今天，上海正式挂牌九批次仅1宗低密宅地，预计将于2025年1月24日出让。

地块指标

地块分布图

地块航拍图

地块位置图

附：地块介绍

地块位于松江区洞泾镇板块，其西、北两侧濒临水系，景观资源得天独厚。

交通方面，地块距离9号线泗泾地铁站约3.9公里，周边有莘砖公路等高快速路。地块西北侧1.4公里处在建有12号线西延沪松公路地铁站，建成后交通将得到极大改善。

配套方面，教育资源有松江区洞泾学校；医疗资源有松江区洞泾镇社区卫生服务中心；周边目前暂无大型商业体。

洞泾镇的低密产品开发历史较长，从2008年开始周边就出现了别墅、联排等低密业态。至今，地块附近依然有相同业态的新房陆续上市。

根据好地大数据，板块内最近一次出地为保利西郊和煦在售项目地块，由保利发展于2023年10月竞得，总价148800万元，楼面价24638元/㎡，容积率1.5。该项目位于本案北侧，累计开盘三次，共推出524套小高层/联排房源，均价51179元/㎡，累计网签率72%，平均认购率61.7%。最新一次开盘时间为今年11月，共推出120套小高层房源，均价44800元/㎡，认购率32%，网签率30%。

项目包含104套联排、420套小高层。其中，联排均价70551元/㎡，累计网签98%；小高层均价44877元/㎡，累计网签63%。

地块南侧为香港兴业兴云间（容积率1.1）项目在售，于今年1月首开，共推出262套多层/联排/叠排房源，均价50580元/㎡，认购率29%，累计网签69%。

项目包含204套多层、4套叠墅及54套联排。其中，多层均价43277元/㎡，累计网签77%；叠墅均价49037元/㎡，现已售罄；联排均价64230元/㎡，累计网签52%。

地块南侧为嘉利椿廷（容积率1.1）项目在售，累计开盘两次，共推出313套多层/联排房源，均价53113元/㎡，平均认购率80%，累计网签52%。最新一次开盘时间为2023年11月，推出139套多层/联排，均价54078元/㎡，认购率69%，网签率56%。

项目包含220套多层及93套联排。其中，多层均价45845元/㎡，累计网签28%；联排均价67732元/㎡，累计网签98%。

地块规划图

洞泾镇区域介绍：

洞泾镇地处上海近郊，东接新桥镇，北临泗泾镇，西与佘山镇接壤，南靠南靠广富林街道、中山街道，是松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，规划形成“一核两轴引领，一带五区串联”的总体空间结构。

洞泾镇区位图

洞泾空间结构规划图

洞泾是松江区的产业重镇，是松江东北部重要的先进制造业基地，也是国内首个国家级人工智能特色产业基地。结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，松江推进产业转型升级，加快完善人工智能产业体系，建设成为“G60科创走廊上示范引领的人工智能科创小镇”。

松江“一廊九区”产业空间布局结构示意图产业布局图

洞泾智能制造产业板块分布图

洞泾路网发达，沈海高速、沪松公路、莘砖公路等穿镇而过，待地铁12号西延伸建成后，可便捷通往上海市区并串联起松江东西。