提到房子，人们第一时间想到的就是房价非常高、买不起和挣钱，作为生活必需品，同时也是一种非常好的投资产品。也正是因为这个原因，让房子逐渐成为了一种热门的投资产品，很多人有钱就买房，甚至没钱借钱也要买房。而过去只要是买了房子的人，他们基本上都挣得盆满钵满，甚至一些人仅通过投资房产就实现了财富积累。就比如一个人在2000年在北京三环附近花35万购买一套100平方米的房子，现在这套房子价格起步就是10万元一平方米，价值千万起步。而对于普通人来说，要他们20年挣1000万几乎是不可能的，这足以看出房子的赚钱效应有多么强。

可以说买房就能挣钱这种思想已经深入人心，这也是为什么人们愿意投资房产的原因。其实，就是刚需购房者也一样抱着挣钱的目的买房的，很多刚需购房者都是购买了第一套房子尝到了甜头之后开始买第二套房子，甚至第三到第四套。也就是说，炒房客就在我家身边，很多普通人就是炒房客。我国的房价已经持续上涨了20多年，期间也有过下跌，但是每次下跌之后都是猛烈地反弹然后创新高，这也是为什么很多人一直坚持看涨房价的根本原因。而对于一些不了解房价走势的人来说，在他们的认知中房价就是一直在上涨，所以他们根本就不相信房价会下跌，就算是时至今日，依旧有很多人房价不会下跌。

大树不可能长到天上去，房价也是如此，房价也不可能一直上涨下去。在过去两年，我国的房价就出现了下跌的情况，全国平均房价也迎来了很多年以来的首次下跌。在2020年底我国的平均房价为9860元/平方米，2021年全国平均房价突破到11030元/平方米，而到了2022年底，我国的平均房价又回调到9700元/平方米左右。也就是说，最近几年房价出现了滞涨的情况，并且平均房价还有所下跌。很多人会说了，房价并没有跌多少，但是这只是平均房价而已，其实很多三四线城市和一二线城市的郊区房价下跌幅度已经比较大了。就比如郑州、武汉、青岛和石家庄等城市，这些城市的平均房价虽然没有怎么跌，但是这些城市的郊区房价已经跌了很多了，跌幅普遍在30%左右。

其实，现在的房价走势正好应验了李嘉诚对楼市的预测，李嘉诚针对房地产行业的发展给出了明确的预测：房子始终是用来住的，国内的房价一直高居不下，未来5年内，房地产市场很有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎。可以看出，目前我国的房地产行业就正在面临洗牌的局面，并且随着房价的下跌，很多投资客也都在着急抛售房产。现如今不仅仅是新房不好卖，开发商都在降价促销卖房子，很多投资客也在着急抛售房产，这也是为什么现在各地二手房挂牌量不断激增的原因。总的来说就是一句话，现在房子不好卖了，开发商和投资客都已经开始着急卖房子。而随着时间的推移，未来房子数量将会越来越多，而人们对住房的需求却在不断减少，这意味着以后的房子将会越来越难卖。

根据统计数据显示，目前我国超过98.6%的城镇家庭拥有房子，并且有超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。而对于这41.5%的城镇家庭来说，随着时间的推移，未来房子越来越难卖，他们可能会面临以下两种情况。

第一：持有房产的成本越来越高，房子越来越难以变现

其实现在房子就已经非常难卖了，特别是二手房，由于二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和销售手段，所以二手房业主只能通过房产中介平台来卖房，销售手段单一。而现在各地二手房房源非常多，买房子的人又非常少，在这种情况下想将房子卖掉是一件比较困难的事情，只有降价这一个方法才能吸引购房者的注意，并且只有大幅降价才有可能卖掉房子。

更重要的是，对于房子多的人来说，以后他们不仅要面临房子难卖的情况，同时还会面临持有房产成本不断提升的情况。现在持有房产的成本只有物业费、资金成本和折旧费用，这些费用虽然不低，但是也不算高，这也是为什么很多有钱人大量囤积房产的一个主要原因之一。而今后可能就不同了，因为房产税已经在出台的路上，一些省份也已经出台了房租税，未来还有可能征收空置率。这些税只要出台一种，就会大幅提升人们持有房产的成本，特别是房产税，而且持有房产越多，以后征收房产税的比例就越高，这意味着以后这些人持有房产的成本将非常高。

第二：房子难卖，也将会变得越来越差难出租

租房子其实是很多人不得已的一个选择，因为房子是人们生活中的必需品，并且受我国传统观念的影响，加之租的房子并不稳定，没有家的感觉，所以人们都想买一套属于自己的房子。过去住房资源紧缺，并且房价非常高，所以很多人只能选择租房子，而现在情况不同了，现如今我国总体住房资源已经过剩，并且大部分人都已经有了房子，所以以后租房的人会减少很多。更重要的是，在楼市调控政策下，房价走势越来越稳定，以后买房也将变得越来越容易。另外，除了商品房之外，像共有产权住房这样的保障性住房正在不断建成，这意味着低收入群体以后不需要买房，通过保障性住房就可以彻底解决住房问题。

总的来说，房子已经不适合投资了，起码是不适合大众投资了。因此，对于持有多套房的人来说，最好的选择就是尽快卖掉房子落袋为安，卖掉换成钱才算是真正的财富，否则只能算是纸面上的财富。对此，大家有什么看法呢？