撰稿&视觉//房观西吉

近期，楼市暖风频吹，在降首付、降利率、降公积金利率等多重利好加持之下，楼市进入了新一轮周期！

有人要问了，楼市真的回暖了吗？数据不会说谎！

上周，苏州新房市场成交1125套，不仅迎来了新房销量三连涨，还创下了近10周的新高！新房成交首次破千！

六区当中，就连供应套数最少的姑苏区，新房成交也相当火热。

作为没有强倒挂的区域，姑苏区比起狮山、园区主核更能真实反映楼市热度，而相当多的楼盘，从网签情况来看都卖得非常不错！

有盘单批次去化99%、也有盘整体网签超7成！可以说是真的卖爆了！

先来看下整体数据：

注意：数据来源于苏州商品房销售网上管理系统，网签存在一定滞后（限签、等周期等），且为纯手工统计，如有误差可在评论区指出。楼盘动态实时变化，具体在售情况以实际为准。具体来看：南门 和月泊庭整体网签超6成 单批次网签76%和月泊庭位于姑苏区南门人民路西，端文路北，市实小、泰华商城，沧浪亭、盘门等高端配套聚集，底蕴浓厚，板块在售新盘仅此一盘，论地段的稀缺性和供需关系来讲，都是抢手的。项目全盘打造12栋14-17F小高层产品，公建化立面，围合式景观布局，仁恒物业，强者愈强，建面约164/186/239㎡奢华大平层，客群面向终极改善，圈层纯粹。2023年年底至今，项目分三批次取证，去年11月取证的一批次，去化已达76.43%，目前整盘去化64.15%。从具体网签情况来看，目前项目一批次及二批次的房源，中区及高区基本都已卖完，仅剩下部分低区房源。今年3月取证的3批次，4#及5#卖的也相当不错，中区基本都没了。据销售介绍，3#是本周才开始卖的，故网签上还没有太多数据的体现。姑苏人民路旁，纯粹大平层，再加上一线豪装，和月泊庭放在全苏州都算得上高改楼盘的标志性作品。从网签情况来看，项目卖得相当不错，尤其是中高区房源流速飞快，有想法的朋友要抓紧时间了！拓展阅读：刚刚，和月泊庭三批次取证！均价51942元/㎡！最后32套186㎡，准备开抢！沧浪新城 润鸿四季单批次网签率高达99%润鸿四季位于姑苏区宝带西路南、福运路西，立达中学旁。项目毗邻3号线郭巷站，在运河旁，距离石湖不远，可俯瞰运河及石湖，景观很好。项目全局打造12栋17~23F小高层、高层产品+1栋配套用房、1栋体育运动馆，户型建面约143㎡/182㎡，圈层较为纯粹。作为沧浪新城断供后的难得推新，润鸿四季的热销基本是不出所料的，从网签情况来看，果然不负众望！2023年取证的第一批次，网签率已高达约99%，姑苏单批次去化之最！其二批次及三批次综合网签也在5成以上，卖得相当不错，四批次取证不久，还未有网签数据。从具体楼栋网签情况来看，6#、9#基本已经售罄，仅剩下一套房源未网签；10#、11#及5#房源也不多了。刨除最新取证的一批房源，润鸿四季网签已超过66%，接近7成，放在当下市场环境中无疑是不错的成绩。拓展阅读：均价38483元/㎡！润鸿四季再取证！共88套！胥江 两大品质新盘最高去化近7成！胥江板块今年年底迎来了万科璞拾胥江、中海姑苏第、澜庭湾等新盘的入市！1、万科璞拾胥江万科璞拾胥江位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，一条索山桥，串联起狮山和姑苏的核心配套，项目周边界面都是狮山和姑苏近年来的次新房聚集地，高改居住氛围浓厚。产品方面项目打造8栋10F-16F的洋房、小高层产品，低密宜居，楼下几百米就是大运河，景色不错。户型方面，建面约186/182/143㎡（A/B）4种，改善、高改都有。