相比与汽车抵押来说,房产抵押是一个相对复杂的借款方式,以下是办理房产抵押的大致流程,希望能帮助你顺利解决资金周转的困难。
1.准备资料
身份证、信用报告、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、资金流水
2.评估房产价值
对房产进行评估,以确保房产的价值3.提交申请
向银行或典当行等金融机构提交申请资料
4.审批
银行或金融机构会审核申请资料,并且会评估借款人的信用记录+和还款能力等情况,然后决定是否审批通过
5.签署合同
审批通过后,签订合同,明确抵押金额、利率、年限、还款方式等
6.办理抵押登记
办理抵押登记
7.放款
发放借款
那么什么样的房子可以抵押呢?
并不是所有的房子都能进行抵押,需要满足以下的条件:
1,所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰,产权人必须全部出面签字,商品房、公寓、铺面、车位均可
2,房龄一般要求在40年之内,有一定的价值
抵押额度怎么计算?
房屋抵押一般在房屋估价的7成,也就是100万的房子最多能做:100*0.7=70万
如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金,比如,这套100万的房子还有30万本金未还。那可贷额度就是:100*0.7-30=40万。
注:如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右,
一般来说,在银行抵押需要一周左右甚至长达半个月才能完成,而典当行当天或者第二天就能完成,但典当行的利率高于银行,因此大家可以根据自身的紧急程度选择适合自己的机构。