最近这几年楼市的变化似乎有点大，很多人都说整个市场迎来了180度的大转变，也有人说市场应该要往好的方向发展了吧，反正每个人分析出来的结果都是有不同的。
对于房价的走势，老百姓是极其的关心的，对于有房的业主们来说，当然希望房价要止跌，不要再继续下跌了。
对于未买房的人群来说，房价当然能够继续的下跌，还要下跌20%，甚至是30%，这样自己买房的成本就会更低了。
不管怎么样，只要市场不好，对于经济的冲击是非常的大的，经济不好对于每个人都有影响，即便最普通的打工人都有影响，你看看你所在的公司有没有准时发工资或者是有没有对象的心，就知道当前的市场经济环境了。
2025年房地产的价格该如何走！
对于2025年的房价走势，国际上的一些投行银行以及国内的一些经济团队都给出了一定的回复。
高盛集团预言2025年整体的房价都是会稳中有降的状态，在2025年末大概率会稳住，中间这一段时间还有20%~25%的下跌空间！
心想如果真的要下跌20%左右的空间，那不得了，2024年房价跌的最猛的厦门也仅跌了13.8%。
摩根士丹利也并不看好中国的房地产说2025年整体的房价还是会持续的低迷的，在2026年初的时候，市场才会逐步的稳住，整体房价跌幅在9%~13%左右，即便这个跌幅没有高盛集团推测的这么高，但是跌的也真不轻了，随便一套房子一跌就是一两，甚至是两年的收入没了。
国内任泽平经济团队则在2024年中旬的发布，中国玩家大概在两年之后见底中间还是有回调的空间的，所以整体的房价2025年还是会下跌的，至于怎么样跌法还得要看市场的反馈情况！
为什么房价会下跌这么凶狠，有如下这几个原因！
1、库存量太多了
一直到2024年末，全国新建商品房带销售面积达到了7.5亿平方米，比2023年增长了10.6%，2014年去库存之前的带销售面积也仅有6.7亿平方米，所以10年时间库存不仅没有出现减少，甚至还出现了反弹。
有些小地方去库存周期甚至达到了8年10年的，不要觉得这是开玩笑，我所在的城市去库存周期都需要5年了。
房地产过去是拼命拿地建房子采取都是高周转模式，现在高周转模式根本玩不通的，很多楼盘开盘，整整一年时间销售还达不到30%，所以懂的都懂了吧。
二手房的挂盘也多
重庆二手房挂牌量居然达到了今年的34万套，天津、西安、武汉、合肥等城市二手房挂牌量也达到了19万套。
全国一线城市和二线城市挂牌量超过15万套的城市已经有8个了，所以二手房挂牌数量非常多，对于345线城市的挂牌量更是多到恐怖如斯。
不管是新房还是二手房，有这么多数量的挂牌量说明供大于求，也就只能降价来抢市场了！
2、经济不给力，房奴们的苦日子要来了
最近这几年真的不是一般的苦啊，收入不稳定这个很正常了，城镇居民失业率5.5%，实际上可能不止这样，很多房奴们都要面临着被降薪被裁员的风险。整天都是提心吊胆的。
房贷的压力肯定是有的，比如像我朋友原本每个月收入1.5万元，偿还房贷4000元的根本，没有什么太大的压力，现在不一样了，每个月的收入就8000元，偿还房贷就4000元了，剩下4000元根本都不够家庭生活开支。
类似这样的事情，在全国范围内有很多，一边面临着银行贷款，另外一边又要面临着被压货款，整体的压力是很大的，现在10个企业主9个都是亏的，爹妈都不认得。
更关键的是房贷压力的同时还要面临着资产持续性的缩水。
根据中职研究院的数据显示，2024年全国百城新建住宅价格指数同比下降5.5%，另外这个不仅在新房在二手房这方面缩水就更严重了。
还有整体的流动性也变差了，在短时间内是很难出现变现的，在各种压力下，最终导致反儒们的压力是越来越大的。
3、多地楼市根本没有回暖的迹象
如今多个城市都出现了很多这种情况，是整个生态链的问题，比如开发商、银行、地方政府全部都陷入到困境了。
银行的风险也非常的大，房地产开发贷款余额同比下降3.7%，另外大量的房贷面临着违约。风险，还有房地产企业的。违约风险也很大，一方面是担心违约，另外一方面要考虑怎么样收回成本。
地方政府土地出让，金就出现了大幅度的下降，财政压力就变得越来越高了，根据数据显示，2024年的土地出让金仅有2021年最巅峰的40%。
这种寒冬，基本上布满了市场各个角落，即便是一线城市也受到了巨大的冲击，更不要说那些小城市了，根本恢复不了，即便出台了这么多利好的政策都恢复不了。
该如何面对这种变化？
面对市场各种的变化，房奴们一定要做好准备！
首先要把多余的房产卖掉，比如一些三四线城市或者是自己居住不到的房子，那当时就卖掉了，因为伴随着时间的推移，这些房产的价值将会逐步的被削弱。
