今天，南通市区原定4宗地块挂牌出让，其中1宗提前撤牌，另外3宗底价出让，共计出让土地面积约8.67万㎡，成交总金额约12.5亿元。

● 江苏致豪房地产＆南通天一置业联合摘牌濠河畔R24007地块，地价约18610元/㎡，楼面价约17786元/㎡

● 南通天启置业摘牌北大街R24008地块，地价约10860元/㎡，楼面价约9068元/㎡

● 南通天泰置业&南通市城市更新建设有限公司联合摘牌通京大道东、紫荷路南R24009地块，地价约14620元/㎡，楼面价约9907元/㎡

意外之喜并未出现，依旧都是底价出让，依旧都是国资摘牌，南通土地市场冷清态势还将继续。

不过，虽然冷清依旧，但“土拍KPI”还是要继续冲。接下来，南通土地市场还将继续“卖卖卖”。

据笔者统计，自10月18日至11月20日，南通大市范围内还将有24宗新地块密集开拍，合计土地面积约121万㎡。

新地块的持续推出，是否会给南通楼市“去库存”进一步增压？毕竟，还有大量新房待售，还有大量已出让地块待动工。

据不完全统计，今年1-9月，南通市区在售新房项目共计备案约3436套，月均去化约382套。

截至9月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.43万套，按照1-9月月均去化估算，最新去化周期约64个月。

另外，根据我们最新梳理的已出让地块动工信息，目前南通市区（包含通州区和海门区）还有87个存量住宅用地尚未进入开发阶段。

并且，这87个未动工项目中，还有24个属于逾期未动工，甚至有项目逾期已超三年。

这些逾期未动工项目，不仅浪费了土地资源，也加剧了南通房地产市场的不确定性。

一边是源源不断的新地块挂牌出让，另一边却是大量存量地块迟迟未动工，南通土地市场呈现出一种“冰火两重天”的奇特景象。

如何平衡新增地块与存量地块的关系？如何推动逾期未动工项目尽快启动？这些问题需要我们认真思考。

就在今天，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是我们当前工作的重点。

刘国洪表示，在控新增方面，将指导各地合理控制新增商品住宅用地供应，对于去化周期过长的城市，我们暂停供应商品住宅用地；对于去化周期较长的城市，实行“盘活多少、供应多少”。

在盘存量方面，10月12日，财政部宣布了允许专项债券用于土地储备，这项政策主要是为地方政府以收回收购的方式盘活存量土地提供资金支持。

为用好这项政策，我们指导地方规范程序、明确标准，重点围绕“怎么收”来推动落实。我们考虑优先回购企业无力开发或者不愿继续开发、尚未动工建设的住宅、商服用地，及时匹配专项债券等资金。

刘国洪表示，下一步，我们还将会同相关部门，研究设立收购存量土地专项借款，作为专项债券的补充，中国人民银行提供专项再贷款支持。

对于收回来的土地，再次组织供应用于房地产的，我们将严格把控。市场确有需求的，才可以优化条件、精准投放，但必须控制在收回收购总量的一定比例之内。