目前项目所有房源皆已取证，整体去化71.51%，是姑苏区目前整体网签率最高的楼盘。从具体楼栋网签情况来看，小高层7#、8#房源已经不多；洋房还有一些楼层不错的房源。更多项目详情，可以戳超链接：刚刚！姑苏古城万科紧俏洋房二期取证！仅124套，均价4.2万/平！2、中海姑苏第中海姑苏第位于胥江板块劳动路南、彩虹河西，属于TOD项目，2/5号线双轨交汇，龙湖天街就在隔壁，周边都是板块成交火热的次新房，高改氛围浓厚。整个项目打造6栋14-17F小高层产品，打破自然与建筑的边界，将外部彩虹河、劳动公园与内部景观相融合，举步即达胥江景观带。三种户型，建面约130/155/183㎡，三房四房都有，改善优选。项目于2023年12月20日，推出第一批次房源，共3栋87套，目前网签已接近8成！今年二月取证的3栋楼房源选择性比较多，整体网签约45.16%。从各栋网签情况来看，一批次取证的1、2、3#中部区域已经卖得差不多了，顶底楼也开始网签了。二批次取证的5#、6#正在火热销售中，7#暂未开始网签。更多项目详情，可以戳超链接：姑苏大平层！中海姑苏第加推！约130-183㎡改善大四房，火热销售中！平江新城单盘最高去化近7成平江新城今年还是很热闹的，有绿城春月锦园、华润置地润宸、城投地产熙和平江雅园，三大改善新盘可选。三大新盘位置相近，所享受到的配套也基本一致，基本是产品及价格方面的比拼！1、熙和平江雅园熙和平江雅园，打造6栋9-11F洋房、7栋22-26F高层；面积段非常丰富，105/115/143/169㎡,从初改到高改都能涉及，三房四房全都有。项目于2023年11月23日、12月15日，分两批次取证，全部房源皆已取证。短短两个月，一口气卖了249套！今年，该盘的总成交套数目前也位列姑苏区第一，尤其是一批次，去化已高达81%，真正的火热！具体来看，项目一批次洋房仅剩下少量顶底楼，高层竟然也基本售罄，只剩下个别房源！2批次房源正在火热销售中，项目体量大，目前可选择的面积楼栋也非常丰富！更多项目详情，可以戳超链接：首开狂卖156套！楼市破局者杀出！务实的苏州城投地产，做对了什么？2、华润置地润宸打造12栋10-26层洋房和高层，户型有三种，洋房建面约168㎡户型，高层建面约110㎡、约144㎡户型。‍‍‍‍目前，项目已经取证三次，三批次不久才开卖，前两批次网签分别在67%以及78%，这个成绩也相当亮眼！从楼栋去化来看，高层1#、洋房3#及6#卖得都很好，第三批次5#高层房源也开始网签了，8、12、13#暂未开卖。更多项目详情，可以戳超链接：未开先火！平江新城杀出黑马！超能配套+高配精装！改善盯紧！3、绿城春月锦园绿城春月锦园，打造6幢洋房和3幢高层，建面约176㎡、156㎡、143㎡三大户型，起步门槛高，纯粹的改善楼盘。春月一批次取证的房源，目前已网签近9成，二批次房源去化也达到了6成！整盘去化已经有近7成！春月锦园的1#、5#已经清栋，3#、4#、6#、8#、9#也只剩下个别顶底楼。目前，仅11#及7#还有多一点的房源可以选择。更多项目详情，可以戳超链接：「天花板」再刷新！苏州2023年度大平层，产品划时代！作为苏州的老牌改善区域，姑苏区今年的新盘众多，卖得也很火热，远超预期。这充分说明了高改市场的热度依旧是在的，再加上近期的政策加持，不少观望的购房者下场，很多楼盘都来到了最后的冲刺阶段！好房源不等人，如果你有置业的想法，趁着低利率低首付的好时机，抓紧！

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