其次，减少不必要的开支，在过去我们的日常开销有很多都是花在没必要的东西的，比如买了一些东西，一年用不了两次的，比如经常出去外面大吃大喝大花手脚。买衣服也一年穿不了几次等等这些能节约的就节约下来。
最后就是找一个合适自己的副业，在这个年头很多人都拥有副业的副业可以增加收入多少都可以为自己减少一些压力，现在副业有很多种，只要合适自己的都可以。
跌的一文不值也不管我的事。最怕的是你们这群靠炒房过日子的人。
如果是自己住的，涨跌基本上没有多大的关系；而如果是炒房或者出租吃房租的，建议尽快出手，因为房价在跌、房子过剩基本属实，房子过剩了出租就难了，如果空置每个月还要交不少的物业费用且房价大多在下降，傻子才会把房子捏在手里，还未考虑上乡村发展后人口向乡村和郊区的分流。
说房价会上涨的都是白痴
跌60%
使劲跌吧，把那些炒房的跌的倾家荡产最好，
不怕，还有12.5亿睡得可香了[害羞][害羞][害羞]
关注个毛，除非是炒房的，其他老百姓买了房的，就基本不再去留意这方面，一般老百姓买房都是自住，涨也好跌也罢，都没什么关系，难道涨了你要卖掉，还是跌了你要去买新房？
关键一句话没说，老百姓太穷了，买不起高价房。该说的不说，废话说的挺多。
炒房的才希望房价升，我等只有一套房子，用来住的，升跌对我们没有任何意义
送我一套房不要钱我都买不起，一是没钱装修，二是没钱交物业费
短期看政策 长期看人口 ，也不看看最近几年出生人口比例，高房价需要高收入去支撑 需要人口去支撑
上当受骗的少了，房子太多了，老百姓没钱了。所以下降了。
希望房子继续下跌
老百姓就希望继续跌。
现在哪里有什么炒房的。都是中介公司为了成交一个劲的给房东传递信息说二手房子存量太多降价卖了吧。然后两边忽悠。
关注房价的基本是想卖房的，在绝对供大于求时，配合政策能稳住急需大环境的配合。
不要钱的城市房，送给我都不想要，住在城市，卫生费都交不起，还是老家农村好，空气清爽
崩溃
1000块一平米合理[点赞]
人都快死光了，还房地产？？？十年后可能送都没人要！
当初涨的天昏地暗的时候他们可得意啦……
啥时候工资稳定了再谈房价
之前房子涨得有多高，现在降的有多狠。出来混迟早要还的[鼓掌][鼓掌]
以后房价要向日本看齐[得瑟]只住不炒，还炒作，再炒也不可能有房地产的春天了
老家有房子有田地。。。反正不会饿死无所谓[笑着哭]
涨跌无所谓了，第一套房没贷款，住了十年了，就是不买租房住也得大几十万了，第二套十万贷款，每月几百块钱[笑着哭]
Al文。没有一点见解。
再过30-50年，开发商想尽办法给你免费住提高入住率[笑着哭]，全国人口估计还有7、8亿[笑着哭][笑着哭]
人都没了，房子有用
再下跌30％都属正常
25春06: 25年1月全国的房价还开门跌。 中指研究院数据，2025年1月份100个城市二手房价格环比下跌达到了0.51%。同比下降幅度更是达到了7.22%，很多城市同比下降10~13%。 全国有97个城市二手房挂牌价格都在持续的下降，仅有三个城市的挂牌价格，持平。 100城市的成交价都在下降。 环比降幅，北上广深为0.13~0.51%。 其它大城市环比下降0.55~0.6%。😂 2025年成交量和成交金额相比2024年都有15%左右的下跌。 高盛集团则预测中国的房地产在2025年会有新的一轮变化，大概率整体的价格会见底，而高盛集团给出的回答数更没资金了，基本上价格下降达到了20%左右。 😂例如武汉房价: 24年12月28号13700。 25年1月14号12800。 25年1月28号[除夕]10000。 25年2月1号[初四]9000。 1个月房价下跌36%。 😂25年初天津和平区房价二手<6千，环比降0.5%。新房6千多，环比降5% 2025年2月 丨59500 |61280。 2024年12月|60125|64781。 2023年12月|67628|63937。
送一套房给我们没买房的住，但每个月交3500块钱房租交30年，水电费卫生费...另算;你们愿意去住吗？
都没人了，房子给谁住
破玩意，就是枷锁。眼里没有，心中不想，轻松自在点
说实话，我本人根本不需要房！只是旁观者，房价百分之百打回原型！三线左右城市价应在三千左右一平方，不信就等着瞧！
高盛放T玛的臭褚屁
再低的不买
经济危机时，资本家把牛奶倒掉，房地产危机时，可以把房子炸掉吗？
我只等着看那些炒房的？搞开发的？今后有多少人跳楼的？[笑着哭]
对我一无所有没有的人来说无所谓了
