有许多拥有住房的人，都会选择再额外购置一套房产，不为别的，就为资产保值。不过房地产保值的观念，在当今似乎有点不再那么准确了，自疫情后的几年来，整个房地产市场都处于一种持续降温的趋势之中。

这让许多持有房产的人都有这样一个疑问，自己手头上价值300万的房产，五年后又价值几何？要想解答这个问题，我们不妨来看看知名经济学家马光远的两句话。

在一次记者访谈中，经济学家马光远曾对记者这样说到："房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了。"面对记者的追问，马光远还继续补充道：“未来房子将会逐步回归到居住属性。”

可以说，这两句话非常完美的预言了当下中国房地产市场的现状：整体增长放缓，消费者购房欲望低下，房价出现普遍下跌趋势。

除了经济学家外，许多商业巨头也纷纷做出了类似的预言，比如说马云就曾在2017年的一场演讲会中如此说到：在未来的十年里，房价将难以再现大幅飙升的景象。随着城市化进程的逐渐放缓，房地产市场将步入一个稳健发展的新阶段。

可以说，房价未来会停滞不前甚至有所下降，这是许多经济从业者以及研究者，心目中的一个基本共识。为什么不同领域的精英和专家，都会形成如此稳定的一个共识？这是因为，放眼全球，试图依靠房地产实现可持续性经济增长的国家，几乎都失败了。

往远了看有上个世纪初的美国房地产大崩溃，往近了看有日本房地产泡沫破灭，导致的日本经济停滞30年。而作为后起之秀的我国，自然不会放任地产泡沫继续扩大，在其到达巅峰时，采取调控手段是必然的。

而结合现状中国房地产市场的种种状态来看，大调控时代已然到来，甚至还将会持续非常长一段时间。

根据国家发改委公布的数据显示，中国的平均房价从这个世纪初的2000元/平方米，到达了2021年的11000元/平方米，涨幅高达五倍。这还只是平均数，沿海发达城市的房价，动辄3万以上每平，早已是常态。

房子终究是商品，当其涨幅超过消费者的薪资增长，等待房产的结局，自然是持续性的出售遇冷，这在疫情前就已初现端倪。在疫情前，住房成交量增长缓慢，但是商品房价格依旧居高不下。

而到了疫情后，房地产市场的危机开始逐渐显露了出来，一线城市二手房成交价格持续走低，而面对走低的房价市场，消费者依旧提不起兴趣，也使得二手房成交量伴随着价格一同走低。

除了房屋成交量不断走低外，各个房地产商的融资情况同样不容乐观，除了恒大爆出惊天大雷外，诸如万科和碧桂园这样的老牌房地产企业集团的财报，同样让人担忧。

要知道，我国经济能在改革开放后取得快速发展，房地产可谓是功不可没，长久以来，我国经济已经对房地产产生一定的依赖性，如果让房地产硬着陆，那么对我国经济必然产生极大的震荡冲击。

也就是在这种背景下，国家开始采取一系列措施，在控制房价不出现大幅度降低的情况下，也开始逐渐降低消费者的购房负担。

那么通过上述信息，我们可以得到一个明确的结果，300万的房子，如果不考虑房屋折旧和所处地发生的各种变化，在5年后其价值也会依然维持在300万元左右。

这里或许又要有人产生疑惑了，前面不还说不少专家都预测，长久以来房地产市场会处于一个降价的区间中吗？为什么这里又说300万的房子，在5年后的价格依旧能维持在300万的价值以上。

诚然，就连万科集团的创始人王石都曾说过，房地产市场已经步入了调整期，未来的房价将趋于稳定，甚至有可能出现下滑。但是经济增长是动态的，我们不能以现在的价值去衡量未来某个东西的价值。

