鱼龙混杂的长租公寓，难道只有在强监管之下才能“长”

长租公寓，又被称作“白领公寓”和“单身合租公寓”，是为那些新生代白领们准备的，代表着青春、活力和光鲜，但是长租公寓从一开始出现就经历坎坷，历尽风雨。

2018年1月 “甲醛门”，一位阿里员工患急性骨髓系白血病去世，说是生前租住自如公寓，甲醛超标所致，网络的各种爆料层出不穷。这倒是给自如品牌做了免费的广告。

2018年8月“涨价门”，2018年由于租房市场的火爆，大小品牌的长租公寓运营商坐地起价，不断调高房租价格，引起了大量投诉和吐槽，北京市房屋主管部门不得不约谈自如、蛋壳等企业施压，不得随意调高房租，新签约租金不得高于去年租金的5%。

2019年3月“租金贷门”,“消费分期贷款+长租公寓”本是房屋租赁业和金融业的完美结合，租客更能享受到分期付款的好处，减轻一次的性支付房租的压力，实现多赢局面。但是很多不良的长租运营平台利用租金贷建立了资金池，不计成本，疯狂扩张，造成了资金链断裂，这其中就有最早开展长租业务的上海遇见公寓。

2020年3月又开始陆续爆出“长租公寓跑路门”，随着新冠疫情的缓解，各地交通的陆续恢复，“跑路门”愈演愈烈。高价租进公寓，低价出租出去，如果只干这个租赁业务，长租公寓平台只有赔钱的份儿了，但是企业老板肯定是会算出这笔账的，所以人家压根没想着赚差价，而是要做无本的买卖。这种“高买低卖”的模式怎么能持续呢？不跑路才怪呢！这与P2P如出一辙。

由于新冠疫情的影响，几年房屋租赁市场普遍不景气，进入8月份以来，杭州长租公寓平台不断爆雷跑路，租房平台以月付的方式从房东手里收房，再低价以年租金的方式出租给租客，形成了事实上的非法集资，涉案金额普遍超过亿元，最后卷钱跑路。这严重侵害了房东和租客们的权益。当房东和租客得知平台跑路的时候却毫不办法，只能靠协商互相承担损失。其实早在2019年11月，杭州市住房保障和房产管理局就已经发布了《杭州市住房租赁资金监管办法》，明确要求租金要存入在受到监管的银行账户里，托管式租房租赁企业要在银行开设专项账户，冻结部分资金作为风险防控资金。但是这个管理办法迟迟未能实施。正是在这个空档期，杭州又有几家长租公寓平台跑路，卷走数亿元的资金，被骗者不计其数。

2016年的时候，国家级层面即发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求“支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品”。长租公寓企业率先

通过发行债券等方式融资，使得长租公寓行业迅速发展起来。但相关的配套监管措施和严格的行业标准均未能跟上，加之企业契约意识淡泊，盲目扩张，资金链无法为继，出现跑路现象也是意料之中的。

9月7日，住建部发布通知，对《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见，意在对杂乱的住房租赁市场加强监管，保护各方权益。希望这个条例能够更好地促进房屋租赁行业的健康发展！

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