近日，启东法拍房市场两起高溢价成交案例引发关注，这不仅彰显出市场对于稀缺优质房源依旧渴望，也反映出购房者对于性价比的敏锐捕捉。

第一套，位于启东中邦上海城799幢1502室，一套建面266.76㎡的大平层，成交总价342万，单价约12821元/㎡，溢价率约92%。这一成交价与项目开盘均价基本持平，而相较于同类型二手房挂牌价则显得尤为划算。

这套法拍房市场评估价约254万，起拍价为178万，吸引到25位买家报名，经过127轮激烈角逐才成功落槌，这场拍卖共有344人设置提醒，近2万次围观，热度超高。

从下面实拍图可以看出，房源内部空间十分开阔，且还是毛坯状态，对于有改善需求的购房者而言，是不错的捡漏机会。

中邦上海城位于启东城西板块，是由碧桂园开发的大体量住宅项目，自带商业配套凤凰荟购物中心，周边人居氛围成熟。

查询发现，上述法拍房所在楼栋总层数为17层，一层仅两户，内部设置豪华双套房、中西双厨等，定位纯改善。该楼栋开盘时间为2018年，当时开盘均价为12580元/㎡，对比最新成交价基本无差。

相关二手房平台显示，中邦上海城目前有105套房源挂牌出售中，挂牌均价为16366元/㎡，这之中包含了部分墅类产品，高层、小高层的实际挂牌均价要更低一些。

与上述法拍房相似产品目前挂牌价在390万-465万之间，对比而言，这些二手房想要尽快出手，还需继续下调挂牌价。

第二套，位于启东天一花园2幢1004室不动产，建面165.25㎡，成交总价166万，单价约10045元/㎡，溢价率约78%。

这套法拍房市场评估价为132.2万，起拍价为93万，吸引到16人报名，经过86轮角逐才成交，这场拍卖共有297人设置提醒，超1.7万次围观，热度同样十分可观。

值得一提的是，该房源目前由房屋所有人占有使用中，可移动装修及室内物品不在拍卖范围，承诺成交后15天内自动腾房，否则法院将在买受人付清全款两个月内强制腾空，以下为房源内部实拍图：

天一花园位于启东市中心板块，属于启东实验小学和折桂中学施教区范围，周边分布有天鼎广场、人民医院、人民公园等配套，地段优越。

根据二手房平台最新信息，该小区目前仅有12套房源挂牌出售，挂牌均价为16100元/㎡。与上述法拍房相似产品目前挂牌总价为306万，比这套法拍房成交价高出140万。优越的地段配套＋显著的价格优势，是天一花园这套法拍房能够高溢价成交的主要原因。

法拍房市场的活跃，在一定程度上会对新房和二手房市场产生影响。当购房者发现法拍房能以更优惠的价格满足其居住需求时，部分原本计划购买新房的群体可能会转向法拍房市场，从而减少了新房市场的潜在客户群。

相较于新房市场，法拍房对二手房市场的冲击更为直接和显著。如上文中提到的中邦上海城和天一花园的法拍房，其成交价都明显低于同品质二手房的挂牌价，这无疑给周边二手房市场带来了巨大压力。为了应对竞争，部分二手房卖家不得不主动下调挂牌价以吸引买家。长期来看，法拍房市场的活跃将促进二手房市场价格的合理回归，有利于市场的健康发展。