不出预料，今天出让的天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块（世界大观三期地块），再度由越秀拿下，成交总价145518万元，折合楼面价约47488元/㎡。

值得一提的是，此次土拍仅有越秀一家出价，要知道，一期地块可是有8家开发商争抢，二期地块也有3家开发商角逐，唯独三期地块是底价成交。

可别以为是地块自身条件不行，事实上，它是前三期地块中容积率最低的，离地铁站最近，还有着最长的南向太阳湖景观线，因此，它的起拍楼面价也是最高的。

而之所以其他开发商都没有出手，只能说，还是世界大观一期（即越秀观樾）的“威慑力”太强了。

△越秀观樾效果融入实景图

在一个多月前，项目迎来首次开盘，主推建面约140㎡和190㎡户型，均价约7.8万元/㎡，部分单位可低至6.8万元/㎡，价格十分惊喜，也因而在开盘首日就拿下了15亿销售额的好成绩。

在昨天，越秀观樾还正式官宣引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。

学校效果图也曝光了，配套齐全，依山傍水，在这样的环境中学习，心情想必也会愉悦不少。

所以对其他开发商而言，即便真的拿下世界大观三期地块，拼产品很难说稳赢越秀观樾，配套又不及观樾全能，即便是卷价格也不具备优势，自然只能含泪退出了。

但反过来，随着越秀将三期地块收入囊中，其在整个区域的连片开发将有了更多的发挥空间，在产品的打造上也可以谋求差异化，而且还不用去打价格战，可谓是一石多鸟。

△世界大观片区

就是不知道，下个月出让的世界大观四期地块，越秀想不想来个“大四喜”？

最后也做个预告，越秀观樾将在“五一”期间开放太阳湖和中心湖，举办世界大观升级开园盛典，并同期加推建面约250㎡一线望双湖户型以及10#的140㎡中轴园景户型。

△效果图

据说，届时可能还会有教育购房优惠，感兴趣的买家，可以提前关注~