5月17日，人民银行发布下调个人住房公积金贷款利率的通知。同日住房城乡建设部印发《关于做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作的通知》，指导各地住房公积金管理机构抓好落实：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

人民银行发布的关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

首付比例与房贷利率再创历史新低，也刺激到了购房者神经，可以看到有的地市相关新房、二手房市场看房群体增多的新闻，也可看到一些房产大V关于楼市回暖的分析。也有信阳网友认为：“信阳房价持续三年下跌，已经探底，此次政策虽不一定能推动市场回暖，也不一定能带动房价上涨，但是却从侧面说明了“救市决心”，后续肯定仍将推出更多利好政策。受利好政策影响，信阳的房价肯定会涨，2015年就是如此。”

关于此次政策，市场上有两种声音：

1、会与2015年一样，将为房地产市场带来明显的回暖成交效果；

2、市场逻辑已变，难以改变楼市低迷态势。

笔者较为认可关于此次政策的第二种看法。当前与2015年经济大环境有根本性不同：当前国内外总体经济不景气，国民总体收入预期下降，不敢轻易消费，尤其非必要大宗商品，不敢轻易下场，虽然政策利好，但并未能改变国民收入预期；而2015年，那时只是楼市一个行业市场低迷，但国民收入仍处于上升通道，收入预期积极，楼市政策利好，其实就是政策面下调购房成本与购房门槛，释放巨量购房需求。

笔者以为，若推动房地产市场回暖，不再只是调整楼市政策所能够改变。

（悟空）