是的，你没看错，这是长沙最近某楼盘的一个广告，宣称首付5%就可以买房，而且首年0月供，相比起部分二线城市首付两成买房，长沙这一招又开了历史先河了！

曾经的楼市调控模范生长沙，如今为何把尺度放得如此之大？

经过调查，我们发现，长沙目前的住宅项目依然是首付3成在销售，只不过首付款可以分3期支付，相当于你第一期首付可以少交一些而已，因为眼下大家收入预期降低，只能出此下策，来解救楼市，刺激经济发展了。

那现在留给长沙人心中最大的疑惑，就是趁着政策好，入手买一套房，房子今后的价格还会涨吗？

带着大家的疑惑，蒋老师给大家分析一番：

1，今年前五月，对比全国70个大中城市，只有长沙一座城市新房价格，新房价格连续上涨，走势完全跟其他城市不一样。长沙目前内五区（不包含望城和长沙县），新房成交均价是13842元每平米。

2，13842元一平米，是什么概念？要知道这个价格不到深圳的五分之一，不到南京的一半，相当于武汉的四分之三。长沙作为全国竞争力前十的城市，GDP过万亿，人口过千万，结果房价只能排在全国62位，说明什么？四个字概括，那就是增长潜力！

3，长沙房价到底有多大的增长潜力呢？我们来看一下，目前长沙位置最好的楼盘，被誉为湖南陆家嘴的滨江新城，其中一个临江楼盘，目前单价仅为2.45万一平米，要知道这样的位置，在重庆至少卖4万，在南京至少卖5万，在杭州至少卖8万，在广州至少15万，在深圳至少要20万。

可以看出，目前长沙房价非常的亲民，相比其他二线城市豪宅动辄七八万，长沙仅仅2万多就能买到，而且如果你是长沙目前的底层刚需一族，手里钱不多，还可以去星沙买单价6000多的楼盘，这里一样通了地铁，40分钟可以到市中心。

这就是为什么，长沙每年能够吸引如此多年轻人落户的原因之一了，为什么说是之一呢？相比房价，长沙还有一张王牌，那就是教育品质，长沙拥有4所985大学，数量仅次于北京和上海，全国前十强高中，长沙独占两所，基础教育秒杀广州和深圳两个一线城市。

当然，除了教育和房价之外，年轻人喜欢啥？当然是吃喝玩乐，而长沙就是网红城市，真正的不夜城，这里的夜宵、小吃，酒吧，真的是通宵达旦。

如果把以上三点合在一起来看，长沙房价在未来大概率会爆发的，目前长沙低房价也维持不了几年了，因为一座城市要发展，还是需要钱，而房价涨了，地价才能涨，有了钱，才能修地铁、建公园、搞文化，提高软实力。

那为什么现在长沙的房价还没有快速上涨呢？核心原因，就是长沙还需要大量人口迁入，目前长沙城区人口是550万，等到城区人口增长到600-700万的时候，长沙需要拓张，需要建更多地铁，这个时候，房价必然会燃起来。

而且关于房价这一块，长沙官方也表态了，允许一部分地方的房价先涨起来，因为长沙要承载更大的梦想，就需要更多的钱，房价不涨，土地卖不到高价，如何来钱？

当然，长沙也在发展房地产，与发展工业之间，实现为动态平衡，长沙的收入，更多来自于企业的税收，因为长沙的工业实力还是很强的，工程机械、数字经济、人工智能，长沙有坚实的产业基础作为后盾，才有敢跟炒房客叫板的勇气。

好了，最后一个问题，想在长沙买房的朋友，到底买哪里，未来升值潜力更大一些呢？

三个字概括：“梅滨洋”，熟悉长沙的朋友应该知道，这三个字，分别代表长沙的三个板块，即梅溪湖、滨江新城、洋湖。

为什么说这三个地方，升值潜力最大呢？

首选梅溪湖，因为是长沙的副中心，也是长沙的富人区，随着梅溪湖中轴线的建成，各类规划在长沙都是顶级的，环境和教育配套也是一流的，这里天生就有豪宅的潜质，排在长沙第一梯队，梅溪湖当仁不让。

其次，滨江新城是湖南的金融中心，望着湘江，只是这里的教育配套正在升级，所以房价爆发之日，也近在咫尺。

最后，洋湖，这里位置相对偏一些，但是架不住洋湖的教育资源很强，随着交通和产业的导入，以及自身的优质生态资源，应该是长沙下一个豪宅高地。

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