如果要预测本周占据西安楼市话题排行榜的关键词，「房价降了」和「还能不能买房」一定排名前列。

毕竟从昨天70城房价数据出炉后，新房房价连涨14个月的西安房价终于呈现负增长态势了。而这个数据背后反应出的信息，很多人会认为是「不能买房，买房要亏」的信号。

在市场普遍买涨不买跌的置业逻辑下，西安的房子真的不能买了？带着这种疑问，咱们今天就来仔细看看。

四海为家001

，赞1

全国市场

#

景气指数依旧在下跌

#

首先，来看全国市场的基本情况。数据端表现，无论是投资、新开工、销售面积亦或者景气指数来看，依旧呈现出降温态势。

1-5月，全国住宅投资30824亿元，下降10.6%；

1-5月，全国住宅新开工面积21760万平方米，下降25%。

1-5月，全国住宅销售面积下降23.86%，销售额下降30.5%。

5月，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.01。景气指数保持持续下滑，并连续跌进较低景气水平。

但景气指数降幅有所收窄，就说明这一波利利好政策已经开始见效，随着政策落地后的市场表现呈现，期待更多城市呈现出逐步回温的态势。

回到70城房价数据变化，能发现新房房价环比上涨的城市仅有太原和上海两城，而对比今年前几个月的数据来看，5月的新房房价整体保持稳定小幅下跌态势。这样的数据印证全国大中小城市的新房市场都不太景气。

而二手房方面，全国70城也有小幅度变化，从4个月仅剩一城涨幅到5月70城全员下跌。说明全国二手房价格内卷依旧严重，当然也包括西安。

西安新房

#

降了但仍排名第三

#

在全国市场大环境普遍呈现跌跌跌态势时，再回看西安的房价环比变化，其实可以发现，虽然环比涨幅降了，但市场表现仍然优于同级别城市。

数据显示，西安5月新房价格结束了连续14个月的上涨，环比下降0.1%，但依旧位居70城第三（并列）。

这里要注意两点：环比下降0.1%和位居70城房价变化第三（并列）。

一方面，新房房价环比下降0.1%的变化并不算很大，尤其对比连续上涨14个月的数据而言。意向登记平台数据端，4月如曲江星河湾、金茂璞逸曲江等高端住宅上线，一定程度上拉高了整体住宅均价，而5月由于豪宅上线数量较少，市场数据表现端则是环比价格有微弱的下降，这点合情合理。此外根据新房成交均价来看，还是稳定在1.9万元/㎡上下。

因此这样相对微弱的单月数据变化其实并不代表市场的波动变化，对于购房者来讲要纵向对比连续几个月的数据，才能对市场现状有个更清楚的了解。同时需要注意，全国新政后有个政策效应发力期限，还需要保持关注后续市场表现。

另一方面，西安的新房环比数据依旧位居70城前列，这样的数据表现也能让我们看出目前西安的新房整体市场基本面依然相对稳定，并没有大起大落。

而回到二手房市场数据中，全国楼市都在内卷之中，西安也并未除外，5月二手房价格环比下降1%。

再回到市场具体表现，就面积段的成交环比情况来看。

新房端，建面约144㎡以上住宅环比价格上涨0.1%。

这意味着新房端，小面积房源的价格跌了，大面积的价格却依然坚挺。事实上，现阶段西安新房市场小面积产品客群对价格相对更敏感，因此开发商以价换量也就不足为奇，数据端大面积的热销就恰恰说明这个问题。

一定程度来看，市场需求还在，只不过从小面积变为大面积。而针对这一点来看，二手房市场的表现也开始从小面积转为大面积。

二手房端，建面约144㎡以上的二手房环比价格降幅较少。

根据月初发布的西安5月二手房数据来看，5月二手房平均成交面积在100.59㎡，这也是从官方数据发布以来，月度成交面积最大的一次。

二手房成交面积增大以及大面积二手环比价格降幅减少，说明了一个现象，改善化趋势明显，大面积供应+高总价越来越多的情况下，很多购房者在一二手房的抉择中果断选择二手较大面积入手。

同时由于建面144㎡以上的二手房较多都是近几年的次新房（前期二手房以刚需小面积为主），因此价格会比早期刚需类小面积二手住宅价格高，这才进一步导致了该面积段降幅的减小。

这样的市场变化对购房者来讲也是个新的置业思路：

优先关注新房市场新产品类型后，如果没有太适宜选择下，不妨把目光转向二手市场，说不定可以“捡漏”收获高性价比的房子。

同时对于想要置换的购房者来讲，如今随着西安“以旧换新”政策的落地，对于可以实行“以旧换新”的新房楼盘，有合适的就可以入手，一定程度来讲“以旧换新”的性价比也更高，同时也省去了二手房在市场上流动的时间，进一步增强效率。