昨日，国新办记者会，管理层宣布，第二次降低存量房贷利率，幅度0.5个百分点，同时将二套房首付降到与首套房一致。此外，针对房地产企业融资以及建成未收房屋收购等信贷支持，也有一定的积极变化。

那么，是否意味着中国房地产行业调整结束？房子是否见底？房子是不是可以买了呢？

房子是不是可以买？笔者认为需要从两个层面去衡量。

第一，刚需的人群，哪怕利率到6%，哪怕首付是50%，该买，还是必须得买，这个需求，不受利率和首付的影响。

第二，手里真是有闲钱的，什么时候都能买，现在降低首付和利率，一定程度上有刺激。

明白了这些，我们再去考虑那些改善性需求的群体，确实更加容易受到利率和首付的影响，但是起决定性意义的还是收入。

当经济前景积极，老百姓工作稳定，不仅收入有增长预期，而且没有被裁风险，这种日子有奔头，老百姓钱包鼓了，即便物价高点，也无所谓，老百姓乐意消费，也敢消费，更加敢尝试前瞻性消费。那么，对于购买房子这样大体量的固定资产，确实需求很大，尤其是在利率和首付政策刺激下，更加可以有效撬动这种需求。

当前现实情况是什么样？笔者认为，所有的人都能有一个直观判断，而且都是空前一致的。

所以，供需角度的思考，房子是否可以购买，起决定性意义的还是收入，而不是什么利率和首付比。

最后我们看房地产行业，那些开发商心里都明白，即便是有银行给输血，短暂的可以维持。但是，房地产行业脱离了高周转，大部分房地产开发商就是迎接被淘汰，这个行业模式被颠覆了。而且，现在已经禁止售期房，交房即交证。对于那些项目已经停滞的，别忘了，房子已经卖出去了，钱已经收了，但是无法交房。政策层面为了保民生，要求银行进行输血，保交房，但是开发商拿了这笔钱后，将房子交了，这笔贷款还是要还的，而且也是有成本的，这钱哪里来？

那么，此时来谈论房价是否见底？房地产行业是否见底？简直是无稽之谈。