现在的房价让许多人望而却步，但工作总是要做的，所以租房成了大家生活所需。有时候租到一间好的房屋，会让人感觉工作事半功倍，如果租不到好的房子，不仅住起来无比糟心，甚至还会影响工作。那如果租的房子到期后，房东却不退押金，事情该如何解决？

2020年5月7日，郑州市小马因为工作原因调往外地，但考虑到自己租的房子还没有到期，租金已经全部交齐，为了避免浪费，剩下的几个月，就叫来好朋友替自己住，倒时自己赶不回来，就叫朋友替自己交房。可等到房屋到期时，房东发现换了租客，于是就以墙面受损，以及小马转租没有经过他同意为由等，各种借口不退还租房押金。

小马远在外地，几次和房东电话交涉都被拒接，朋友那边也表示找不到房东人，小马只能让朋友保留房间的租赁合同等其他信息，等他放假时在回到郑州处理。那像小马这种情况，房东不退押金的做法是否正确呢？首先我们要知道房东可以不退押金的情形有哪些。

首先法律是没有规定租房是必须要交押金的，房东收取押金的目的，是为了保障房屋和房屋内拆产的完整，和确保对方履行合同的保障。如果小马和他的朋友损坏了房东的房屋及物品，房东有权扣下与损失一定的押金。但如果租客有证据证明，房屋以及其屋内的财产不是由他们损坏，那房东则不能以此为借口扣除押金。

其次就是租户没有按照约定交租金，无故拖欠，或者是无故不交房租。租户按时交租金是房屋租赁合同中明确规定的义务，如果租户超过缴纳期限，还没有交房租的，房东也有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金。但是扣取的数额必须是租金数额，不得超过租金，剩余部分不得无故扣押，应该在退房时归还租户。

最后如果租户没有按照房屋租赁合同中约定的时间退租，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租的时间，租户霸占房东的房屋，不愿意退还房屋和退租，或者双方未曾协商一致，租户就将房屋转租，房东有权扣下房屋的押金。

在小马的案件中，房东以墙面受损不退换押金，是没有道理的，小马如果有证据证明墙面问题是因为房屋本身，或者搬进去时墙面已经受损。那么房东应该立即将押金退还，如果小马无法证明，那也可以要求房东归还押金，关于墙面受损问题，按照市面价格， 小马对房屋进行赔偿。

关于小马叫朋友来自己租的房里住，算不算转租呢？房东是否可以以小马转租未通知他为由扣下押金呢？首先我们要明白转租的意思，小马只是叫自己的朋友来住，并没有和其签订转租的合同，以及向其收取转租的钱财。算不得房屋转租，所以房东也不能以此为由扣押小马的押金

如果小马的朋友在使用房东的房屋时，对其造成了损害，或者弄坏了房屋内部的其他财产，如冰箱，灶台，桌子等。那么房东完全有权利要求承租人小马赔偿，或者用其押金来赔付损失，。之后小马可以另外起诉其朋友，要求朋友支付他对房屋损害的赔偿。

接下来说一说什么情况算为转租。

2019年9月，小李和爱人来到郑州工作，小李通过中介，找了一处住宅租下来，和爱人住在一起，工作也方便。于是就和中介以及房东签完了合同，房租按年缴纳1万5千元，因为工作原因，小李未来6年都要在郑州发展，于是就一次性交完了5年的房租7万5千元，还有另外的押金1万元，一共8万5千元。

租房之后，小李夫妇为了住起来更加舒适，还购置了家具，对房子进行了装修。可天有不测风云，一年之后，小李夫妻的工作发生剧烈变动，两人不得已要搬离郑州。于是小李将房子以每年2万的价格租给了小黄，房租半年一交，为期3年。其间没有取得原房东同意，也未曾告知原房东。

2021年5月小李夫妻却没有受到小黄的房租，他来到郑州，向小黄索要未付清的房租。可小黄却告诉小李，2021年2月，他就和原房东重新签订了房屋租赁合同，同时向房东支付了2年的房租。小李只好找到房东，但房东却说小李没有经过的他的同意，就将房子转租，他的行为已经违约，所以房屋租赁合同解除，还给李某退还了4万5千元。

那像这种情况，就时属于转租，根据《民法典》和相关司法解释，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。也就是说小李没有经过房东的同意，就将其的房屋转租，房东是完全有权解除合同，并扣下其押金的。

但如果房东早就知道小李将房屋转租，并在六个月内没有提出异义的，之后再以小李没有经过房东同意为由，请求解除房屋租赁合同，或者认定小李的转租合同无效的，就不会再得到法律的支持，也不得扣下小李的押金。

最后大家遇上此类房屋租赁的问题，可以先找房主沟通解决。如果你确实不存在过错，且对方实在霸蛮，则可以通过起诉来解决问题。记住要保留好证据，房屋租赁合同以及每月的交房租记录以及银行的流水。