房财经网自兴城发展拿地7个月多月出规划方案后，大兴新城0003、0011地块明显加快了进度。

2月28日，与它们一起成交的0007幼托地块，正式公示了规划方案。

同期，0003、001地块的售楼处、样板间软装设计及采购的招标，也有了结果。

中标人为江河创建旗下北京江河创建建筑装饰设计研究院有限公司，中标金额400万元。

2024年7月3日，兴城发展以21.46亿元底价，竞得大兴新城4幅地块。

除了0003、0011两居住地块，还包括0406-0033商业金服用地、0406-0007托幼用地，规划总建筑规模约11.95万平方米。

兴城发展由大兴发展集地和大兴城建，分别持股84%和16%。

穿透股权发现，大兴发展集地由大兴国资委持股51%，民营建筑老板吕保明持股49%；大兴城建由大兴国资委持有。

换句话说，兴城发展里有约41%股权，为民营资本。

0003、0011地块总用地面积约4.94公顷，总建筑面积约12.27万㎡，其中地上建筑面积约8.15万㎡。

北边的0003地块接近永源路，用地面积2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，地下2.01万㎡；南边的0011地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，地下2.02万㎡。

0003和0011地块，都规划了7栋住宅楼，层高均在6-10层，平屋顶造型，楼栋的排序数字也都是一样的。

两个地块在各自小区的东侧，均有豪华的景观大门体系，糅合了物业、商业等配套。

其中0003地块，在南边的配套楼中，明确规划了“好房子要点”中新增元素——邻里共享空间。

根据规定，邻里共享空间的建筑面积，按照700平米/千户计算，最大单处面积700平米。不计入容积率。

来看看0003地块邻里共享空间的具体数值，它只有一层，层高7.1米，面积则在170平米左右。

这让黄村项目，成了北京首个配备邻里共享空间的项目。

0003、0011地块的户型主要有3个段位，175平米至222平米。

具体来看，0003地块1#、8#为222平米，2#、6#为220平米，3#为175平米，4#、7#则为205平。

0011地块1#、6#为220平米，2#、8#为222平米，3#175平米，4#、7#为200平米。

它们所有的户型，南向都规划了阳台+飘窗。只不过，它们的阳台是开敞式的，不可封闭。

北面也有赠送，花姐猜测是将设备平台，改成了开敞阳台。

大兴新城的楼市，亟待破局，不能一直由大兴国资托底拿地。

越是这样，市场对大兴新城的楼市，就越没有信心。

这一次，0003和0011地块亮相，至少有一个重大突破——南北实现双阳台，且把阳台设计放在明面上，起到了引领作用。

之前，只有京玺通过奇偶层，赠送了阳台。

但，在北京南五六环之间，目前没有地铁线，市场能否支撑起180平米以上大平层，是值得怀疑的。

尽管兴创之星貌似卖得很好，供应242套、网签191套，但这里有很大一部分，据说是团购房。