过去20年我们的房地产市场高速发展，在14亿人口红利的加持之下，市场供需关系瞬间变得强烈起来，为了满足市场需求，开发商们加快了拿地建房的节奏，同时在销售端我们也一直采取了期房销售的方式，买期房是过去大部分购房者都经历过的事情，顾名思义就是购房者先支付购房款，等两三年后，买到的房子才能交房入住，这里面有一个很明显的时间差，让商品房的交易打破了传统的方式，以先交钱后交货的方式完成，从很大程度上可以减轻开发商的资金压力，但同时也对开发商的资金使用要求很高，一旦开发商乱用资金，很可能会影响到楼盘本身的建设进度，从而影响购房者收房！

最近一年多来，我们的楼市降温中就出现过不少这种问题，开发商因为资金链紧张楼盘出现了停工的现象，而复工时间却没有明确，这让已经缴纳购房款的人来说心惊胆颤，毕竟很多人买房都花费了几十万上百万的购房款，如今房贷都开始偿还了，可房子却因为停工迟迟不能交房，这换做任何人都是无法接受的事情。所以，过去这些年很多人也在期待我们的销售规则能够从过去的期房销售转变为现房销售，只有这样购房者的权益才会得到一定的保障，毕竟楼盘资金使用权都在开发商手里，全国上下数十万家开发商，肯定会有些开发商资金使用不当而导致楼盘停工延期的。

因此，最近对于期房转向现房销售，各地也是在积极筹备响应。今年1月份的会议中曾强调了，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险！为了缓解保交楼的压力，2023年全国将有更多省市探索预售制度改革或试点现房销售。其中，山东、安徽、河南等省份进一步明确，将因地制宜开展现房销售试点。

不难看出，今年对于现房销售推动的决心很大，笔者也很看好这个趋势。虽然去年下半年以来，之前停工的楼盘当中，有部分楼盘已经顺利进入了复工阶段，甚至少部分已经交房了，可目前市场上还是有一些楼盘没有正式复工，或者说复工的进度很缓慢，这对于楼市回暖来说影响还是很大的。而接下来把推动现房销售当做是一个目标，在笔者看来是楼市发展进步到了一定的阶段了，过去楼市供需紧张的情况已经得到了有效的缓解，现房销售的方式不仅能够让购房者自信满满，同时也能够让楼市的资金流动变得更加健康起来，降低整体市场的杠杆率。

现房销售对于购房者来说是最公平的交易方式，实现了常规的一手交钱一手交货的交易方式，保障了购房者的相关权益，购房者不用像买期房一样担心太多，害怕开发商资金问题出现停工烂尾的问题，毕竟很多人买房都拿出了自己几十年的积蓄，在这件事情上容不得半点差池，现房销售更有保障，也是大家的心之所向！