继广州打响了“认房不认贷”第一枪后，深圳也连夜官宣，成为全国第二个跟进的一线城市。

政策一出，网友们不淡定了，纷纷之言今年大概率是楼市最佳抄底机会。

深圳官宣：认房不认贷

就在昨天晚上，深圳市多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》

言简意赅概括就是：自8月31日起，只要深圳市名下无房，不管是否贷过款，一律以3成首付执行。

这无疑是切切实实降低了购房成本，那么政策下，深圳购房商贷首付比例变化如何，又将利好哪些人群呢？

一次性给大家说清！

这次“认房不用认贷”利好两类群体：

1、深圳名下无房，有过房贷记录的改善买家，尤其是新市民。2、“卖一买一”的换房群体。

相比之前，深圳本地无房或者有过房贷记录（不管是否还清或是否在本地），首付需要5成，如果总价在750万元以上的房子，则需要6成。

但在“认房不认贷”政策执行后，这类群体的首付压力可以说是大大减少。

以一套500万房子为例，“认房不认贷”带来的最直接变化是，首付减少了100万元。

不仅“卖一买一”的家庭首付减少外，购买二套房的家庭也会减少首付压力。

除此之外，对于利好改善客群及新市民也是影响非常大！

此前只要在全国产生过住房贷款记录，即使还清了贷款，在深圳买房依然要首付5成。

随着二胎三胎政策的放开，想置换较大户型的家庭，首付直接拔高至5成，令大家对换房望而却步。

另外，一句“来了就是深圳人”吸引了数百万“新市民”。其中不少人可能在家乡置业过，已失去了首次房贷的名额，面对深圳的5成首付，也是不堪重负。

早在2023年7月，就有调查数据表明：在深圳未购房的原因主要为首付不够，占比高达36%。

总体而言，这次新政也算实现了大部分人的心愿，也是对“刚需、改善性住房需求”最大且最有效的支持。

刚需置换适合抄底了吗？

今年以来，楼市政策频出，这次全国四个一线城市中，向来温吞的南方，广州、深圳两个城市人口净流入量最多的城市，终于率先出手了。

紧接着中山也跟进了该政策，这也意味着全国的“认房不认贷”政策正在陆续执行。

要知道眼下深圳的房贷利率已经是历史性低点，再加上此次“认房不认贷”政策的锦上添花，无论是对于刚需还是改善性群体来说都是置业的最佳时期。

对于越来越多的好政策出台，全国各地也逐步对楼市恢复了信心！后续是否还会更强的组合政策大礼包出台也成了网友们最关心的问题：

例如呼声最高的：降低二套首付、降低社保年限等。

虽然这些政策都只是在猜测中，但不少网友已在拭目以待，不管怎么说，楼市确实在往好的方向走了！