1967年《百年孤独》问世，让人们认识到了魔幻与现实交织的文学奇迹。
马尔克斯筑造了一个兼具荒诞与真实的叙事空间。
五十多年后的今天，和平讲述了一个充满奇幻色彩的楼市故事。
新房成交的魔幻与现实
成交量大涨973%！成交均价涨幅117.4%！
这是和平区在2024年交出的成绩单。
更炸裂的是，它是天津16个行政区中，唯一量价齐涨的区域。
逆势暴涨，很魔幻！对不对？
现实是去年信达格调美古花园入市了！
要知道，项目不止是填补了供应空白，更颠覆了人们对和平的传统认知。
绝对核心的位置，竟然还有大体量的低密产品供应，一下子引爆了市场。
一年签约332套，签约均价75065元/平米，千万级别的项目也卖出了高流速。
所以，涨价也是真的。
只不过是因为2023年和平均价由于非正常签约“失真”了，才出现了价格翻倍。
今年1月也是如此，和平新房成交面积同比涨幅位列全市第一，量涨188%。
主要得益于信达格调美古花园2024年底加推。
很明显，和平成交多少完全取决于供应。
也就是说，信达格调美古花园一个盘决定了一个区的成交量。
马上，和平又要有新供应了。
一个是信达格调美古花园小高层要入市；
另一个是前不久出让的和平山东路地块，将由格调开发。
两者都是在现实中创造出的“魔幻”。
供应的魔幻与现实
先说说信达格调美古花园。
当寸土寸金的和平遇见了天津楼市“年度1号”作品。
后果就是火星撞地球！
对于一个单价7万+的楼盘，年成交量能达到300套以上，无疑是其他项目望尘莫及的。
要知道，这背后累积的是一个个挑剔的豪宅需求。
它的魔幻之处就在于颠覆了和平的生活方式。
首先，美古花园竟然在寸土寸金的和平打造30万方的超大综合体。
近10年，和平区只出让了5宗宅地，而且都是“插花地”。
约30万方的建筑体量，相当于在狭小的房间里装了一头大象。
这座超大综合体包含高端商业、办公，以及顶级住宅，城市级的业态资源形成了全新的城市界面。
这也是高端改善极为看重的。
美古花园鸟瞰图
更重要的是，多年以来和平的商业体系也是时候全面焕新了。
其次，美古花园解决了长期以来和平的居住痛点。
【居住密度】
保利大都汇、新汇华庭都是40层以上的超高层，居住密度极高。
美古花园的容积率已经比这两个项目拉低了一大截。
除了高层之外，还有小高层和洋房产品，业态更丰富，舒适度更高。
不止如此，和平的住宅早已出现了代差。
美古花园是和平的最新一代住宅，标识感十足的外立面就是它最大的亮点之一。
在“高级灰”为主流的当下，项目独树一帜，运用包括香槟色、银白色等多色铝板叠加米白色石材，呈现出一种沉稳内敛的高级感。
深灰色铝型材以及质感涂料的加入，将艺术美学体现的淋漓尽致。
美古花园效果图
而且，高规格的公区对标上海的和平饭店，地上地下双精装大堂，将业主的归家仪式感全面升格。
美古花园效果图
美古花园效果图
【户型设计】
产品的迭代，伴随着户型的升级。
一直以来，和平的老破小基本上无户型可言，次新房能出现好户型的也是凤毛麟角。
美古花园，又给了买房人一次重新选择的机会。
去年美古花园的高层与洋房相继亮相，今年小高层产品也将强势出击。
两梯两户，建面约135平米的户型给予塔尖圈层两重选择，开敞的生活空间和高附加值赠送是标配。
美古花园精装效果示意图
美古花园精装效果示意图
南北通透的格局之下，融入了有序的动线划分。
餐厨一体的布局，形成全家的交流中心。
在功能间的尺度配比上，尽可能满足业主的生活需求。
尤其是约6.1米的客厅开间，既是大户型应有的尊严，又不失精致户型中的实用属性。
“女王的化妆间”配上了城市级的视野，不仅将主卧的阳光指数极致提升，更将窗外的美景完全收纳。
对于豪宅客群来说，在和平“正位”之上，住上一套既有私密性又能兼具城市景观，同时还有超高配园林的项目，绝对是梦寐以求的。
【园林景观】
住在和平，最大的痛点不是没有好产品，是没有好园林！
客观说，由于土地的稀缺，此前和平很多住宅都对园林“草草了事”。
美古花园，1.5万方的占地面积，却拿出了1.25万方做景观园林。
在成本上，是目前格调体系中的TOP级。
以此为前提，集合高奢酒店式体验、静谧场域和精奢细节，赋予层次感极强的园林景观，与城市喧嚣开始一场强烈的对冲。
美古花园效果图
同在和平的一片天，却有这样一处别有洞天的特殊区，又一次被”魔幻“住了。
更魔幻的还有山东路地块。
单价地王、8.8%的溢价、4家房企竞价、1.7的容积率……
这还是和平，这还是现在的天津楼市吗？
9.9平方公里，却承载了47万户籍人口。
和平是全国区域面积最小的市辖区，但人口密度全国最高。
出让宅地已经是超艰难事件，居然还是1.7的容积率。
这可是核心中的核心。
要知道，全国其他城市都是以核心区为原点扇形发展，核心价值能通过这条路径进行传导。
可天津是围合式发展，绝对的核心资源和价值都被框在了和平。
这也是山东路地块“创纪录”的本质。
核心资产，永远是竞相追逐的标的。
不止在天津，全国一盘棋。
我们要看到，全国正在爆发第五次“地王潮”。
从去年10月开始，深圳、杭州、成都均已上演“抢地大战”。
今年一开年，上海、北京，包括天津都有王炸登场。
这更加印证了核心资产的虹吸力。
2025年，是粮草先行的一年，率先迎来的是城市轮动、供需关系的调整。
现在的高溢价地块都出自核心区，房价分化还将加剧，优质资产与劣质资产的价差会越来越大。
有产阶级必然要进行资产的整合与沉淀。
不论是美古花园还是格调即将代建的山东路地块，都是绝对核心区的核心资产。
尤其是接下来即将加推的美古花园小高层，除了地段价值以外，还有产品力带来的超高舒适度，重新定义了和平的生活方式，进而实现价值的双重驱动。
在这样的背景之下，它们势必会在未来的一段时间内备受追捧。
