最新的楼市数据已经陆续发布。截至2023年12月，百城二手住宅的均价为每平方米15315元，与前一个月相比，二手住宅均价环比下跌了0.55%。这意味着二手住宅均价已经连续20个月呈现环比下跌的趋势。

与此同时，有关百城的二手住宅价格环比下跌的城市数量达到了100个，值得注意的是，已经有连续7个月有超过90个城市的二手房价格呈下跌趋势，这进一步表明，房地产市场不太可能经历剧烈的波动，而更趋向于“稳中有降”的发展态势。

这一系列数据表明，当前楼市呈现出相对平稳的状态，但仍然存在一定的下行压力。对于投资者和市场参与者而言，密切关注这些趋势，结合各类经济指标和政策因素，是理性决策的基础。

而在房地产市场中，有一种建筑也一直被关注，那就是那些房龄超过20年的老房子，有人说，老房子已停止拆迁？中央一纸文书下发，明年起，“老房子”统一这样处理，下面一起看看。

为什么有人说已停止拆迁

数据显示，2023年棚改的开工量仅为209万套，较2022年减少了33.8%，这一数字让不少专家学者纷纷声称“棚改已经画上句号”；

其实，拆迁并没有结束，只不过过去采用的“大拆大建”模式已经不再切实适用，原因特别简单：

社会反响： 有关部门可能在拆迁过程中受到社会反响的影响，尤其是来自居民的抗议和不满。为了减少社会冲突和提高接受度，有关部门可能调整拆迁策略，采取更加人性化和细致的搬迁方案。环境保护： 有关部门可能越来越重视环境保护，特别是在拆迁可能对周边环境造成负面影响的情况下。采取更为谨慎和可持续的拆迁方式，包括土地恢复计划和生态系统保护，是有关部门可能的调整之一。城市规划调整： 有关部门可能更密切地协调与城市规划部门，以确保拆迁活动与城市规划的一致性。可能更注重保留历史文化遗产，同时确保合理的城市布局调整，以适应城市发展的长远规划。

旧改成为主流

住建部发布了相关通知：“明确要求各地在城市更新行动中坚持“留改拆”并举，以保留、改造和拆迁为主，并强调了对大规模拆迁的严格监管。”

棚改拆迁作为城市更新的重要手段，旨在改善居住环境、提升居民生活水平，但未来的规划将更加注重实现可持续发展和社会稳定。

经过过去的试点探索，城市管理者认识到仅仅依靠传统的拆迁方式可能存在一些弊端，如社会抗议、文化遗产丧失等问题；

因此，引入了旧改的概念，更注重在保留原有社区文化的基础上进行更新，旧改不仅考虑了建筑物的状况，还关注社区的文脉、历史价值等方面，以更加综合的方式实现城市老旧小区的更新。

旧改的主要方向

旧改的方法独特之处在于其通过在原有建筑基础上进行改造升级，仅需进行局部修缮、加固、美化等措施，这一创新性的方式极大地缩短了工程周期，为城市更新注入了新的活力；

相较于传统的拆迁模式，旧改表现出更为迅速高效的特点，从而有助于更及时地满足城市发展的迫切需求。

在旧改过程中，不仅减少了资源的浪费，也保留了原有社区的历史文化底蕴，局部修缮、加固和美化等措施的实施，使得建筑结构更为牢固，外观更为美观，同时也提升了居住环境品质，具体表现为：

结构加固： 通过局部修缮，旧改可以对建筑结构进行加固，强化其抗震、抗风等能力，提高整体建筑的安全性和稳定性。这有助于延长建筑寿命，提供更安全的居住环境。外观美化： 旧改注重通过美化手段提升建筑外观，采用现代设计理念和材料，使建筑更符合当代审美标准。外观的改善不仅提升了社区整体形象，也增强了居民的归属感和生活满意度。环境改善： 通过对周边环境的美化，如绿化、景观设计等，旧改使得整个社区环境更为宜居。改善的环境条件有助于提高居住者的生活质量，营造出更和谐宜人的社区氛围。功能更新： 旧改常常包括对建筑功能的更新，例如商业空间、社区服务设施的引入，使得居民享有更便利的生活服务。这种功能更新提升了社区的综合服务水平，增加了社区的活力。基础设施升级： 旧改项目通常涉及基础设施的升级，包括水电气等公共设施的改善，以适应现代生活的需求。这样的升级有助于提高社区的整体品质和居住体验。

由于旧改不需要进行全面的拆迁，相较于传统拆迁方式，它大幅缩短了工程周期，这不仅意味着更为迅速的城市更新速度，也为居民提供了更为便利和快捷的搬迁体验。

受益对象

主要受益对象取决于旧改项目的具体设计和实施方案，但通常包括以下几类受益对象：

居民： 社区居民是最直接的受益者。通过旧改，他们可以居住在结构更牢固、外观更美观、环境更宜居的建筑中。这不仅提升了居住质量，还可能提高社区的社会环境和生活氛围。城市居民集体： 通过提升老旧小区的品质，整体改善了城市的居住环境。这对于提升城市形象、吸引人才、促进城市可持续发展都具有积极作用。开发商和投资者： 参与旧改项目的开发商和投资者可以通过提升建筑质量、引入新的功能性设计，增加房地产价值，从而获得更好的投资回报。政府： 通过改善老旧小区，政府可以提高城市整体的居住环境和基础设施水平，增强城市的综合竞争力。同时，旧改项目也可能带动当地就业，促进经济发展。商业和服务业： 引入商业空间和服务设施可以激活社区经济，为商业和服务业提供更多的发展机会。商家和服务提供者也是旧改中的潜在受益者。

总的来说，旧改项目的主要受益对象是社区居民，但其影响范围可能扩展到城市层面，涉及到开发商、投资者、政府以及商业和服务业等多个方面。成功的旧改项目应该综合考虑各方利益，实现多方共赢。

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以上就是本期的家居专题，更多与装修相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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