在楼市大牛市的时候，基本上算是闭着眼买房都能赚。那个时候不管是好房子还是差房子，房价都会随着大势乘风而上，大涨特涨。

楼市发展今日，显然很多情况都发生了变化，“买房即赚”的时期一去不复返了。过去乱买房，只是赚多赚少的问题，当下再要乱买房，就是亏和赚的问题了，甚至是亏多亏少的问题。

毕竟楼市已经是今非昔比了。

很简单一个经济学常识的问题，房价的涨跌是由住房市场供求关系决定的，过去房价之所以能够上涨这么快，很重要的原因是在一定时期内的住房需求爆发式增长，而住房供应并未跟上。显然当下的情况却恰恰相反，住房市场已经进入整体供大于求的，房价很难再出现普遍性上涨行情和大涨行情了。

虽然说国内存量房究竟有多少，这个数据难以很精确去获取。但是有几个数据还是可以参考的，一是城镇居民人均居住面积已经突破40平方米；二是全国共有建筑物栋数为6亿栋。这其实都在一定程度说明国内的住房市场已经进入整体供大于求的阶段了。

当然整体的市场是如此，具体各个城市甚至片区来看，楼市是存在结构性差异的。也就说有些城市住房市场供大于求的情况比较严重，而少数城市的住房市场并没有出现真正意义上的供大于求的情况。不同城市的楼市走势也会因其供求情况出现分化的。

目前可以比较明显看出，一线城市及部分二线城市楼市的供求关系并不会出现绝对的供大于求。这类城市的经济发展好、城市配套完善、发展机会更多，对年轻人具有很大的吸引力，使得年轻人仍在不断流入。这就为这类城市的楼市提供了源源不断的新增住房需求，但城市的发展毕竟是有边界的，那么住房供应就是相对有限的。所以说这些城市的楼市目前是不会出现绝对的供大于求的，中长期来看，房价继续走高的可能性也是存在的。

另外，就是国内大多数城市的楼市可能会在未来相当长一段时间内都会处于供大于求，这些城市的房价就难再有大涨的可能性了。这些城市的情况与上述说那类城市的情况有所不同，不少城市的人口处于净流出的状况，但住房供应却仍是源源不断推出市场，供求关系变得越来越严重。

终归来说，楼市在未来是结构性机会的，但这个结构性的机会不是一般人能抓得住。即便是一线城市的楼市也不会是每个区域都有机会，而且一线城市的买房进入门槛较高，也不是一般人可以承受得了的。但对于其他城市，房价上涨的机会就更少，胡乱买房很有可能进掉进去了，想要赚钱是相当困难的。