新房与二手房的区别，我觉得可以从房子居住属性及房子所附属功能（社会及金融功能）上来分析和比.

首先，从房子居住属性看有以下差异：

1、房龄 ，新房房龄肯定比二手房短，新房土地使用时间要比二手房长得多。

2、建筑工艺及材料， 新房由于应用了更多新材料、新技术，不论是节能环保还是安保智能化都比二手房要强得多。

3、小区环境 ，新房小区环境更具人性化设计，不仅有兼顾老人小孩的娱乐健保设施，更有低密高绿化的园林景观，营造更宜居的人文环境。

4、户型设计 由于新材料及工艺的改进， 新房在户型上有更多的创新设计，不仅更精致、得房率更高，而且功能区域划分更合理，更人性化、实用化。比如刚需精品小3房一般在90方左右，相较以前动辄120-150方的3房，现在的结构更合理，使用效能更好，性价比也更高！

其次，从房子附属功能看有以下差异：

1、社会功能 ，房子的社会功能主要指学区，新房在销售时一般是不承诺学区的，而二手房的学区是明确的。学区对于房子来说，不仅解决孩子的学校问题，更让孩子赢在起跑线上。

2、金融功能 ，房子的金融功能主要指贷款及融资能力。新房由于房龄新，银行风险小，首付成数都是按国家规定来执行，而且贷款利率相对优惠；二手房首付成数要视房龄来确定，房龄越长，首付成数越高，超过一定期限还不能贷款，而且利率也有所提高。在再次融资时，银行对于抵押房产的房龄一样有要求，越新贷款的数额越大，利率越优惠；反之亦然。

正是由于新房与二手房在很多方面存在较大差异，在买房时要做好正确的选择。

1、由于新房具有房龄新、小区环境好、创新型户型设计、 建筑材料及工艺先进及贷款与融资优势，在条件允许的情况下还是应该优先购买新房。

2、对于市中心有好学区的二手房，不仅地段好，交通配套也齐全，还能给孩子一个好的起点，这样的房子也是值得购买的。

3、对于老年人，还是建议购房市中心地段的二手房，毕竟市中心医疗配套更好，生活更方便，更重要的是老年人对新环境的适应能力较差，还是习惯老小区的人文氛围。

买房是选择新房还是二手房，还是应该根据自身实际情况来决定。