最近，住建部表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

# 01什么是认房不认贷？

包括我在内的很多人，对什么是“认房不认贷”并不了解，于是，我专门对此进行了了解。

简单来说，认房不认贷，就是指在贷款买房时，只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。

例如：

1、小明全款买了一套房子，那他在本地再次购房时，尽管他没有房贷记录，都属于二套房；

2、小强贷款买了一套房子，那他在本地再次购房时，虽然他有房贷记录，也属于二套房；

再如：

3、小明把唯一的房子卖了，那他在本地再次购房时，他没有房贷记录，属于首套房；

4、小强也把唯一的房子卖了，那他在本地再次购房时，尽管他有房贷记录，也属于首套房；

简单理解就是贷款买房时，银行只看你在本地有没有房，没有就是首套，有就是二套。

# 02认房不认贷”有什么利好？

从上面的解释来看，“认房不认贷”对比“认房又认贷”是有一定好处的，因为买房不再受是否有贷款记录的影响。

要说利好有多少？其实并不多。对于普通刚需大众来说，买下首套房已经是非常不容易的事了，之后又要面对长达30年的房贷压力，“认房不认贷”的政策对他们而已，根本没有任何用处。

而对于有改善性住房需求的人来说，算是比较利好的，但他们需要先把自己的首套房卖了，之后再贷款买房就能使用首套房的首付比例，对比二套房至少50%的比例来说，确实能减轻不少压力。

就目前而言，“认房又认贷”的城市主要集中一线城市，例如北京、上海、广州、深圳等，这些城市的房价在全国排名前列，对需要换房改善的购房群体来说，二套房的首付比例最高达到80%，若是“认房不认贷”政策执行后，首付比例可降至30%左右，不失为之一大利好事。

总得来说，政策的目的还是为了“激活核心城市置换链条，活跃市场交易”，通俗来说就是为了让你掏钱买房。

# 03如何看待消失的“房住不炒”？

连续喊了7年的“房住不炒”，在今年也消失了，这还引起了朋友圈房产中介们的一波大骚动，个个亢奋之极。

有人问：楼市的拐点真的到了吗？

对此我也不敢妄加评断，但从近些年来看，房地产行业下行也确有其事，房地产公司接连破产，各地烂尾楼不断，但往往最终受苦的，还是百姓。

从自己及身边人来看，近些年来都出现不同程度的 “消费降级”的现象，大家都忙着为妻子、孩子、房子、车子……可到头来仍然是两手空空，既然这些政策与自己没关系，咱们还是回去老老实实搬砖吧。