凡是购买第一套房的，房价可以按区域平均房价下跌至40~50%销售，购第二套以上（不上限）均以区域平均房价上涨30~50%销售。这样不超10年，人人都能买得起房，楼市逐渐可以稳定。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
有钱人和精英们多买点房，稳住楼市
没有一点上涨的理由
实际已经崩了[得瑟][得瑟][得瑟]
说降房价对不卖房的没影响就是傻，想想你买了一套房，然后对门半年后也买了一套，但是只用了一半的钱。啧啧啧[得瑟]
靠，3代人买个100方的楼要70万~100万。一代人根本买不起。工资才多少。不吃不喝，也搞不到一百万
跌也是正常房子过剩
贷款已批下来了
什么时候有人因为房产跳楼才是房价最低的时候。日本就是这样
什么原因造成的
炒房的活该，包括我的亲戚朋友
未来十年下跌行情
人口在下降，涨不了[呲牙笑]
去找任志强专家专炮
关键关键没说，就是人口开始下降了，有预计至本世纪未，中国人口是6亿，那么多房子住鬼吗？还有是经济危机。
不要救房地产，浪费钱
一个镇上的小区，，6棟左右，晚上看到就10户左右住[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
人模狗样的都会旺旺房子涨价
这么说吧！2024年小学新生报名人数1800万，但出生婴儿是945万，意味着六年后小学新生是945万左右，降一半。同样的你说楼市的需求空间是会增加还是减少！
再下跌50%就是最理想的，让人人买得起，住得起[点赞][点赞][点赞][点赞]
泡沫终究会破[呲牙笑]
其实有房人也不一定希望房价下跌，因为高昂的房价会让买房要倾尽所有，禳中羞涩没钱花，这就会造成市场如一坛死水，经济很难繁荣起来。你说工厂生产出来的东西没人买，鱼民抓来的鱼儿没人要，市场上的东西都歉贵不消费，有房人到哪里转钱去，房贷咋办？
房子是用来住人的，这是真理、
有钱炒房的好事
希望政府对房闹严查严办
房价都跟发展挂勾，我们小县城房价比市里都贵了，我们小县城发展不好人流都在减少，我当然会觉得房价还会跌，我家里今天还想逼我供房，我坚持过多两年再买
我准备回村建了！！城里以后便宜了，自己手里有余钱再买
如果一直跌情况就不好了，普通人就惨了，还是出国去赚钱吧[笑着哭]
都在减薪，放假会如何，明白人都知道[笑着哭][笑着哭][笑着哭][点赞]
14亿人，盖了60亿人的房子，我国差一点就能装下全球了。
一些县城级崛起的城市房价三四千的的确可以小幅增值，其他一万＋城市别想了，现在年轻人都不结婚，人口越来越少，卖都不卖不出去你涨？留着空置吧[得瑟]
[呲牙笑]
现在基本没有人住桥洞，除了户外主播。改变观念，挣脱房子枷锁，笑容将会回到所有人的脸上[呲牙笑]
每年降2O-3O%连降3O年，发展上升3O年下降也3O年很正常，这是市场规效，谁人也决定不了的，中国11亿人口，有房子住3O亿人，你说会怎样，。
煽动社会不稳定性情绪
说来说去就是涨价最厉害
房价继续下跌可以缩小贫富差距，维护社会稳定
都他妈去跳楼，老子光脚的不怕，大不了去挖个洞
最好涨到天上去
一二线城市的拉下来，三四五线的督上去
房子不再会有第二春，放心，暂时别买
跌成白菜价我多买两套[呲牙笑]
再怎跌，成都市区房价还是二佰多万一套，对于一个普通的老百姓来说，要打工多少钱年才能凑够这二佰多万
暂停还贷款利息，每个月只还本金就可以缓过来[得瑟]
其实有房人也不一定希望房价止跌，因为高昂的房价会让买房要倾尽所有，禳中羞涩没钱花，这就会造成市场如一坛死水，经济很难繁荣起来。你说工厂生产出来的东西没人买，鱼民抓来的鱼儿没人要，市场上的东西都歉贵不消费，有房人到哪里转钱去，房贷咋办？
跌100%才过瘾！就看看那些说跌了买房的会不会买[笑着哭]就图个看傻子乐呵[笑着哭]
城市房价会大跌！只过有人不允许大跌，只能是在慢慢的跌！
才跌20%？我的房子用之前20的首付现在可以在同一小区里面可以买一套新的了。
楼市会跌倒你怀疑人生
1万一套更好，人人住得起。
再降
瞎写都得破35％了
都不结婚，没子嗣传承了，要那么多房子干嘛？
不明白降价涨价和普通人有什么关系？买贵了开发商又不退，买便宜了我也不会卖，卖了自己住哪？到底是些什么样的人是在关心这个事情？
6亿栋楼 14亿人 自己琢磨吧 房子是栋 不是户
老百姓都买不起的房子，建议让“炒房客们”留着入行到富人们的宾藏行业去卖，应该还能掀起一波新行情[墨镜]
既然这样。现金通通作废。使用电子钞票。保证经济上升
再过十年街上老人更多，房子卖给老人家吗
成本价不到1000一平。
想买房自住的今明年可以下手了吧？