融创和恒大都还在停牌，港股停牌这么久。关键是债太多，新房卖不动，现金流枯竭。

在美国的话，早就雷曼兄弟了。如果2008年雷曼兄弟是在中国的2022年，估计也会像恒大和融创那样硬拖着死撑。如下新闻截图，“恒大发布重要公告 事关“不逃废债”议案……”。

在中国，人民币债可以逃废债。在美国，美元债还不起，只能破产。

这个，就是为啥美元这么强，是世界货币。人民币虽然也很强，却只能在中国用。

如上截图，这是中资美元债的规模，不过，我国5月出口是3000多亿美元，同比增幅近17%。这个数据非常提振市场信心。

1-5月，头部100家房企累计销售额18525亿元，同比下降54.4%。

这个背景，恰好是美联储暴力加息缩表。下半年，由于核酸天天查，刚需肯定不敢买房。而且，5月的燃油车销量跌破100万辆，汽车行业的裁员潮肯定会来临。那个大炮早年说过，房子是给有钱人建的，这个是大实话。曹德旺说，有钱人不缺房，都好几套呢。这个也是大实话。

就是说，房地产的有效需求是有钱人，高收入中产，能掏空6个钱包的，现在这个需求已经枯竭。当然，有钱人再多囤几套房也是可以的。

然而，有钱人脑子活络，不是传统意义上的韭菜。有钱人再囤房，肯定是先搞法拍房。如上截图，我们苏州市的法拍房，上面这套当前价197万，市场价281万，砍掉1/3的虚高价位。有钱人要再囤一套，肯定是买法拍房。

这套房，建筑面积是121.3平米，按照197万的预计总价就是1.62万每平。

就是说，我们苏州市的实际房价，现在是1.6万每平。开发商卖的2万以上的房价，都是博傻，卖给冤大头的。

法拍房越多，新房越是滞销，然后开发商就要降价。一旦降价幅度过大，就会面包比面粉还便宜，开发商亏钱且滞销后，现金流断裂就会破产。

如上截图，据这条新闻，全国已经有近400家房企破产。

据这条新闻，350家房企破产。

就是说，三四线其实一直有房企破产。现在，专门帮人接盘的融创，已经停牌，自己都不行了。可以说，王健林当年割肉出逃，是逃顶。当年帮老王接盘的，都有可能会倒掉。

当年，老王说，自己辛苦赚的钱，爱往哪投往哪投。

那句话，上面听了不乐意了。然后，就是万达开始割肉甩卖资产。

现在看来，这个就是福报。塞翁失马，焉知非福？

这个前因后果，就是这样的。

现在，比较重要的其实是上海的法拍房，特别是松江青浦的法拍房。松江青浦，本质上是二三线。上海市区是一线。苏州青浦松江嘉兴其实都是二线。

如上截图，青浦那套当前价960万的是套别墅，建筑面积255平米，折合3.7万每平。

看看这图，上海气派的别墅，一千万都不到。

第二套当前价360万的，则是普通的商品房，面积138平米，折合2.6万每平。

就是说，青浦的房价是2.6万每平。豪宅别墅是3.7万每平。当然，要是一拍流拍还会降价。

上海市区的阿拉上海人，其实很多除了1-2套房子，也没什么其他资产。

如果外资跑了的话，这次上海封城引发老外跑了，那么市区的就业机会就会下降。市区部分地区，会与松江青浦同质化。就好比，2000年的时候，苏州园区是农田。2022年，苏州房价高位在园区，市区比不过园区。因为，苏州工业园区有就业。

就是说，按照青浦这2.6万每平的法拍房价，上海市区部分地区，就业量差的地区，房价是有可能会跌回3万每平这个位置。

如果那样的话，还在死撑的开发商就只能降价出售新房。然后，就是该破产的，直接雷曼兄弟躺平，也不逃废债，直接破产。

对于房价来说，就业是关键。某些大学，毕业生就业率才两成不到，这个就是野鸡大学。同理，有些房价是虚高。有些开发商已经雷曼兄弟了，就等官宣。

建议要买房的刚需，研究一下法拍房，价格上比房东意淫挂牌的虚高价格便宜至少100万(长三角)。谁家的钱也不是大风刮来的。

为啥，有些房东宁愿最终被银行收房法拍，也不愿降价挂牌出售？因为，韭菜思维。