注意了，房价可能又要涨了。

1. 这回有两个迹象显露出来，房子和一般商品不一样，不能简单通过降价来清库存。比如西瓜卖不掉，打个折可能就卖出去了，但房子不行，降价太多，买的人反而少了。因为大家都怕经济出问题，所以全球都知道只有房价上涨才能更好的去库存。

2. 房价涨一点，买房的人就会增加，涨多了买房的人可能翻倍。但房价上涨不能太直接，得找个体面的理由。最近有三个信号暴露了涨价去库存的意图。

- 第一个信号：长沙开始严查中介压低房价的行为。上次听到类似的消息还是二一年严查中介抬高房价，这说明什么？说明他们的态度变了，意识到房价下跌只会让情况更糟。

- 第二个信号：据库存被提到了重要位置。上一轮据库存让房价大涨，这一轮力度可能更大。从放松限购就能看出来一线城市都在放开，同时各地城中村改造也开始以去库存为主。无论是以旧换新还是拆迁房票化目标都是快速消化库存。

- 第三个信号：开始控制新增供应了。计划周期长的城市停止土地出让，周期中等的城市也减少土地供应。市场上的库存在减少，新增供应又被限制。别忘了每天都有人买房，迟早有一天市场会达到供需反转的点。

3. 以深圳为例，十月认购房源超万套，新房库存减少到四点一万套。未来如果不能及时补充房源，房价可能会报复性上涨。那时候要不要调控难办。上海二手成交创纪录，新房也在快速回暖，但限购还挡着不少购买力，不至于抢房。但如果明年再放松抢房也是可能的，到时候就晚了。所以上海要下手也应该是在限购放开之前。