前言

近两年我国无论是新房还是二手房，房价都出现了不同程度的下跌，特别是二手房市场价格下降明显，以前把房子当投资手段方式渐渐行不通了。

在经济下行压力加大的情况下，民众对未来的预期变得保守，购房需求明显降低，虽然也推出了很多有利的政策，也做到了房市的短暂回暖，可整体趋势变化较小。

为什么以前能炒房投资的方式现在行不通了？近期不买房的会有何结果？

房地产行业的现状

近两年房地产行业陷入下行周期，但房价不断地下跌，2012年到2021年，房价从5791元涨到了10139元，房价差不多翻倍增长，但是近几年作为国民经济支柱的房地产行业也面临巨大的压力，房价连续下跌。

尤其是疫情之后面临经济下行的压力，大家的消费能力和消费观念受到了巨大的冲击，以前很多人觉得贷款买房只要每月还月供，自己安安稳稳工作二十年也就还清了。

但疫情期间多少人因此无法工作，即使公司没有辞职也还是失去了收入来源，每月的的月供都还不上来，在这样的大环境下大家不得不慎重考虑，万一之后还发生疫情这样的突发情况怎么办，购房的意愿自然会降低。

而且随着思想观念的变化和就业情况的严峻，本来应该成为购房市场的主力军的年轻一代却在“反其道而行”，购房要承担巨大的压力，而更加注重生活品质和个人发展，就业形式又不好，购房已不再是理所当然的选择。

根据国家统计局的数据，2023年中国新建商品住宅销售面积为9.5亿平方米，同比下降8.2%，销售金额为10.3万亿元，同比下降6.0%，新房和二手房市场均出现了不同程度的积压，房价普遍下跌。

面对这样的情况其实我国的也推出了很多措施，可这种下降趋势仍在延续，1-10月份的新建商品房销售面积和销售额同比均出现下降，政策在一二线城市的效果不错，但三四线城市的房价下跌情况还是比较严峻。

房价下跌又会造成一些购房者持币观望，进一步加剧了市场的下行压力，同时，因为房地产整体下行的趋势，融资环境的收紧使得开发商在资金投入上更加谨慎，2023年全国房地产开发投资额同比下降，规模回到2018年水平。

新房销售面积下降的同时，我们还有大量的楼市库存需要消耗，去年经过一系列的努力，全国百城住宅库存规模已经同步下降了4.8%，但是还有50518万平方米需要解决。

今年更是被视为中国房地产市场的“政策大年”，从取消限购到降低首付比例、调整贷款利率，多项政策频频出台，例如西安全面取消限购措施，有效缓解了购房者的购买压力，促进了市场的活跃。

此外，金融政策方面也有显著调整，如首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和25%，5年期以上LPR多次下调，部分城市的房贷利率降至历史最低水平，这些政策为购房者打开了购房的大门，降低了购房门槛，加速了市场的复苏。

特别是9月份的存量和增量政策组合拳相继落地见效，之后的两个月的时间内楼市确实给出了良好的反馈，11月新建商品房销售面积和销售金额同比回正，分别增长3%和1%。

但我们也清楚，政策刺激带来的短期回暖并不能持续，由于购房者对市场的预期仍然悲观，加上经济下行压力和居民收入增长的放缓，购房需求并未出现实质性回升。

所以我们看到今年1到11月份，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额均同比下降，房地产开发投资同比下降10.4%，新建商品房销售面积同比下降14.3%，销售额同比下降19.2%。

此外，政策刺激还存在一定的局限性，由于房地产市场的复杂性和地域性差异，不同地区的市场情况各不相同，因此，政策制定需要充分考虑当地的市场需求和供给情况，避免一刀切的做法导致市场失衡。

房地产发展历程与现状

回顾中国房地产的发展历程，可以说是一个充满波折和挑战的过程，在过去的几十年里，房地产行业经历了从无到有、从小到大的发展历程，成为中国经济的重要支柱之一。

房地产行业的发展不仅带动了相关产业的发展和就业的增加，还推动了城市化进程的加快和人民生活水平的提高，可随着房地产市场的快速发展，也暴露出了一些问题。

例如，部分城市房价过高、房地产市场过热、居民杠杆率过高等问题日益凸显，这些问题不仅影响了房地产市场的健康发展，还对经济稳定增长和社会和谐稳定产生了负面影响。

如今，房地产行业正面临前所未有的挑战，居民杠杆率已经处于较高水平，不少家庭已经背上了沉重的房贷负担，购房需求也在逐渐减弱，人口老龄化和人口负增长的到来更是让房地产市场面临更大的下行压力。

房地产作为我国的支柱产业，它的市场变化会给国民经济造成巨大的影响，所以国家会极力的保持房地产市场的稳定，我们要对国家保持信心，相信政府能防范房地产市场风险和维护经济稳定。

同时作为一般购房者，我们能做的就是根据自身经济实力和需求情况，理性选择购房时机和购房方式，密切关注政策动态，了解那些政策是能切实降低我们购房压力的，市场趋势和判断未来房价走势是什么样的。

或许未来房地产真的会变成如曹德旺预测的那样，房子就是钢筋混凝土，是不会保值的，但作为普通购房者，我们只要做好规划，满足自己的刚需，让房子真正用来住就好。

结语

对于那些在2025年仍未购房的人来说，五年后他们究竟会成为失败者还是幸运儿，其实只要购房者能够理性看待市场形势和政策动态，做出明智的选择和决策，以自身需求为首位，做出最适合自己的选择，那么他们就可能成为幸运儿。

信息源：新房销售额降幅连续7个月收窄，核心城市有望加快实现“止跌回稳” 2024-12-16 央广网

国家统计局：今年1—11月份全国房地产开发投资93634亿元 国家统计局 2024-12-16