不论是当年的美国还是日本，其房地产价格大跳水都有一个共同的特点：政府没有去调控市场，也没有能力去调控市场。而同样的情况放到我国，又有所不同了。

政府的干预力量一直是我国经济市场的主要力量，对于房地产市场大跳水，导致国民经济发展受到重要影响这种事情，我国自然是不会坐视不理的。

因而如果手上已经持有了住房的公民，自然是不用担心五年后自己手上持有的房子，腰斩至半价的情况。为了维护我国的经济稳定发展，政府必然不会让这种情况发生的。

那如果保证房屋价格稳定，按照现在的房价对比大多数国民收入，依旧是遥不可及的价格，那又要如何刺激消费者购房呢？这不还是自相矛盾吗？

这里还是得用动态的眼光去看待这个问题。尽管这几年来我国经济增长放缓，但是总体上也是呈现增长的态势，而居民收入下降，也只是针对以往的收入上升速度而言变慢了。

这样就使得，只要时间足够长，一个物品的价格保持不变，那么从居民实际消费力来看，它其实是降价了的，我国就是希望通过调控实现房价增长速度，慢于居民收入增长速度的结果。

也就说，300万元的房屋资产，在5年后或许依旧价值300万左右，但是那时的300万元，与现在的300万元，相似的也仅仅是金额数字而言，其价值却有了非常多的不同。

马光远的第二句话中提到，在我国未来，房子将逐步回归到居住属性，不过结合上面的得出的推论来看，未来房地产依旧有着巨大的保值空间，对于投资理财来说依然属于良性资产的范畴，那又能如何做到保证其居住属性不被理财属性压制呢？

尽管从理性来看，投资理财的第一要务是保值，但是对于大多数投资者而言，大宗资金投资下，收益远远比保值要来得重要。

同样拿300万的房屋举例，如果一个投资者在当下拿300万资金，买入一套房屋用以理财，在五年后，虽然会有涨幅，但是在政府如今高度干预楼市市场的情况下，其涨幅必然不会太高。

如果考虑到物价上涨和通货膨胀，以及房屋折旧率带来的价值亏损外，期望收益可能就更低了，甚至还有可能出现轻微亏损。对于试图通过投资来获益的投资者来说，选择房地产显然不是很好的选择。

其实自2016年以来，我国都在不断地通过政策，来让房屋逐步回归其原本的任务——让国民居有所定。

毕竟依靠房地产带来的经济快速增长，只能是一时的，长久以来带来经济增长的，还得是人。如今通过对于房地产市场的种种调控，让房屋回归居住属性，便是我国政府这一理念的最好体现。

或许在未来，炒房团依旧会存在，但是在房地产被宏观调控影响并逐渐加深的今天，他们的生存空间会被逐渐压缩。通过炒房一夜暴富进而导致人人炒房的故事，将会成为过去式。

不论在何种时代，房屋的首要任务都是让劳动者能有固定的居所。没有房屋的劳动者，终究只是居无定所的流民，无法稳定的产出劳动价值。

而我国现在的许多社会问题，诸如生育率持续下跌，劳动者工作时长普遍超过法定时间，其实归根结底，也有一部分是高房价带来的并发症罢了。

尽管许多人不愿意承认，从各种线索来看，在我国，房地产的高红利期已经走向了结束。在未来，房产将不会是优秀的投资商品和保值手段，而是会归为普通消费品那般，会随时间贬值的存在。

但是这并不是意味着我国经济将因此陷入停滞，相反，这反而为了让我国经济重新焕发活力，恢复高速增长的必要手段。经济的增长，还是需要依靠人的消费，而我国当今消费的主力军还是年轻人。但是当今年轻人的生存现状又如何呢？

高房价导致大部分年轻人都需要承担额外的加班工作，进一步压低了他们的消费时间，同时由于偿还房贷的周期长，也使得许多的年轻夫妇对于是否要生育后代，抱有极大的恐惧感。

可以说，让房屋回归居住属性，一方面是让现在的年轻人减轻负担，解放他们的消费力，另一方面也是为了让我国经济能在未来，继续快速健康增长的必要之举。

或许在未来，300万价值的房子其价格依然能维持在300万以上，但是要想这套房子能获得额外的价值，那或许是不太可能了。

在未来，房地产在宏观调控下，价格依旧会趋于稳定，而各种购房政策会让消费者能更加容易的购置到房屋。

因而对于当下的消费者而言，不论是购房居住，还是用来投资保值，持币观望都是当下最好的选择。