如果说鼓楼的三坊七巷是达官贵人会聚之处，那么台江的上下杭毫无疑问是百年前福州的CBD。

台江的上杭路和下杭路及其附近街区，俗称“双杭”，指的是从小桥头到大庙路之间的两条平行的横街，这里早年是福州的商业中心和航运码头。“杭”其实是从“航”音衍化的，这里有一个地理变迁的历史过程。古时闽江水绕过大庙山，上下杭便是上下航的津口埠头。

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这几年随着上下杭旅游景区开发，片区的房价也水涨船高，而在这里有融信开发的双杭城，是这几年热点楼盘。

一期包括融信双杭城龙岭和融信mini墅，分别为地块十五和地块十二，其中双杭城龙岭为超高层的住宅，是整个产品系列高端产品，定位为市中心改善大盘，而融信mini墅则是超高层的SOHO，即商办产权，定位为市区投资客。

二期为融信双杭城朗庭，分布于地块四、地块五，沿着河分成南北两个区，是2018年的热门楼盘，曾经创下千人摇号记录。

三期则是融信双杭城别院，为地块三，由于规划了5栋超高层安置房，2栋高层商品房，属于分栋式安置型商品房。

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从产品来看，一期最优，其次是二期，最后是三期，其中一期无论是社区成型，还是区位，都是同期楼盘的佼佼者，最高售价曾经突破4万。

作为一期配套搭档的融信mini墅，也背靠大树好乘凉，在在2017年楼市顶峰时刻，该项目售价就达到3.2万，而同期融信双杭城最贵的房子是40000元，商办的售价大约是其8折，其他楼盘也差不多是这么定价，比如鼓楼乌山九巷SOHO4万，住宅大户型也达到5万。

从图上可知，融信mini墅由3栋楼组成，是片区地标建筑，总户数超过4000户，堪称是超级大盘，主要配套就是依托，包括上下杭旅游区、工人文化宫、省人民医院等，区位优势很明显，所以当年才有底气喊出3万＋。

这个产品在进入二手房流通后，曾经长时间保持在3万+，但在2020年后，二手房价格开始大降。

2020年3月还有2.6万成交案例，但是到了7月价格下探到2.2万，跌去4000元。但是在2021年价格有回升一些，因为商办产品装修和毛坯差价是很大，但是对于当年3万入手的业主肯定是亏的。

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进入2023年，该项目终于撑不住，开始直线下跌运动，

从3月的17833元降价到17191元，已经全面跌破开盘价格：

因为这个项目在2015年入市时候，恰逢楼市遇冷，商办产品更是哀号遍野，开盘价格也就是2万出头，到了2017年楼市回暖，商办热度起来后，才卖到3万以上，也就是这个产品，投资客的入手成本分为两波，一部分是早期2万入手，另一部分是后期2.5-3万入手。本来早期入手的业主，至少可以回本一些，但是如今看起来，全部泡汤。

随着该项目成交跌到1.7万，即使是2015年入手业主，即使没算利息，都是已经亏损的。目前该项目还能撑得住，只有租金，要比周边高出许多，但是在当下行情下，这个租金光景也是一个疑问。

现在有网友将商铺、公寓、写字楼号称地产三傻，这个称号相当中肯。

这几年以上三种产品，绝大部分都是宜租不宜买，宁愿花一点租金，也比一次性投入，守着固定资产强。

当市中心商半SOHO暴跌后，那些外围板块的商办，更是超级大天坑，就是沦为开发商提款机。