最近这楼市利好政策可是像雨后春笋一样冒个不停。

限购全面放开首付直接降到了15%，房贷利率更是降到了2开头，这力度简直了！

国庆小长假一过售楼处那叫一个热闹，人山人海，仿佛又回到了楼市的“黄金时代”。

这热闹景象让人不禁开始琢磨：这房价未来到底是涨还是跌呢？

五大变局预测

1、房价稳中带涨，是不是真的？

咱们先来说说房价。

管理层现在可是稳楼市的行家，利好政策一个接一个地放。

你看现在市场正处于量的积累阶段，这量一旦积累到一定程度，那可就是要发生质变了！

房价自然也就开始往上走了。

这可不是我瞎说，有数据为证！

2024年深圳、成都等4个城市的二手房价格环比可是止跌转涨了，这说明啥？

说明楼市开始回暖了！

量变引起质变，未来房价稳中带涨那可不是没可能的！

2、房贷利率，还能再降吗？

说到房贷利率那可是购房者最关心的话题之一了。

想当年房贷利率高峰期那可是高达6%，现在呢？

直接降到了3%左右，部分地方甚至已经破3%了！

这力度简直不要太猛！

银行为啥这么干？

还不是为了鼓励大家买房，防止大家提前还贷嘛！

那未来房贷利率还能不能再降呢？

我个人觉得完全有可能！

你想现在经济压力这么大，银行为了刺激消费，降低房贷利率那可是常规操作了。

到时候咱们购房者的月供压力又能减轻不少！

比如说你贷了200万房贷，利率从3.15%降到3.05%，那月供就能少还109元！

虽然看起来不多，但积少成多一年下来也能省个几千块！

3、新一轮拆迁加码，模式要大变？

说到拆迁那可是个热门话题。

从棚改到旧改，再到现在的新一轮针对城中村和预制板房的拆迁，这拆迁的节奏可是越来越快了！

而且这拆迁的模式也要发生大变了！

以前都是实物型棚改，给你几套房子就完事了。

现在呢？

货币化棚改越来越多了，直接给你钱或者房票让你自己去买房。

未来这拆迁补偿可能更多地会以现金或房票为主了。

那这对楼市有啥影响呢？

大城市、一线城市、二线城市以及众多三线城市都将陆续启动拆迁！

到时候这城市面貌可是要焕然一新了！

不过这拆迁到底能不能催生楼市大牛市呢？

那可就不好说了！

毕竟这楼市可不是拆迁说了算的！

4、物业管理，也要优胜劣汰了？

说到物业管理那可是咱们购房者心里的痛！

物业服务差、收费高、不透明，部分小区还侵害业主权益！

那未来物业管理会咋变呢？

我个人觉得这物业管理行业，也要迎来优胜劣汰了！

那些服务质量差、口碑不好的物业公司，可就要被淘汰了！

而那些服务质量好、口碑好的物业公司，比如万科、绿城那可是要越来越受欢迎了！

毕竟咱们购房者现在可是越来越注重居住环境和服务质量了！

5、商品房现房销售，二手房要凉凉？

最后咱们来说说商品房销售模式的变化。

以前都是预售制度，购房者交了钱还得等个几年才能拿到房子。

结果呢？

开发商债务问题频发，烂尾楼现象屡见不鲜！

现在呢？

政策可是越来越呼吁取消商品房预售制度了，逐步增加现房销售比例！

这对楼市有啥影响呢？

新房竞争力那可是大大增强了！

得房率提高了不说，购房者还能更直观地看到房子的质量！

那二手房呢？

优势可就大大减弱了！

除非你降价卖！

不然这二手房可是越来越难卖了！

02

说了这么多咱们来总结一下这楼市利好政策吧！

信贷政策那可是大大放松了！

降首付、降利率、降税费等利好政策一个接一个地来！

这政策组合拳一出，楼市那可是稳稳当当的了！

你看新房及二手房销售量那可是明显恢复了！

一线城市市场修复得那可是最快的了！

03

那未来楼市会咋走呢？

我个人觉得短期内这楼市可能还会有所动荡！

但整体来看那可是趋稳的了！

中期来看这楼市可能会出现分化加剧的情况了！

大城市和经济发展好的城市，市场回暖那可是指日可待的了！

长期来看这楼市可是要逐渐回归居住属性了！

投资性购房比例那可是要大大下降了！

所以各位小伙伴们这楼市可是越来越有意思了！

未来两年这五大变局那可是要让咱们目瞪口呆的了！

咱们可得擦亮眼睛好好瞧瞧了！

你是打算买房呢？

还是打算观望观望呢？

不管咋样这楼市可是跟咱们的生活息息相关了！

咱们可得好好琢磨琢磨了！