近期，政策利好频出，整个房地产市场预期不断向好。而在楼市大环境变好的同时，市场的信心也在重构，这个时候，对于购房者来说，是个不错的机会，不少购房意向强烈的小伙伴陆续抢先进场了。然而，这一波行情会不会昙花一现，还是企稳向好，我们一起往下看。

都说春江水暖鸭先知，一个地方行情有没有启动，看看近期二手房成交便能发现。

数据显示，4月1日至15日厦门二手房成交1163套，其中二手住宅成交877套，日均58套。

平稳一段时间的日成交量，就在这几日爆发出了洪荒之力，不止破百，15日当天更是爆出“爆表”数据，日成交量达到了129套，创今年新高！（2022年1月14日日成交124套）

成交量出现变化的同时，厦门各区的房价又如何？

二手平台数据显示，厦门4月二手房参考均价49413元/m²，3月二手房参考均价50212元/m²，环比下跌1.62%。

具体到各区，海沧、集美和翔安3个区涨了，其中集美区涨幅最大，领涨整个厦门；思明、湖里和同安则出现了下跌，其中跌幅最大的为湖里区，达到了-11.76%。

不过对于想买房的小伙伴来说，其实更想了解的是小区的价格抑或是具体房源价格。毕竟，只有成交价才能更真实反映各个楼盘的市场价格水平，才是市场价，而且大家也可以从最新各区的挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。那么，近期二手房的挂牌价与真实的成交价又是怎样的一个情况呢？

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岛内14.5万，岛外跌破1万元/㎡

六区最新成交价曝光

为了让大家能够很好地了解到当前的一个市场情况，成为大家整理了近期厦门六区热门二手房真实的成交价和挂牌价，有购房需求的小伙伴们也可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也有了依据。

在统计数据时发现厦门不少热门区域的二手房，成交量和热度相对也有所增加，成交周期缩短，买家出手也爽快了。

此外，市场上两极分化还是严重，成交的基本都是热门地段的小区，或者有稀缺资源加持的优质小区，不止于此，买家多为刚需或者改善置换群体，投资客逐步减少。

接下来，我们一起来看下各区域二手房成交具体数据情况→→

思明区二手房

参考均价70565元/m²

环跌0.39%

湖里区二手房

参考均价53233元/m²

环跌11.76%

海沧区二手房

参考均价36099元/m²

环涨4.94%

集美区二手房

参考均价33867元/m²

环涨8.65%

同安区二手房

参考均价24085元/m²

环跌1.69%

翔安区二手房

参考均价27783元/m²

环涨0.77%

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从上面的成交数据不难发现，思明、湖里两个区依然是厦门二手房市场的主战场，不止成交活跃，品质兼优的小区更是价格坚挺。

其中，思明区成交价最高的位于新华城小区，成交价高达13万+/㎡，湖里区成交价最高的则位于源昌宝墅湾，价格突破14.5万元大关。

此外，德盛大厦、蓝湾国际、住总佳苑、海峡国际社区、信和中央广场、新景国际外滩、源昌鑫海湾、建发中央湾区等小区的二手房都卖出了不菲的价格。

当然，除了岛内市场外，岛外一些性价比高的小区也是颇受追捧，成交频频。比如联发杏林湾一号、禹洲中央海岸、中航城国际社区、水晶湖郡、禹洲大学城、保利叁仟栋、黎安小镇、美地雅登等，小区的流动性相对来说还是比较好的。

成交价方面，不少小区都已经站上3万+、4万+，其中禹洲大学城和美地雅登小区房价方面还相对比较温和。

需要指出的是，位于同安主城区的西溪花园一套159.16平的3房，单价仅9802元/㎡，总价不到160万。3

不可否认，如今市场上利好频现，给足了房东信心，原先打算“割肉”卖的房东都开始摇摆不定“不松口”了。

此外，最近成交的部分房源与之前2个月相比，其单价的确出现上浮的现象，而出现这样的价差，也反映出区域内二手房的热度。总体来说，市场确实有回暖苗头，但仅限于部分板块，真正回暖还未全面启动。

眼下，更多的人还是在期待楼市利好的刺激政策，包括厦门自己的，也包括全国性的。

至于厦门调控会不会放松，可能要看第二季度的第二场集中供地情况。如果土地市场比较火，那可能短期内不会出；如果降温，救市政策可能很快就会有。当然，也不排除土拍前出台政策刺激土地市场……

不过，在平稳向好的二手房市场状态下，同时又伴随着利率下降、购房成本降低的现实，对于购房者来说，反而成为了一个可以让大家精挑细选的窗口期。

来源：厦门房地产联合网