是时间问题。而且，东莞楼市复苏的势头很可能会紧跟深圳，成为深圳周边城市中第一个复苏的城市。

这意味着，现在年底到明年上半年，可能是最后一波捡笋的机会了！尤其是松山湖、南城等板块，作为东莞的强镇街，更是捡笋的重点区域。如果现在能够低价入手这些区域的优质房产，未来很可能会获得不错的回报。