7人参拍，竞价78轮，加价超100万，位于南通新城核心的一套“空中别墅”成功拍卖。

这套法拍房位于中南世纪城8幢3102室，是一套顶层复式，建筑面积298.32㎡，市场评估价约423万，起拍价约237万，经过78轮竞价，最终以总价约337万、单价约11296元/㎡成功落槌。

根据执行裁定书，这套房源被法拍的原因是金融借款合同纠纷。

虽然新城区二手房供应量不少，但能同时拥有“高楼层、大面积、顶层复式”这三个标签的产品，还是比较稀缺的。

查询发现，目前中南世纪城还有几套顶层复式挂牌出售中，挂牌价在1.6-2.1万/㎡之间。

同板块其他小区中，貌似只有七星花园有类似产品挂牌，挂牌价在2.3-2.6万/㎡之间，相比而言上述法拍房有一定价格优势。

中南世纪城位于南通新城区核心位置，2005年入市，见证了新城区从城乡结合部变成了繁华CBD。

根据通房e办信息显示，小区规划住宅、商业、办公多种业态，其中住宅共2681套，已备案2648套，目前仍有33套未备案。

据说，中南世纪城首批住宅买入价在4000元/㎡左右，而后期二手房成交价最高近3万/㎡。

这一度让该小区成为投资客的重点追捧对象，也让很多人对“买房赚钱”这件事抱有极大热情。

不过，经历了三年的楼市调整期后，目前中南世纪城二手房成交价已经大幅回落。

信息显示，今年1-9月，小区共成交24套二手房，最新成交价仅约1.3万/㎡，相比巅峰时期已不止是“腰斩”。

目前小区共有393套二手房挂牌中（包含商办），其中北区332套，挂牌均价约1.7万/㎡；南区61套，挂牌均价约1.6万/㎡。

一些急于出手的房东，短时间内多次降价。比如下面这套约159㎡中间楼层，从去年10月挂牌至今已降价100万，目前挂牌单价不到1.4万/㎡。

不仅是中南世纪城，同板块另一大盘——中南世纪花城，房价也遭遇了“腰斩式下跌”。

中南世纪花城挂牌量更大，目前已超550套，最新价格如下——

一期挂牌价约1.4万/㎡，成交价约1万/㎡

二期挂牌价约1.6万/㎡，成交价约1.1万/㎡

三期挂牌价约1.7万/㎡，成交价约1.3万/㎡

特殊楼层成交价跌破万元大关已是屡见不鲜，甚至不少房东直接将挂牌价降至1万/㎡以内。

在笔者看来，这两个小区的二手房挂牌量大且房龄较高，随着时间的推移，流通性将越来越差，想要出手的房东需趁早。