在农村，兄弟因为成家而分家的情况很常见，因为原本的宅基地不够用，一些农民干脆就把房屋建在了耕地上。造成了宅基地面积超标，或者“一户多宅”等情况。这是和《土地管理法》中“严格保护永久基本农田”“禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等”的政策是相悖的。

所以，根据最新下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，在农村乱占耕地建房的，明确将其排除在2020年的农村确权登记范畴之内。

除了乱占耕地建造房屋外，还有哪些宅基地使用会影响到确权呢？还有另外三种情况。

第一种情况：宅基地被城镇居民非法购买。

在不少农村，除非是逢年过节，否则根本就看不到几个人，甚至可以用“十室九空”来形容。为了不让自己家的房屋闲置，想办法让空房子变成租金或者干脆卖掉，显得更为实际。在一些城镇中，也有着很多城镇居民，有着想在农村购房的想法。不过根据法律规定，农村宅基地只能分配给农村集体经济组织成员用于建房居住使用。其实换个角度来讲，也就是说非本村村集体成员的城镇居民，不拥有购买农民房屋的权利。

第二种情况：违反耕地生态保护红线建房的。

在全国抓环保的大背景下，农民将房屋建设在自然保护区、饮用水源保护区范围的，或者明显越过了生态保护红线的，这些房屋不仅不能够进行确权登记，还有可能面临着被拆除的命运。

第三种情况：小产权房。

农村人对小产权房一点也不陌生。小产权房是建设在集体用地上，但通过违规售卖的房屋，这些房屋或许也拥有村委会或者乡镇政府的政策许可，但是却拿不到自然资源和规划部门的登记资格，有不少农民“图便宜”购买小产权房，可小产权房不能通过确权登记。

现在的农村，要想让新生人口申请到一块宅基地，已经很难了。农村一户一宅政策这几年来越来管理的越严格。一户一宅，其实就是一户农民只能拥有一处宅基地，且面积上不能超过当地政府规定的标准。对于农民涉嫌出卖、出租或者赠与住宅后，想再次申请宅基地的，不予批准。如果涉嫌一户多宅的，要清查。

不过由于历史原因以及农村现状，也有一些一户多宅却不违法。

首先，在农村，非独生子女结婚后，是能够和父母分户的，分户也就意味着拥有了申请新的宅基地的权利。

其次，虽然法律不允许“一户多宅”，也不允许“房屋买卖”，但是如果是同一个村集体中的房屋买卖，就是合法的。

再次，父母和子女经过分户之后，若父母去世，留下的房屋子女是能够依法继承的，这时候子女的名下就是“一户多宅”了，不过这种“一户多宅”却是合法的。如果子女已经非农村经济组织成员，或者已经是非农业户口了，也依旧享有房屋的所有权，但是宅基地就不能继承了。

第四，由于参军、入学等，迁走了户口，再迁回的时候要求分户分土地的，可能会造成“一户多宅”的情况。

最后，还有一种情况是当地的宅基地面积没有超标的情况下，又没有连片土地适宜划拨宅基地的时候，可以另外批准一块宅基地用于修建房屋，只要保持房屋的总面积不超标，这种“一户多宅”被法律允许。

那么2020年的一户一宅是如何划分的呢？划分根据一般以户口簿为准。一个户口簿就代表一户，不论这个户口薄人多，还是少，只有一处。但根据人数的多寡，分得的面积也有不同。像是3人以下的，属于小户，申请宅基地建房面积不能超过75平方米。像是4-5人的，属于中户，申请宅基地建房面积不能超过110平方米。像是6人以上，就属于大户了，申请宅基地的建房面积不能超过125平方米。